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Réf. 10031 - viager occupe, saint paul en forêt (83) - a 500m du centre village villa 4p 108,71 m² sur 1 210 m² clos, plats et arborés. Très beau mazet en pierre restauré, garage, terrasses, sous sol intégral, piscine hors sol. Située en bout d’impasse, au calme absolu et sans vis-à-vis. Exposée sud, saine, claire, fonctionnelle. Prestations de qualité : climatisation, galandage, portail et stores automatisés, isolation renforcée. Ecoles, village, centre équestre et tennis à proximité. Investissement de qualité pour cette bâtisse familiale. Sols : carrelages. Superficie habitable : 108,71 m² + terrasses + garage 32,20 m² + mazet + sous sol (environ 70 m² et 1,70 m² de hauteur). Chauffage électrique (au sol au rdc) + 3 climatisations réversibles au rdc. Cumulus eau chaude. Construction 2003 sur 1 210 m², vide sanitaire. Assainissement : fosse septique. Occupe monsieur 89 ans & dame 84 ans : bouquet 180 000 euros hai + rente de 1 150 euros indexée. Valeur vénale : 450 000 euros. Taxe foncière : 1 242 euros / an dont teom 335 euros. Informations risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur site géorisques : .
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Villa 164 m² avec piscine couverte, spa et fort potentiel locatif terrain arboré 1 500 m² opportunité rare : viager occupé en bouquet sec (sans rente mensuelle) sur une superbe villa de 164 m², nichée dans un écrin de verdure de 1 500 m² parfaitement arboré. Cette propriété offre un cadre de vie idéal avec ses 3 chambres spacieuses, deux grandes vérandas lumineuses, une piscine couverte et un spa pour des moments de détente toute l'année. Points forts : possibilité d'aménagement en 3 appartements indépendants (excellent potentiel locatif ou familial) studio indépendant de 20 m² déjà existant grand garage à l'arrière de la maison + abri voiture terrain clos et arboré offrant intimité et tranquillité cette maison combine confort, rentabilité et cadre naturel, idéale pour un investisseur ou un particulier souhaitant se constituer un patrimoine à prix attractif grâce au principe du viager sans rente. Situation : secteur calme et résidentiel, proche des commodités et des axes principaux. Un placement sécurisé, sans mensualité, permettant de préparer l'avenir tout en bénéficiant d'un bien de grande qualité. Dpe d 185 ges d31 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2070 euros et 2890 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 valeur vénale du bien : 530.000 euros bouquet sec sans rente : 280.000 euros dont 30.000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Viager occupé sur 2 têtes monsieur 78 ans, madame 75 ans. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez isabelle et benoit hochard, au 06 73 34 45 33 ou, par courriel à i.hochard@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de isabelle et benoit hochard agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac draguignan 850095639 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 423589 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Isabelle et benoit hochard (ei) agent commercial - numéro rsac : draguignan 850095639 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Proche des plages de Sainte-Maxime, Fréjus et Saint -Raphaël, au cœur d'un environnement naturel privilégié entre la plaine de l'Argens et le massif des Maures, découvrez cette maison individuelle de plain-pied proposée en viager occupé. Implantée dans un lotissement calme et résidentiel, cette maison construite en 1982, mitoyennes des deux côtés, séduit par son cadre paisible, sa fonctionnalité et sa belle luminosité. Le séjour est exposé Sud, avec ouverture directe sur la terrasse et le jardin. La cuisine est séparée, aménagée et équipée. Trois chambres confortables Deux salle d'eau et WC. Garage attenant et local de rangement. Maison bien entretenue, à la distribution fluide et agréable, offrant un cadre de vie serein dans un secteur dynamique, attractif avec commerces, services et marché provençal. Viager occupé par un couple : Monsieur né en 1940. Madame née en 1948. Le bouquet est de 89 600 € FAI. La rente mensuelle est de 782 € Valeur vénale : 245 000 € Investissement sécurisé, idéal pour se constituer un patrimoine dans un secteur recherché du var et préparer l'avenir sereinement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Muriel BLANC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 605 153 Greffe de TOULON) 06 64 82 18 41 (réf. 601678 ).
Réf. 9883 viager occupe, mons (83) : domaine résidentiel à 2,7kms du centre village villa 4p 120,03 m² de plain pieds sur 2 335 m² clos, piscinables, joliment arborés et aménagés. Veranda, terrasses, chalet, cave, abris bois et auto, parking. Superbe vue sud lointaine (esterel, îles de lérins, aperçu mer). Prestations de qualité : volets solaires, portail automatisé, alarme, portes intérieures à galandage, combles isolés, climatisation). Villa en parfait état d’entretien, spacieuse, ensoleillée, fonctionnelle dans un environnement paisible à 800m d’altitude, sans vis-à-vis ni nuisances, et à une heure du bord de mer (fréjus, mandelieu). Superficie habitable : 120,03 m² + veranda 21,21 m² + cave 23,12 m² + chalet 16,17 m² + terrasses + abris bois et cabanon + abris auto + parking chauffage par climatisation réversible + insert. Eau chaude / cumulus. Sols : carrelages. Construction 2000 sur 2 335 m² sur vide sanitaire. Assainissement : fosse septique. Bouquet 90 000 euros hai + rente de 1 335 euros indexée. Occupe 2 têtes 79 ans (d) & 80 ans (d). Valeur vénale : 425 000 euros. Taxe foncière : 403 euros / an dont teom 358 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .
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Le viager connaît un retour spectaculaire en 2025. Entre hausse des taux, baisse des rendements locatifs et décotes inédites, il redevient une stratégie d’investissement puissante. Mais comme tout placement spécifique, il nécessite méthode, patience et maîtrise des risques. Décryptage complet du phénomène.
