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10 128 - vente avec reserve du droit d'usage et d'habitation - mareil-marly (78) proche saint-germain-en-laye, de la forêt de marly, desservie par le tramway t13 (st germain en laye avec accès rer a d’un côté et st-cyr l’école de l’autre, avec jonction gare montparnasse, rec c et la défense), une agréable et spacieuse maison de 184,36 m² sur 3 niveaux, une piscine extérieure couverte sur son terrain de 457 m², elle se compose : rez-de-chaussée : • une entrée, • un salon double avec cheminée, donnant sur une grande terrasse, • une cuisine aménagée avec partie dinatoire, • une pièce ouverte pouvant faire office de chambre, • une seconde chambre, • une salle de douche avec un wc. Etage • deux chambres, • un dressing, • une salle de bains avec wc, sous-sol (avec accès à une seconde terrasse et à la piscine) • deux chambres, une salle de bains avec wc, • un atelier, • une buanderie / chaufferie, • un garage triple. Sols : carrelage et moquette superficie habitable : 184,36 m² sur terrain de 457 m² chauffage et eau chaude électriques n. B. : maison bien entretenue. Double vitrage récent, porte blindée, climatisation réversible. Vmc double flux. Réfection de la piscine programmée, ainsi que le ravalement (devis signés). Reliée tout à l’égout. Comptant : 620 000 euros hai sans rente occupe 2 tetes : 75 ans (m) et 73 ans (d) valeur vénale : 1 104 000 euros t. F. : 1 328 euros / an dont 239 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .
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Viager occupé – femme de 96 ans – bien rare à la frette-sur-seine dans un secteur résidentiel très recherché, à seulement 3 minutes à pied de la gare (ligne j – paris saint-lazare en 20 min), découvrez cette charmante maison de plain-pied d'environ 90 m², implantée sur un superbe jardin clos et arboré de 566 m². Entièrement rénovée sur le plan énergétique (isolation extérieure, ravalement, double vitrage) et équipée d'une pompe à chaleur réversible assurant une climatisation totale, cette maison offre un confort appréciable. Elle se compose d'un vaste séjour lumineux avec cheminée ouvrant sur une véranda et une terrasse côté jardin, d'une cuisine spacieuse, de trois chambres et d'une salle d'eau. Un grand garage indépendant complète l'ensemble. Possibilité de surélévation et d'agrandissement. Travaux de rénovation intérieure à prévoir. Un bien rare, idéal investisseur patrimonial. Valeur vénale : 310 000 € bouquet : 173 250 € rente mensuelle : 2 250 € honoraires d'agence : 23 250 € à charge acquéreur les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°538 500 117 - greffe de pontoise) emmanuelle belougne entrepreneur individuel 06 60 18 08 51 - réf. 961832.
Investissement Serein : Viager Occupé Sans Rente – Maison de Ville (3 Pièces) avec terrasse – Les Mureaux Attention : Bien vendu en viager occupé. Vous investissez pour l'avenir mais vous ne pouvez pas habiter ce bien immédiatement. Devenez propriétaire de cette charmante maison de ville, 3 pièces en duplex, de 68,38 m², offrant un véritable esprit appartement en rez-de-chaussée avec terrasse. Idéalement située en plein centre-ville des Mureaux, elle prend place au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue de 2006. Profitez d'un placement immobilier clé en main, idéalement exposé, combinant l'achat d'un bien en excellent état et une décote immédiate de 47 % sur la valeur de marché. Les Atouts du Bien : - Le confort et l'indépendance d'une véritable maison de ville. - Double accès extérieur : Le séjour et la cuisine s'ouvrent tous deux directement sur la terrasse. - Emplacement stratégique : En plein centre-ville, à quelques minutes seulement de la gare, des commerces et des commodités. - Une exposition Sud-Ouest idéale pour une clarté optimale tout au long de la journée. - Extérieur privatif : Une superbe terrasse de 23 m², véritable cœur extérieur du logement. - Prestations complètes : Logement en très bon état général, vendu avec un grand box en sous-sol et une cave. La copropriété, sécurisée, dispose d'un local vélo. Description du Bien : Ce duplex à l'agencement optimisé, fluide et chaleureux se compose comme suit : - Rez-de-chaussée (Espace de vie convivial) : * Entrée avec placard de rangement intégré. * Séjour : Un bel espace de 24,35 m² baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée qui s'ouvre de plain-pied sur la terrasse. * Cuisine : 7,18 m², entièrement équipée, bénéficiant elle aussi d'un accès direct à la terrasse. * Une grande terrasse de 23 m² exposée Sud-Ouest, véritable prolongement naturel du salon et de la cuisine pour les beaux jours. * Pratique : Un cabinet de toilettes, un WC indépendant et un débarras. - 1er Étage (Espace nuit) : * Dégagement desservant l'étage. * Deux belles chambres confortables de 11,52 m² et 11,82 m² avec placard intégré. * Une salle de bains spacieuse avec baignoire, meuble vasque et sèche-serviette. * Un second WC indépendant. - Sous-sol : * Un Box fermé avec portail électrique. * Une Cave. Conditions Financières : - Viager occupé (avec réserve du Droit d'Usage et d'Habitation). Le vendeur reste chez lui. - Profil vendeur : Occupé par une femme de 79 ans (sur 1 tête). - Horizon d'investissement : 12 à 13 ans. - Valeur vénale du bien : 190 000 € - Décote d'occupation : 47 % - Bouquet unique (FAI) : 112 800 € (Honoraires d'agence inclus). - Rente mensuelle : 0 € (Pas de rente). Les avantages de cette formule : L'intégralité du bouquet est à payer le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire. Vous n'avez aucune rente à verser par la suite. De plus, vous bénéficiez d'une absence totale de gestion locative, de risques d'impayés ou de vacances locatives. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite Nombre de lots de la copropriété : 118, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf. 959320.
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