Maison à vendre en viager à Le Porge (33680)

Au cœur du Domaine résidentiel naturiste de La Jenny, site emblématique de la côte atlantique classé Natura 2000, découvrez une opportunité patrimoniale rare dans un environnement exceptionnel de 128 hectares entre forêt, dunes et accès direct à l'océan. Réputé pour la qualité de son cadre de vie, ses infrastructures, ses piscines et son golf, La Jenny s'impose comme l'un des plus beaux villages naturistes dans le monde, à proximité immédiate du bassin d'Arcachon et à seulement 50 minutes de Bordeaux. Nous vous proposons l'acquisition en viager occupé d'un bien situé dans l'un des plus beaux emplacements du domaine, bénéficiant d'une décote immédiate significative. Un chalet rénové, lumineux et sans travaux. Cette propriétaire de 83 ans vous invite à découvrir son magnifique chalet de 68 m², niché dans un environnement lumineux, arboré et sans aucune promiscuité. De plain-pied, ce bien s'ouvre sur une belle terrasse filante semi-couverte, pensée comme un véritable espace de vie supplémentaire. Il se compose : - D'un séjour central avec espace repas et cuisine équipée ; - De deux belles chambres séparées par une salle d'eau contemporaine ; - WC indépendant ; - Une grande chambre indépendante avec espace toilette et lavabos ; - Un bel espace buanderie / rangement en extension latérale. Le chalet, parfaitement isolé, offre des prestations de qualité : - huisseries en double vitrage ; - climatisation réversible ; - stores latéraux de qualité sur une partie de la terrasse ; - douche extérieure…. - Végétalisation luxuriante Un investissement patrimonial sécurisé : Pour l'acquéreur c'est un placement progressif sécurisé de premier plan, à quelques encablures de Lège Cap Ferrêt, dans un contexte environnemental et touristique exceptionnel. Pour le vendeur sénior, la sécurité et la flexibilité. Cette dernière bénéficie d'un capital, complété de revenus réguliers et conserve le droit d'usage et d'habitation de son bien, ses repères de vie, sans quitter son environnement social et amical. À terme, lors de la libération du bien, l'acquéreur pourra : - profiter du chalet pour ses vacances ; - l'occuper à titre personnel ; - ou le mettre en location selon son propre rythme. Le potentiel locatif d'un tel bien, selon sa disponibilité, peut atteindre plus de 20 000 € par an, avec des contraintes de gestion et de maintenance très limitées. Ce que comprend l'acquisition : Dans le cadre de cette opération, avec une décote importante de 35,90 %, par rapport à la valeur vénale du bien de 395 000€, l'acquéreur acquiert : 1. la construction entièrement meublée; 2. la jouissance de la parcelle d'environ 250 m²; 3.100 parts sociales de la SCI communautaire de La Jenny (valorisation 2026 : 64 137 €). frais de notaire réduits à la Jenny, et calculés sur la valeur bouquet + rentes; Conditions du viager occupé : L'acquisition s'effectue selon les modalités suivantes : - Bouquet : 121 750 €, honoraires inclus de 19 750€ TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5 % de la valeur vénale du bien estimée à 395 000 € ; - Rente mensuelle : 1 200 €, Répartition des charges : - l'entretien courant du bien restera à la charge du vendeur ; - les gros travaux éventuels sont à la charge de l'acquéreur (ce chalet est déjà totalement rénové) ainsi que la taxe foncière et une quote-part de 1200€ des charges annuelles de 2868€. - Date de réalisation du diagnostic : 10 juillet 2026 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 1000€ à 1410€ indexées sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). - Montant de la taxe foncière : 665€ - Charges annuelle 2026 : 2 868€ Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jean-Marc Lancien EI n° 788 696 680, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL SUNLIGHT immatriculé au RSAC de SAINTES. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Marc LANCIEN EI, mandataire indépendant en vente et conseil immobilier (sans détention de fonds), titulaire de la carte d'agent commercial immobilier pour le compte de la SARL SUNLIGHT ROYAN, et immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 788696680.