Maison 4 pièces à vendre en viager à Dieffenbach-lès-Wœrth (67360)

Une authentique maison alsacienne, un beau jardin, du caractère. et une véritable opportunité patrimoniale grâce à une importante décote d'occupation. Découvrez cette magnifique maison alsacienne de 117,75 m² habitables et 153,73 m² au sol, implantée sur une parcelle de 812 m², dont environ 700 m² de jardin privatif. Vendue en viager occupé sur deux têtes, au profit d'un couple âgé de 78 ans pour Madame et 76 ans pour Monsieur, cette propriété permet d'acquérir aujourd'hui un bien estimé libre à 229 000 EUR, sur la base d'une valeur occupée de seulement 118 633 EUR. Un avantage patrimonial majeur : une décote de 48,2 % La conservation par les vendeurs de leur droit d'usage et d'habitation génère une décote d'occupation particulièrement importante : Valeur libre : 229 000 EUR Valeur occupée : 118 633 EUR Décote d'occupation : 110 367 EUR, soit 48,2 % de la valeur libre L'investisseur acquiert ainsi la propriété sur une base économique représentant seulement 51,8 % de sa valeur libre actuelle, sans avoir à assurer de gestion locative pendant la période d'occupation. Une approche particulièrement intéressante pour se constituer progressivement un patrimoine immobilier à long terme. Une maison alsacienne de caractère La maison développe 117,75 m² habitables et 153,73 m² au sol et offre une distribution confortable comprenant : 4 pièces principales; 3 chambres; un séjour de 26,51 m²; une cuisine séparée et équipée; 2 salles d'eau avec douche; 2 WC; une cave; 2 terrasses. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif d'environ 700 m², sur une parcelle totale de 812 m². Son exposition Sud-Ouest favorise la luminosité et permet de profiter pleinement des espaces extérieurs. La propriété dispose également : d'un garage double; de plusieurs places de stationnement extérieures. Confort & équipements Cette maison traditionnelle bénéficie également d'équipements contemporains : chauffage individuel par radiateurs électriques; climatisation réversible avec 4 unités installation à venir; production d'eau chaude par ballon thermodynamique; double vitrage; cuisine équipée; raccordement au tout-à-l'égout. Conditions financières du viager La propriété est vendue en viager occupé sur deux têtes : Madame : 78 ans Monsieur : 76 ans Les vendeurs se réservent leur droit d'usage et d'habitation, leur permettant de continuer à occuper leur maison leur vie durant, conformément aux dispositions prévues dans l'acte authentique. L'acquéreur devient propriétaire du bien dès la signature de l'acte authentique, mais la jouissance du bien demeure réservée aux crédirentiers pendant toute la durée de leur droit d'usage et d'habitation. Les chiffres clés Valeur libre du bien : 229 000 EUR Cette valeur correspond à l'estimation du bien s'il était vendu libre de toute occupation. Valeur occupée : 118 633 EUR Décote liée à l'occupation : 110 367 EUR, soit 48,2 % de la valeur libre Bouquet : 47 175 EUR HAI Le bouquet se décompose comme suit : 30 000 EUR net vendeur; 17 175 EUR TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Les honoraires représentent 7,50 % de la valeur vénale de 229 000 EUR. Rente viagère : 604 EUR / mois En complément du bouquet, l'acquéreur versera une rente viagère mensuelle de 604 EUR. Cette rente sera versée pendant toute la durée du viager, conformément aux modalités fixées dans l'acte authentique de vente. Frais d'acte et droits de mutation en sus, selon calcul effectué par le notaire chargé de la vente. Indexation de la rente La rente viagère fera l'objet d'une indexation annuelle. Son montant sera révisé en fonction de l'évolution de l'indice des prix à la consommation, sur la base du dernier indice publié à la date anniversaire du contrat constatant la vente viagère. L'indice de référence sera le dernier indice publié à la date de signature de l'acte. Libération anticipée du b.