Maison 4 pièces à vendre en viager à Dieffenbach-lès-Wœrth (67360)

Investissez aujourd'hui dans une authentique maison alsacienne pour construire votre patrimoine de demain. Bouquet : 47 175 EUR HAI + rente : 604 EUR / mois Du cachet, 3 chambres, un jardin privatif d'environ 700 m², deux terrasses et un garage double : cette maison réunit de beaux atouts pour un investissement immobilier à long terme. Implantée sur une parcelle de 812 m², elle développe 117,75 m² habitables et 153,73 m² au sol, avec : 4 pièces, dont un séjour de 26,51 m² et 3 chambres; une cuisine séparée et équipée; 2 salles d'eau et 2 WC; une cave, un garage double et plusieurs stationnements extérieurs; 2 terrasses et une exposition Sud-Ouest. Double vitrage, ballon thermodynamique et chauffage électrique, climatisation réversible complètent l'ensemble Un levier pour votre patrimoine : la décote d'occupation Estimée à 229 000 EUR libre, cette propriété présente une valeur occupée de 118 633 EUR, soit une décote d'occupation de 48,2 %. Vous devenez propriétaire dès la signature de l'acte authentique, avec un paiement réparti entre bouquet et rente, sans recherche de locataires ni gestion locative pendant l'occupation. Cette acquisition permet également aux vendeurs de continuer à vivre chez eux. Les modalités essentielles Viager occupé sur deux têtes : Madame a 78 ans et Monsieur 76 ans. Les vendeurs conservent leur droit d'usage et d'habitation leur vie durant : le bien n'est donc pas disponible pour une occupation immédiate. Bouquet de 47 175 EUR HAI, comprenant 30 000 EUR net vendeur et 17 175 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 7,50 % de la valeur libre. Rente de 604 EUR / mois, indexée annuellement sur l'indice des prix à la consommation. En cas d'abandon définitif du droit d'usage et d'habitation, majoration de 40 % de la rente en cours. Frais d'acte en sus. Charges et travaux répartis selon l'acte authentique. Le viager est un contrat aléatoire : son coût final dépend notamment de la durée de versement de la rente. Contactez-moi pour découvrir cette maison et échanger sur votre projet d'investissement. DPE du 22 juillet 2026 : D - 215 kWh / m2 / an. GES : B - 8 kg CO ?/ m2 / an. Dépenses annuelles d'énergie estimées : 2 320 à 3 190 EURpour un usage standard. Taxe foncière communiquée : 212 EUR / an. Informations sur les risques : .