Maison 144 m² - ORLÉANS SUD - SOLEIL LEVANT - 1930

Maison 3 chambres - 1 bureau - 1 salle de jeu - Style ANCIEN RÉNOVÉ - secteur ORLÉANS SUD - SOLEIL LEVANT.

À proximité du Lab'o et de l'Avenue de Saint-Mesmin, en retrait des gros axes de circulation.

Depuis la rue, elle surplombe.

Ouverture du portail automatique : elle se dévoile.

Murs en pierre de taille, apparition du millésime 1929, elle en impose !

Après avoir choisi l'entrée de votre choix, plutôt Nord ou plutôt Sud, soyez prêts pour un grand moment de poésie figé dans l'espace temps.

Luminosité, cachet de l'ancien, remis au goût du jour, beaux espaces.

Comment résister ?

Extrêmement chaleureuse et soignée, presque tout a été actualisé, du "Lustrino" jusqu'aux sols, tout en gardant le cachet de l'ancien. 179 m² de surface totale, dont 144 m² de surface habitable + 30 m² de sous-sol.

Au RDC : dès le hall d'entrée, arrêt sur image.

S'en suit l'espace de vie principal typique du style années 30, soit un salon avec cheminée & une salle à manger séparés avec lumière traversante, une cuisine chic et glam' entièrement rénovée, ainsi que son arrière-cuisine.

Des toilettes.

Au 1er étage : un palier desservant 3 vraies chambres (et 18.30 m²), dont l'une parentale (avec SDB), une autre avec cheminée, une salle d'eau avec toilettes, un bureau.

Au 2e étage : un espace détente récemment créé de 50 m² de surface totale.

Au sous-sol : une cave, un espace atelier et un espace chaufferie & buanderie.

Parcelle de 639 m² - cabanon de jardin accolé.

Carport.

Rénovation 2022 / 2023 : entrée, cuisine et arrière-cuisine, installations chaudière et radiateurs actualisées, création d'une 2e pièce d'eau, aménagement des combles du 2e étage avec isolation extérieure, huisseries rénovées en partie (2 changées et 3 créées), création d'un carport et rénovation de la terrasse (attenante à l'entrée) et création d'une autre terrasse de 25 m² + cour pavée.

Résumé des diagnostics : DPE et GES en D. installations électrique et installation gaz : aucunes anomalies.

Amiante : présence d'un conduit en fibrociment dans le cabanon de jardin.

Plomb : non mesurées : 29 % classe 0 63%.

Classe 1 : < à 1 %.

Classe 2 : 7%.

Classe 3 : 1%.

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