? À VENDRE – MAISON DE CHARME RÉNOVÉE À AGEN

Située dans un quartier calme et recherché d’Agen, à deux pas du centre-ville et de toutes commodités, cette maison de caractère du début du XXᵉ siècle a été entièrement rénovée avec soin.

Elle offre 130 m² habitables, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne, sur un jardin clos et arboré de 950 m², sans vis-à-vis.

✨ Rez-de-chaussée – volumes et convivialité Dès l’entrée, un vaste palier dessert les différents espaces de vie. ?

Sur la gauche, une cuisine ouverte contemporaine et conviviale, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle, ainsi qu’une pièce attenante pouvant servir de bureau ou de dressing avec un accès au jardin. ?

Sur la droite, une spacieuse salle à manger agrémentée d’un insert bois crée une ambiance chaleureuse.

Elle mène à un salon confortable, puis à un second salon modulable, idéal pour le télétravail ou comme chambre d’appoint, doté d’une baie vitrée ouvrant sur la terrasse nord et le jardin intimiste.

Une toilette indépendante complète ce niveau. ?

Étage – charme et sérénité A l’étage un pallier dessert les quatre chambres lumineuses, dont deux avec un petit balcon plein sud, idéales pour profiter du soleil matinal et une salle d’eau avec WC.

Une climatisation réversible assurent confort et bien-être au quotidien. ?

Extérieurs – détente et intimité Terrasse avant plein sud, parfaite pour les petits-déjeuners ensoleillés.

Terrasse arrière au nord, accessible depuis le second salon, donnant sur un jardin verdoyant et sans vis-à-vis.

Jardin clos et arboré de 950 m², calme et intime avec un atelier.

Garage motorisé avec prise électrique (atelier ou recharge véhicule).

Petite cave accessible depuis le pallier du rez-de-chaussée, idéale pour le rangement ou la conservation du vin. ?

Confort & équipements Chaudière gaz à condensation (performante et économique) Insert bois dans la salle à manger Climatisation à l’étage Huisseries double vitrage Maison entièrement rénovée – aucun travaux à prévoir ❤️ On aime Le cachet de l’ancien sublimé par une rénovation soignée Les balcons plein sud dans deux chambres Les deux terrasses offrant deux ambiances distinctes Le calme absolu à deux pas du centre-ville ?

Une demeure familiale et raffinée, où authenticité et confort moderne s’harmonisent à la perfection.