
Le baromètre immobilier : Décembre 2025 – Le Site Immo
Prix au m², taux de crédit, régions en hausse, villes en correction et impact du DPE : le baromètre immobilier Lesiteimmo décrypte le marché français en décembre 2025.
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VENDU ! Jolie Villa en location avec un terrain de 3000 m², 7 chambres, 2 grandes et profondes terrasses, 2 piscines, terrain de sport, garage pour 8 voitures, maison séparée pour le personnel.
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Long term rental bourgeois villa Monaco border close to Larvotto beach, available now, furnished. Rennovated and luxury decorated, with outside Jaccuzzi. Closed garage and many parking spaces.
Cette villa contemporaine aux prestations luxueuses se compose de : AU REZ-DE-CHAUSSEE : - Une belle entrée avec placards et toilette invités - Un grand salon / salle à manger s'ouvrant sur une terrasse suspendue. Cette pièce est très conviviale et chaleureuse avec sa grande cheminée et ses baies vitrées à galandage offrant plus de lumière et une vue spectaculaire. - Une cuisine américaine entièrement équipée, très fonctionnelle avec un garde-manger et un vaste îlot central. - Une chambre de maître avec balcon orienté plein sud comprenant de nombreux dressings et une superbe salle de bain en suite avec douche à l'italienne, grande baignoire et un meuble double vasques. Les matériaux sont de très bon goût. Cet espace privé est très confortable. - Deux places de parking couvertes attenantes à la maison - Un grand atelier fermé pouvant servir de parking AU REZ-DE-JARDIN : - Un salon cinéma avec rétroprojecteur et un coin bar - Trois chambres en suite avec dressings et salles de bain attenantes. Toutes les chambres ont une décoration personnalisée et s'ouvrent sur le jardin au niveau de la piscine - Une grande buanderie avec lave-linge et sèche-linge de très bonne gamme. ESPACE EXTERIEUR : - La maison est entourée d'un superbe jardin très bien entretenu et entièrement clôturé avec oliviers centenaires, agrumes, figuier. - Un bel espace barbecue se trouve à côté d'une très jolie piscine à débordement sans vis à vis et d'un terrain de pétanque. Le loyer comprend un jardinier / pisciniste pour l'entretient du jardin et de la piscine.
Une ferme unique du 17ème siècle construite sur entièrement rénovée avec de l'eau de source en permanence dans le jardin. La Ferme de La Gorra est une belle maison de trois étages en vieilles pierres avec chauffage central au sol au fioul. La maison est située dans un domaine privé fermé à Saint Martin de Peille, À 10 minutes de La Turbie, et à 25 minutes en voiture de Monaco. La Maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée Grand salon / salle à manger avec cheminée - Grande terrasse extérieure - Salon / salle de télévision - Salle d'étude / informatique - Cuisine avec garde-manger / local technique - Salle de petit déjeuner - Vestiaire (WC) Premier étage - Quatre chambres avec lits doubles - Deux salles de bains avec baignoire / WC et vestiaires - Salle de bain séparée avec douche / WC Deuxième étage - Chambre avec lit double et salle de bain avec douche / WC Extérieur - Bar de piscine couvert avec réfrigérateurs / éviers / grand coin salon - Piscine chauffée - «Technique locale» (sous la piscine) avec lavabo / WC - «Cuisine d'été» avec réfrigérateur et évier - Un foyer extérieur avec des sièges - Grande grange (grand coin salon / cinéma / piste de danse / poêle / cuisinière) - Jardin (conçu par «paysagiste») d'environ 10 000 m² comprenant pelouse / «terrain de football» pour enfants, oliviers et nombreuses plantes - un coin salon / repas couvert - Terrain de boules - fontaine du 17ème siècle - Parking couvert La Ferme a été construite sur un site existant vers 1660 en même temps que le Sanctuaire de Laghet (accessible par une ancienne piste muletière), qu'elle servait, à la fois pour nourrir les pèlerins du sanctuaire, et comme maison des moines de Laghet. Le terrain servait également de ferme de soie d'où le nombre de vieux mûriers.

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PEILLE : Havre de Paix | villa | 3 chambres | Piscine | Calme A 2 minutes du centre du village de Peille, belle villa meublée avec piscine, sur 2 niveaux, composée d'une très agréable pièce à vivre avec espace cuisine, d'un salon avec poêle à granules et coin salle à manger, de deux chambres avec placards, un grand dressing, une salle de bains, un WC invité et un bureau. À l'étage, vous trouverez une chambre avec salle de bains en suite, ainsi qu'un deuxième salon avec coin cuisine. Cet espace pouvant devenir un appartement indépendant. Coté jardin : une belle terrasse avec cuisine d'été, une belle piscine et la possibilité de garer plusieurs voitures sur le parking. Garage fermé. Alarme. Climatisation. Loyer : 2950 euros par mois.
CAP D'AIL : Proche Hôpital Monaco : Villa individuelle | Piscine | Calme Limitrophe Monaco, 'Les Salines', très agréable villa meublée avec goût, offrant un environnement paisible et reposant, avec vue mer. La villa se compose d'un salon avec cheminée, une salle à manger donnant sur une véranda avec accès direct au jardin, une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle de bains avec WC. Un grand jardin plat avec un bel espace piscine, très calme, sans vis à vis. Un studio indépendant en cours de rénovation pourra compléter le bien. Climatisation. Accès pédestre. Location d’un an en résidence secondaire. Loyer : 5000 euros.
CAP D’AIL – Villa Contemporaine de Luxe de 330 m² avec Piscine Chauffée et Vue Mer Située dans un quartier calme et résidentiel de Cap d’Ail, cette élégante villa contemporaine d’environ 330 m², édifiée sur un terrain d’environ 1 500 m², offre un cadre de vie exceptionnel avec sa piscine chauffée et sa magnifique vue sur la mer. La villa s’ouvre sur une entrée accueillante menant à un vaste salon baigné de lumière, une cuisine indépendante entièrement équipée et une salle à manger conviviale. Un WC pour les invités est également disponible à ce niveau. La suite parentale, véritable espace de bien-être, comprend une salle de bains, un hammam, un dressing ainsi qu’un accès direct à la terrasse. À l’étage, quatre chambres lumineuses disposant de grandes baies vitrées bénéficient d’une superbe vue mer. Trois salles de bains avec WC complètent cet espace nuit. Les prestations incluent un grand garage d’environ 140 m² pouvant accueillir jusqu’à quatre voitures, une salle de sport ainsi qu’une cave, offrant un confort et des équipements rares dans ce secteur.
PEILLE : Havre de Paix | villa | 3 chambres | Piscine | Calme A 2 minutes du centre du village de Peille, belle villa meublée, avec piscine, sur 2 niveaux, composée d'une très agréable pièce à vivre avec espace cuisine, d'un salon avec poêle à granules et coin salle à manger, de deux chambres avec placards, un grand dressing, une salle de bains, un WC invité et un bureau. À l'étage, vous trouverez une chambre avec salle de bains en suite, ainsi qu'un deuxième salon avec coin cuisine. Cet espace pouvant devenir un appartement indépendant. Coté jardin : une belle terrasse avec cuisine d'été, une belle piscine et la possibilité de garer plusieurs voitures sur le parking. Garage fermé. Alarme. Climatisation. Loyer : 2950 euros par mois.
Somptueuse villa sur la commune de Èze, à 15 minutes de Monaco La villa est exposé plein SUD avec une magnifique vue mer 5 chambres avec chacune sa salle d'eau et sa vue mer Au calme absolue dans un quartier sécurisé et très résidentiel La villa dispose de tout ce dont vous avez besoin (linge de maison, électroménager. ) Location longue durée Sumptuous villa in the town of Èze, 15 minutes from Monaco The villa is facing SOUTH with a magnificent sea view 5 bedrooms each with its own bathroom and sea view In absolute calm in a secure and very residential area The villa has everything you need (linens, household appliances, etc.) Long term rental.
EZE 'Bord de mer' Luxueuse villa 350 m² | 5 Chambres | Piscine Dans un cadre de vie exceptionnel, Eze Bord de mer, sublime villa californienne, située à seulement quelques minutes des plages et à 15 min de Monaco. Dès la porte d'entrée franchie, vous aurez l'impression d'être sur un bateau. Toutes les pièces offrent une impressionnante vue panoramique sur la mer. La villa offre 5 superbes chambres avec salles de bains en suite. Vous trouverez également un magnifique salon avec piano à queue, une salle à manger avec une cuisine ouverte et une piscine à débordement. Sur le toit, une terrasse de plus de 100 m². Possibilité également de louer la villa voisine, qui offre 4 chambres supplémentaires permettant de loger des amis ou du personnel. Prestations haut de gamme. Environnement privilégié. Climatisation. Alarme Possibilité de parking pour plusieurs véhicules.
EZE 'Bord de mer' Superbe villa 4 chambres | Vue mer | Piscine | Garage Superbe villa située dans le secteur calme et résidentiel d'Eze bord de mer. Cette villa, en excellent état, très agréable à vivre, vous offre une belle pièce principale comprenant un espace salon, salle à manger et cuisine avec ilot central, 4 chambres en suite dont 2 masters, une grande terrasse avec piscine à débordement. Un studio indépendant pour le personnel. Environnement privilégié. Prestations haut de gamme. Climatisation. Alarme. Garage et parking.
Location meublee - villa - centre avec piscine - beaulieu-sur-mer rare opportunité au cœur de beaulieu-sur-mer ! Nous vous proposons une élégante propriété, alliant confort moderne et charme méditerranéen, idéalement située en plein centre-ville. Edifiée sur deux niveaux, la villa se compose : au rez-de-chaussée : un vaste séjour baigné de lumière avec cheminée, une cuisine contemporaine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger, une chambre d’amis avec salle de douche privative, un toilette indépendant ainsi qu’une buanderie. À l’étage : cinq chambres avec quatre salles de bains, dont une somptueuse suite parentale d’environ 25 m², dotée d’un écran cinéma, d’un spacieux dressing et ouvrant sur une magnifique terrasse d’environ 100 m² équipée d’un espace fitness. Un toilette indépendant complète ce niveau. Les extérieurs offrent un véritable havre de détente avec une piscine élégante et une cuisine d’été parfaitement équipée. Un garage fermé, sécurisé, pouvant accueillir deux véhicules vient parfaire ce bien d’exception.
Magnifique propriété "pieds dans l'eau" située à l'entrée de la presqu'île entre l'Hôtel Royal Riviera et le village de Saint-Jean-Cap-Ferrat. Sur un terrain plat de 4000 mètres carrés, très belle maison de 1150 mètres carrés, sur 2 niveaux disposant de 6 chambres en-suite. Au sous-sol, un espace spa et fitness, un hammam, un cinéma, une cave à vin et 2 chambres pour le staff. La propriété offre également une piscine chauffée de 24 mètres de long ainsi qu'un accès direct à la mer. La villa est louée avec un service de ménage quotidien, un manager, un nettoyage quotidien de la piscine si nécessaire et un entretien du jardin. Un système d'alarme anti-intrusion et des caméras de sécurité. Honoraires : Propriétaire.
Située sur la presqu'île de Saint-Jean-Cap-Ferrat, belle villa de style provençale sur 2 niveaux avec 6 chambres permettant accueillir 12 personnes. Au calme, avec de belles terraces offrant la vue mer, une piscine chauffée et une cuisine d'été. La villa est loué avec un service para hotelier comprenant le petit déjeuner, un manager disponible sur demande, un nettoyage quotidien ainsi qu'un entretien de la piscine et du jardin. Parking extérieur Honoraires : propriétaire.
Au Cap Ferrat, à la Pointe Saint-Hospice, magnifique propriété disposant d'un terrain plat de 3100 mètres carrés et 990 mètres carrés habitables pouvant accueillir 12 personnes. Les vues sont splendides aussi bien depuis l'espace piscine que depuis les différents étages de la villa. La propriété offre également un accès mer fabuleux pour une balade sur le sentier des douaniers ou un bain de mer. Au sous-sol, vous découvrirez une cave à vin remarquable. Un bel espace fitness La villa est louée avec un service de ménage quotidien, un manager, un nettoyage quotidien de la piscine si nécessaire et un entretien du jardin. Un système d'alarme anti-intrusion et des caméras de sécurité. Garage pour 3 voiture Maison de gardien Honoraires : propriétaire.
Sublime propriété contemporaine sur un terrain paysagé de plus de 5000 m², offrant une vue mer panoramique, une superbe piscine ainsi qu'une très grande terrasse parfaitement adaptée à des réceptions. La villa à la décoration intérieure moderne, dispose de 7 chambres en suite, un spa, hammam, sauna, piscine intérieure, salle de massage et gym entièrement équipée. La villa comprend au niveau supérieur un grand salon, une salle à manger, une cuisine dans un style moderne, au second niveau une suite de maître avec dressing et double salle de bains, une suite VIP avec dressing et salle de bains ainsi que 5 chambres en-suite ayant chacune la vue mer, une terrasse dédiée et leur propre décoration. Tous les niveaux de la propriété sont accessibles par un funiculaire à l’extérieur et par un ascenseur à l’intérieur. La villa est proposée avec un service para-hôtelier offrant tout le confort nécessaire : chef (petit déjeuner, déjeuner, dîner), manager, majordome, service ménage, de maintenance et de conciergerie. Parmi les plus prestigieuses propriétés disponibles à la location autour de Monaco. Honoraires : propriétaire.
NICE - Cap de Nice- Maison contemporaine d’exception face à la mer LOCATION MEUBLEE - RESIDENCE SECONDAIRE Dans un environnement calme et privilégié, cette superbe maison contemporaine en parfait état offre un cadre de vie rare, avec une vue mer frontale et une luminosité panoramique dans l’ensemble des pièces grâce à de larges ouvertures. La villa propose trois chambres, chacune disposant de sa salle de bain, alliant confort et intimité. Le vaste séjour s’ouvre sur une grande terrasse avec piscine, idéale pour profiter pleinement de l’extérieur et de la vue mer. Au dernier niveau, un somptueux toit terrasse aménagé accueille une véritable pièce de vie à ciel ouvert avec cuisine d’été, salon d’été et jacuzzi, offrant un panorama spectaculaire et un art de vivre unique face à la Méditerranée. Un ascenseur dessert les différents niveaux de la maison, apportant un confort de vie optimal. Les prestations complètent ce bien d’exception : garage, buanderie, climatisation réversible, finitions soignées et volumes parfaitement pensés. Un bien rare, alliant modernité, élégance et prestations haut de gamme. Loyer menseul : 13 400 euros depot de garantie : 13 400 euros honoraires à la charge du propriétaire : 16 080 euros honoraires à la charge du locataire : 16 080 euros.
Maison F3 de particulier à louer sur Nice. Disponible immédiatement pour cette location meublée de 70 m² proposée à 550 € mensuel charges comprises. Disponible immédiatementCe logement est réservé aux étudiants. Avantages du logement : - Cave ou local - Cuisine équipée - Jardin - Proximité transport - Plain-pied - Proximité commerce Ce propriétaire utilise LocService pour sélectionner ses futurs locataires. Pour proposer directement votre candidature pour ce logement ET toutes les locations conformes à votre recherche, il suffit de vous inscrire sur LocService. Les propriétaires vous contactent directement et les locations sont certifiées sans frais d'agence. Comment ça marche ? 1/ Vous décrivez votre location idéale sur LocService 2 / Votre candidature est transmise aux propriétaires concernés 3 / Les propriétaires vous contactent directement. Vous réglez une seule fois 34 euros (29 euros pour les étudiants) pour toute la durée de votre recherche. Sans abonnement - Sans prélèvement - Sans commission. Depuis sa création en 2005, LocService a accompagné plus de 2,9 millions de particuliers. Pourquoi pas vous ? Ce logement est réservé aux étudiants.
Villa au RDC en location pour longue durée composée d’un grand séjour, cuisine séparée équipée toute neuve, 3 chambres, salle de douche italienne, wc séparé. 2 places de parking intérieur.
À louer sur Nice maison F3 meublée. Ce logement d'une superficie de 30 m² est disponible immédiatement entre particuliers pour un loyer de 800 €Ce logement est réservé aux étudiants. Avantages du logement : - Cuisine possible - Stationnement possible - Proximité transport - Proximité commerce Ce propriétaire utilise LocService pour sélectionner ses futurs locataires. Pour proposer directement votre candidature pour ce logement ET toutes les locations conformes à votre recherche, il suffit de vous inscrire sur LocService. Les propriétaires vous contactent directement et les locations sont certifiées sans frais d'agence. Comment ça marche ? 1/ Vous décrivez votre location idéale sur LocService 2 / Votre candidature est transmise aux propriétaires concernés 3 / Les propriétaires vous contactent directement. Vous réglez une seule fois 34 euros (29 euros pour les étudiants) pour toute la durée de votre recherche. Sans abonnement - Sans prélèvement - Sans commission. Depuis sa création en 2005, LocService a accompagné plus de 2,9 millions de particuliers. Pourquoi pas vous ? Ce logement est réservé aux étudiants.
Découvrez cette maison entièrement rénovée, alliant le cachet de l’ancien et le confort du moderne, située dans un secteur recherché de Nice, à proximité immédiate des commerces et accès routiers. Disposant d'une exposition optimale sud ouest et d'une vue mer panoramique jusqu'au cap d'Antibes, cette villa 4 pièces avec piscine d'une surface de 136 m², offre un grand séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée, ainsi que plusieurs espaces de vie conçus pour un confort optimal. La maison est mise en location entièrement meublée, avec un mobilier de qualité. Elle dispose de 3 grandes chambres dont une en suite avec dressing et salle de bains, deux salles de bains, une buanderie. Le loyer est de 4 300 € par mois + 150€ de charges (jardin) Nous contacter pour plus de renseignements.
Fabron / Chemin de Terron : Située au cœur du quartier résidentiel prisé de Fabron, cette maison familiale de plus de 260 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant calme absolu, volumes généreux et vue panoramique sur la mer et le Parc du Mercantour. Édifiée sur un terrain paysager d’environ 1 800 m², la propriété se développe sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un vaste double séjour de plus de 50 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud et ouest, et ouvert sur une grande terrasse couverte conduisant à l’espace piscine. La cuisine, entièrement équipée et attenante au séjour, s’intègre naturellement aux espaces de vie et favorise une circulation fluide et conviviale. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bain, un toilette indépendant, ainsi qu’un espace bien-être avec salle de sport, hammam et buanderie. À l’étage, la maison propose trois chambres, dont une superbe suite principale d’environ 50 m² avec terrasse privative, bénéficiant d’une vue dégagée sur la mer et les montagnes. Celle-ci dispose d’un dressing, d’une salle de bain et d’un toilette. L’ensemble des chambres profite d’un accès direct aux extérieurs, en terrasse ou en jardin, offrant luminosité et confort au quotidien. Les extérieurs, soigneusement aménagés et sans vis-à-vis, sont agrémentés d’oliviers et comprennent une grande piscine, une cuisine d’été ainsi qu’un boulodrome, dans un environnement calme et préservé. Un garage fermé permettant le stationnement de deux véhicules complète ce bien. Informations complémentaires • Loyer : 8 500 € / mois • Location meublée • Disponible de suite • Surface : 264 m² • Chauffage : individuel • Honoraires : 3 427,97 € TTC • Dépôt de garantie : 17 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

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En 2026, la gestion locative n’est plus une simple question de confort. Elle conditionne la performance, la sécurité et la pérennité de l’investissement immobilier.

Le marché immobilier démarre 2026 dans une ambiance inédite. Ni effondrement, ni reprise franche, mais une transformation silencieuse des comportements. Acheteurs plus prudents, vendeurs contraints de s’adapter, crédit plus sélectif : ce début d’année marque un tournant discret mais décisif pour l’immobilier en France.