Dpt Sarthe (72), à louer charges comprises LA CHAPELLE GAUGAIN maison P6 de 163,5 m² - Jardin de 200 m²

### Ancienne longère de plain-pied – 163,5 m² – 3 chambres dont suite parentale – La Chapelle-Gaugain Située sur la commune de * La Chapelle-Gaugain, en direction de Ruillé-sur-Loir * , cette ancienne longère de corps de ferme offre * 163,5 m² habitables entièrement de plain-pied * , avec une organisation familiale agréable et de beaux volumes.

Vous découvrirez une grande pièce de vie de 43 m², chaleureuse et lumineuse, avec une cuisine aménagée et un accès direct à la terrasse.

Une seconde grande pièce de 28 m², équipée d'un évier et d'une baie vitrée, peut facilement accueillir une arrière-cuisine, une cuisine d'été ou un espace complémentaire selon vos besoins.

Côté nuit, la maison propose : * 3 chambres, dont une belle suite parentale de 18,60 m² * Un espace bureau de 8 m², pouvant parfaitement convenir pour un dressing * Un grand dégagement / bureau de 12 m², sans fenêtre, idéal pour du télétravail ou du rangement * 2 salles d'eau * 2 WC ### Extérieur Le terrain de 200 m², entièrement clos, offre un extérieur facile à entretenir avec une terrasse agréable exposée sud La propriété ne dispose pas de garage, mais vous bénéficiez de deux petites dépendances fermées, pratiques pour le rangement, le bricolage ou le stockage.

### Confort et équipements La maison a bénéficié de travaux de rafraîchissement, notamment avec des peintures récentes.

Elle dispose notamment de : * Double vitrage * Volets alu * Pompe à chaleur * Insert * Fibre * Cuisine aménagée Il sera demandé en revenus 3x le loyer hors charges, hors CAF ou RSA.

Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, les honoraires à la charge du locataire sont de 760,00€, dont 210,00€ pour l'état des lieux.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf.

973523.