Location Local d'activités 604 m²

Iad France - Stephane Eberhardt (06 65 43 55 70) vous propose : Situé rue Nicolas Cugnot au sein de la zone industrielle de Neuves-Maisons, à environ 10 km au sud de Nancy (accès A31), ce local d'activité mixte propose une configuration idéale pour une entreprise artisanale, de négoce, de maintenance ou de logistique légère.

L'ensemble immobilier est implanté sur une parcelle de 6 257 m² environ offrant de larges possibilités de stationnement, de manOEuvre pour poids lourds et de stockage extérieur.

Le bâtiment développe 594 m² environ de surface utile répartie entre un entrepôt fonctionnel et un plateau de bureaux.

Entrepôt — 420 m² environ Hauteur sous plafond : 4 m Plusieurs portes d'accès sectionnelles Espace de stockage pour matériaux Sanitaires intégrés Accès poids lourds Bureaux — 174 m² environ Surface modulable Espace administratif indépendant Accueil et circulation séparés Adaptable en open space ou cellules Atouts du site Terrain excédentaire de plus de 5 600 m² environ disponible (cour, parking, stockage ext.)

Environnement industriel établi — voisinage d'entreprises de BTP et d'industrie Proximité immédiate de l'A31 (Nancy–Metz–Luxembourg) Zone d'activité desservie — Communauté de Communes Moselle et Madon Outil de travail complet sur un seul site (bureaux + atelier + cour) Conditions financières Loyer HT HC 5000 € / mois Dépôt de garantie 2 loyers HT Type de bail Commercial 3 / 6/9 Honoraires : 15 000 € dont 50% à la charge du preneur et 50 % à la charge du bailleur.

TVA applicable.

Bien soumis à la fiscalité professionnelle.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.

Stephane Eberhardt (ID 49503), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Nancy sous le numéro 889049128 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .