GAILLON (27) - A LOUER - Local commercial rénové – 132 m² (magasin 80m²) – Centre-ville : emp. n°1

Idéalement situé sur l'artère commerçante principale de Gaillon, ce local commercial entièrement rénové offre une visibilité optimale grâce à sa vitrine de 3,50 m, protégée par un rideau métallique électrique.

Le rez-de-chaussée développe environ 80 m² de surface de vente, complété par une réserve, un vestiaire avec sanitaires, ainsi qu'un garage accessible depuis la place Paul Doumer (porte et rideau métallique à code).

Les réseaux et installations sont adaptés pour recevoir tous commerces de détail, y compris métiers de bouche.

Un duplex de 52 m² réparti sur deux niveaux vient compléter l'ensemble.

Il comprend une cuisine neuve partiellement équipée, une salle d'eau, un WC, un salon et deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées en bureaux, espace de pause ou logement de fonction.

Réseaux disponibles : Electricité, gaz de ville, eau, fibre (à raccorder selon vos convenances), tout à l'égout Conditions financières : - Loyer mensuel HT / HC : 1 800 € - Charges mensuelles : 85 € - Dépôt de garantie : 3 mois de loyer (soit 5 400€) Visite virtuelle disponible sur demande.

Un dossier complet (prévisionnel, garanties, habilitations professionnelles) sera exigé avant toute visite.

Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 6480,00€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 680 651 - Greffe de EVREUX) Sandrine JEAN Entrepreneur Individuel 06 37 75 87 30 - Réf.

924536.