À LOUER ? LOCAL 54 M² AVEC VITRINE + 43 M² EN SOUS-SOL ? ROUEN

Situé avenue Champlain à Rouen, ce local commercial bénéficie d'une vitrine sur rue, d'une belle visibilité et d'un accès pratique, avec des possibilités de stationnement à proximité.

Description du bien : Au rez-de-chaussée ?

54,15 m² : Local commercial avec vitrine et rideau métallique.

Espace actuellement divisé en trois zones, pouvant être réaménagé selon les besoins de l'activité.

Configuration adaptée à différentes activités professionnelles : profession libérale, cabinet paramédical, organisme de formation, activité de conseil ou atelier artisanal (cordonnerie, serrurerie, réparation de cycles, etc.).

Au sous-sol ?

43,39 m² : Garage de 18,11 m².

Espace de stockage de 25,28 m².

WC.

Chauffage individuel au gaz.

Conditions financières Loyer annuel : 11 400 € HT hors charges, soit 950 € HT par mois.

Charges annuelles : 216 €.

Taxe foncière annuelle : 1 425 €.

Accès et desserte Avenue Champlain.

Station TEOR Champlain à proximité.

Station de métro Joffre-Mutualité accessible à proximité.

Conditions juridiques Type de bail : bail commercial 3 / 6/9 ans.

Régime fiscal : TVA.

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT hors charges.

Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT du loyer annuel HT de la première année.

Paiement du loyer et des charges : mensuel et d'avance.

Indexation annuelle à la date de prise d'effet du bail, selon l'indice des loyers commerciaux (ILC).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : .