Bureau 3 P+C

À quelques minutes de la zone artisanale de Marcilloles, sur la commune de VIRIVILLE, à 15 mn de La Côte Saint-André.

Dans un agréable cadre champêtre, au calme, votre Agence Saint-André Immobilier vous propose d'exploiter votre activité au sein d'un local professionnel récent, offrant une architecture moderne, de beaux volumes et des prestations de qualité.

D'une surface totale d'environ 60 m² sur deux niveaux, le local ouvre sur un majestueux espace de travail de 30 m² en open-space, avec plafond cathédrale et poutres apparentes, donnant sur une agréable terrasse en bois, depuis laquelle vous profiterez d'une belle vue dégagée sur la campagne environnante.

De nombreux éléments de rangement, ainsi qu'un coin kitchenette, complètent ce premier espace.

Un dégagement dessert par ailleurs des toilettes indépendantes avec lave-mains, ainsi qu'un petit espace d'agrément aménageable, sous l'escalier.

À l'étage, un palier ingénieusement cloisonné d'étagères dessert un bureau indépendant de 23 m² sur parquet, fermé et insonorisé.

Pensés et aménagés au sein d'une construction à ossature bois de 2004, les bureaux offrent également une belle luminosité, grâce à de grandes baies vitrées et de nombreuses ouvertures.

Vous serez séduits par l'atmosphère bienfaisante et chaleureuse des lieux, propice tant au bien-être qu'à la performance.

Entièrement équipé - éclairages, prises RJ45, fibre optique, alarme, chauffage avec programmateur, chauffe-eau, VMC, volets roulants électriques en aluminium et mobilier, si vous le souhaitez - ce local est prêt à accueillir votre activité dès votre installation.

Classe énergétique : D.

P.E. vierge.

À noter qu'une climatisation réversible par pompe à chaleur sera mise en place suite à votre emménagement.

Deux emplacements de stationnement privatifs sont de plus à votre disposition devant l'entrée du local.

Loyer : 790 Hors taxes par mois + une provision sur charges mensuelles de 200 pour l'eau, l'électricité et la taxe foncière du local.

Dépôt de garantie : 1 580.

Honoraires à la charge du Preneur (pour visite, constitution de dossier, rédaction du bail et état des lieux) : 948 T.

T.C.

Pour activités libérales ou travailleurs indépendants uniquement.

Bail professionnel d'une durée de 6 années.

Disponible de suite.

Pour plus de renseignements ou une visite, contactez Margaux COUTURIER, Conseillère en Immobilier, au 04 74 59 46 11.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .