Immobilier à Avignon (84) : un marché au cœur du Sud, entre attractivité et modération
À Avignon (84000), dans le Vaucluse, le marché immobilier 2025 s’organise autour du centre historique intra-muros, des remparts, des quartiers proches de la gare centre, de la gare TGV, des axes A7/N7 et des zones d’activités. Ville moyenne emblématique de Provence, connue pour son patrimoine et son festival, Avignon attire une clientèle locale, des familles, des actifs de la vallée du Rhône et des investisseurs sensibles au tourisme.
Dans un contexte de taux d’intérêt plus élevés, les acheteurs restent attentifs au rapport qualité/prix : les biens bien situés, rénovés, avec un DPE correct et des charges maîtrisées se vendent encore correctement. À l’inverse, les logements très énergivores, mal isolés ou situés dans des rues bruyantes ou moins valorisées doivent s’ajuster en prix pour trouver preneur.
Les prix au m² à Avignon : les chiffres actualisés
En 2025, le prix moyen au mètre carré à Avignon se situe globalement autour de 1 800 à 2 400 € / m² tous biens confondus, avec des écarts sensibles entre l’intra-muros historique, les quartiers résidentiels plus récents et les secteurs plus populaires. Les appartements se négocient le plus souvent entre 1 700 et 2 300 € / m², tandis que les maisons se situent plutôt entre 1 900 et 2 600 € / m² dans les quartiers pavillonnaires les plus recherchés.
| Zone | Type de bien | Prix moyen au m² (approx.) |
|---|---|---|
| Intra-muros / centre historique | Immeubles anciens, petites copropriétés, logements avec cachet | ≈ 2 200–2 900 € / m² |
| Proximité remparts / gare centre | Appartements rénovés, résidences récentes | ≈ 2 000–2 600 € / m² |
| Quartiers pavillonnaires & résidentiels | Maisons individuelles, pavillons avec jardin | ≈ 1 900–2 600 € / m² |
| Secteurs plus populaires / entrées de ville | Collectifs, immeubles à rafraîchir | ≈ 1 500–2 000 € / m² |
| Moyenne Avignon | Tous types de biens | ≈ 1 800–2 400 € / m² |
Pour les acquéreurs, Avignon reste une ville moyenne attractive du sud-est, avec un centre animé, un patrimoine fort et un accès rapide à l’autoroute et au TGV. Les biens en bon état, bien situés et correctement positionnés en prix se vendent, tandis que les logements très énergivores ou situés dans des copropriétés à gros travaux doivent intégrer une décote et un budget rénovation.
Immobilier à Avignon : l’évolution des prix au m²
Une progression liée à l’attrait pour les villes moyennes et le télétravail, puis un marché plus sélectif avec la remontée des taux.
Entre 2019 et 2022, Avignon a enregistré une hausse progressive de ses prix, portée par le regain d’intérêt pour les villes moyennes, la recherche d’espace, le développement du télétravail et un marché touristique structurant. Depuis 2023, la remontée des taux d’intérêt a tempéré cette dynamique : les acheteurs comparent davantage avec les communes voisines (Villeneuve-lès-Avignon, Le Pontet, Les Angles, Nîmes, Arles…) et scrutent le DPE, le niveau de charges, la qualité de l’immeuble et de l’environnement. En 2025, les biens bien situés, entretenus et au prix du marché se vendent encore dans des délais corrects, tandis que les logements surcotés ou très énergivores restent plus longtemps en vitrine.
À Avignon, les maisons séduisent les familles recherchant un jardin, un environnement plus calme que dans l’hyper-centre et un accès rapide aux services et aux grands axes. Les biens offrant un bon compromis entre surface, extérieur, stationnement, qualité du bâti et performance énergétique se démarquent nettement. Les maisons anciennes à rénover, mal isolées ou situées sur des axes très circulants doivent intégrer une marge de négociation significative pour rester attractives.
Acheter à Avignon : ce qu’il faut savoir en 2025
Acheter à Avignon, c’est miser sur une ville moyenne du sud-est, au patrimoine reconnu, avec un centre historique animé, des équipements culturels, scolaires et sportifs, des zones commerciales importantes et un double pôle ferroviaire (gare centre et gare TGV). La clientèle se compose de ménages locaux, de primo-accédants, de familles en recherche d’espace, ainsi que d’investisseurs attirés par la location étudiante et saisonnière.
Le centre-ville intra-muros et les abords des remparts concentrent une grande partie de l’offre d’appartements, dans des copropriétés anciennes, parfois réhabilitées. Les quartiers résidentiels et pavillonnaires abritent l’essentiel des maisons familiales. Les secteurs plus populaires ou en entrée de ville peuvent offrir des prix d’accès plus bas, mais nécessitent une attention particulière à l’environnement, au stationnement, au voisinage et aux projets urbains.
Maisons et pavillons : surface, jardin et travaux
Sur les maisons, la sélection se fait sur la rue, la proximité des écoles, des commerces, des axes, la surface de terrain et le niveau de travaux à prévoir. Les acheteurs regardent de près le DPE, l’isolation, la toiture, le mode de chauffage (gaz, fioul, électrique, pompe à chaleur) et les menuiseries. Une maison bien entretenue, au prix du marché, se revend dans de bonnes conditions, là où un bien énergivore ou très daté impose une décote parfois importante.
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Acheter un appartement à Avignon : charges, rénovation et stationnement
Pour les appartements, le compromis se joue entre budget, emplacement (intra-muros, remparts, proximité gare, quartiers résidentiels), étage, luminosité, présence d’un balcon ou d’une terrasse, stationnement et niveau de charges. Les copropriétés bien gérées, avec les gros travaux déjà réalisés ou provisionnés, rassurent les acheteurs. Les immeubles sans stationnement, très énergivores ou nécessitant de lourds travaux de parties communes peuvent nécessiter un ajustement de prix pour trouver preneur.
Location à Avignon : un marché actif de ville moyenne touristique
Le marché locatif à Avignon est alimenté par les ménages locaux, les jeunes actifs, les étudiants (université, écoles supérieures) et les ménages en transition, avec en plus une dimension saisonnière liée au festival et au tourisme. La demande est soutenue sur les petites et moyennes surfaces bien situées, avec des loyers qui restent raisonnables à l’échelle des grandes métropoles, mais élevés pour certains budgets locaux.
En 2025, les loyers se situent en moyenne autour de 9,5 à 11,5 € / m² pour les appartements, avec des niveaux plus élevés pour les petites surfaces rénovées, intra-muros ou proches des remparts et des transports. Les maisons familiales se louent le plus souvent entre 800 et 1 200 € / mois selon la surface, le quartier et le jardin.
| Type de bien | Zone | Loyer moyen estimé | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | Intra-muros, proximité université et gares | ≈ 380 à 520 € / mois | ≈ 3,6 % à 4,8 % |
| T2 | Résidences proches centre et remparts | ≈ 500 à 650 € / mois | ≈ 3,4 % à 4,4 % |
| T3 / T4 | Quartiers familiaux, proche écoles et services | ≈ 650 à 850 € / mois | ≈ 3,2 % à 4,2 % |
Les rendements bruts restent corrects pour une ville moyenne. La demande locative est attentive à l’état général, au confort thermique, à la localisation et au niveau de loyer. Un bien rénové, bien isolé et loué au prix du marché limite la vacance, là où un logement daté, mal situé ou surcoté peut rester plus longtemps sur le marché.
Location familiale : écoles, cadre de vie et mobilité
Les familles privilégient les logements bien situés par rapport aux écoles, aux commerces, aux équipements sportifs et aux axes de circulation. Les T3/T4 bien agencés, avec balcon ou jardin, stationnement et un bon DPE restent très recherchés lorsque le loyer est en phase avec le marché local.
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Louer un appartement à Avignon : rapport qualité/prix central
Pour les locataires, Avignon offre un compromis intéressant entre niveau de loyer, cadre de vie, bassin d’emploi local et localisation stratégique sur l’axe Rhône. Les biens les plus recherchés combinent proximité du centre, calme relatif, bonne luminosité, état général soigné et charges raisonnables.
Marché locatif à Avignon : loyers moyens en 2025
Un marché actif, porté par les familles, les étudiants et les jeunes actifs, avec un pic saisonnier lié au festival.
En 2025, Avignon reste attractive pour les locataires qui arbitrent entre coût du logement, confort, proximité des services et attaches locales. Les propriétaires qui soignent l’état général de leur bien, anticipent les travaux énergétiques et positionnent leur loyer au juste niveau bénéficient de délais de location généralement raisonnables, y compris hors saison estivale.
Immobilier neuf à Avignon : une offre ciblée
L’offre de logements neufs à Avignon se développe sur certains secteurs en renouvellement urbain et en entrée de ville, parfois en lien avec des opérations de requalification ou de densification maîtrisée. Ces résidences récentes ciblent les ménages qui souhaitent limiter les travaux, bénéficier d’une meilleure performance énergétique et profiter d’un confort moderne.
Les prix du neuf se situent généralement au-dessus de l’ancien, avec des niveaux qui peuvent atteindre 2 400–2 900 € / m² sur les meilleures localisations. Cette prime reflète la qualité du bâti, les normes énergétiques plus exigeantes et le confort d’usage.
Les quartiers les plus recherchés à Avignon
Le marché d’Avignon s’articule entre l’intra-muros historique, les secteurs proches des remparts et des gares, les quartiers résidentiels plus récents et les zones plus populaires en entrée de ville. Les secteurs proches du centre et des équipements séduisent les actifs qui privilégient les services et les transports. Les quartiers pavillonnaires attirent les familles en quête de calme, de jardin et de stationnement. Les zones plus populaires offrent un accès plus abordable au marché, au prix de travaux à prévoir ou d’un environnement plus dense.
Prix moyens par quartier à Avignon
Panorama indicatif des prix à l’achat et des loyers moyens par type de bien.
| Quartier Secteurs & infos |
Achat appart. €/m² |
Achat maison €/m² |
Loyer appart. €/m² |
Loyer maison €/mois |
Commentaire marché Analyse rapide |
|---|---|---|---|---|---|
|
Intra-muros / centre historique Patrimoine, commerces, animation |
≈ 2 200–2 900 | ≈ 2 300–3 000 | ≈ 10–12 | ≈ 900–1 200 | Secteur recherché, forte demande sur les biens rénovés avec cachet. |
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Remparts / gare centre Immeubles, vue remparts, mobilité |
≈ 2 000–2 600 | ≈ 2 100–2 700 | ≈ 9,8–11,5 | ≈ 850–1 150 | Marché dynamique, intérêt pour les actifs mobiles et les familles. |
|
Quartiers pavillonnaires & résidentiels Maisons, pavillons, rues calmes |
≈ 1 750–2 250 | ≈ 1 900–2 600 | ≈ 9,5–11 | ≈ 800–1 150 | Intérêt pour les familles motorisées, recherche de jardin et stationnement. |
|
Secteurs plus populaires / entrées de ville Habitat mixte, copropriétés à suivre |
≈ 1 500–2 000 | ≈ 1 750–2 250 | ≈ 9–10,8 | ≈ 750–1 050 | Prix d’accès plus bas, potentiel pour investisseurs attentifs à l’environnement et au DPE. |
|
Moyenne Avignon Ensemble de la commune |
≈ 1 700–2 300 | ≈ 1 900–2 600 | ≈ 9,5–11,5 | ≈ 800–1 200 | Ville moyenne du sud-est, marché sélectif sur l’emplacement et la qualité du bâti. |
Prix immobiliers autour d’Avignon : comparatif des secteurs voisins en 2025
Autour d’Avignon, plusieurs villes et communes de la vallée du Rhône et du Gard proposent des marchés immobiliers complémentaires : certaines plus abordables, d’autres plus chères mais mieux connectées ou très recherchées. Comparer les prix au m² permet de situer Avignon dans ce paysage régional.
Quelques repères pour situer Avignon dans son environnement immobilier :
| Ville / secteur | Prix moyen au m² (€) | Évolution / Remarque |
|---|---|---|
| Avignon | ≈ 1 800–2 400 € | Ville moyenne attractive, prix encore maîtrisés |
| Villeneuve-lès-Avignon | ≈ 2 200–3 000 € | Commune voisine côté Gard, plus résidentielle et valorisée |
| Le Pontet | ≈ 1 700–2 200 € | Commune limitrophe, prix globalement comparables ou légèrement inférieurs |
| Les Angles | ≈ 2 100–2 800 € | Ville résidentielle, alternative plus calme mais bien valorisée |
| Nîmes | ≈ 1 900–2 500 € | Grande ville gardoise, marché légèrement plus cher selon les quartiers |
| Arles | ≈ 2 000–2 600 € | Ville patrimoniale, tendance proche d’Avignon sur certains secteurs |
| Montpellier | ≈ 3 000–4 200 € | Métropole régionale, prix nettement supérieurs à Avignon |
Les projets urbains qui influencent les prix à Avignon
Les projets urbains à Avignon portent sur la requalification de certains axes, la valorisation du centre historique et de ses abords, l’aménagement des berges du Rhône, le développement des mobilités douces et la modernisation des équipements publics. Ces évolutions contribuent à renforcer l’attractivité de certains secteurs, en particulier à proximité du centre et des principaux axes.
Pour les acheteurs comme pour les investisseurs, suivre ces opérations (programmes neufs, réhabilitations, aménagements de voirie, organisation des flux touristiques) permet d’identifier les secteurs susceptibles de mieux tirer leur épingle du jeu à moyen terme.
Construire une maison à Avignon et dans les communes voisines
Construire une maison à Avignon intra-muros reste rare, l’offre de terrains étant limitée. De nombreux projets se reportent sur les communes voisines de l’agglomération ou sur les franges plus résidentielles, tout en conservant un accès rapide à Avignon pour l’emploi et les services.
Comme pour tout projet de construction, il est indispensable de vérifier le PLU, les hauteurs autorisées, l’emprise au sol, les règles de stationnement, ainsi que les éventuelles servitudes ou contraintes techniques (réseaux, risques d’inondation, etc.).
Investir à Avignon : un marché de ville moyenne avec une dimension touristique
Investir à Avignon, c’est se positionner sur un marché de ville moyenne avec des tickets d’entrée modérés, des loyers raisonnables et une demande locative tirée par les familles, les jeunes actifs, les étudiants et le tourisme culturel. Les meilleures opportunités se trouvent souvent sur les petites et moyennes surfaces bien situées ou sur les biens à travaux bien négociés et correctement rénovés, notamment sur le plan énergétique.
Les grands appartements familiaux et les maisons relèvent davantage d’une logique patrimoniale à long terme, avec un potentiel de revente lié au quartier, au DPE, à l’état général et à l’attractivité du secteur. Dans tous les cas, la clé reste de ne pas surpayer à l’achat, de bien calibrer le budget travaux et de cibler des secteurs portés par la qualité de vie, les services, l’accessibilité et les projets urbains.
Conclusion : Avignon, un marché accessible au cœur de la vallée du Rhône
En 2025, Avignon apparaît comme une option solide pour les ménages qui cherchent un compromis entre prix, cadre de vie, patrimoine et localisation stratégique sur l’axe Rhône. Le marché reste dynamique mais plus sélectif : l’emplacement précis, l’état du bien, le DPE, la qualité de la copropriété et le niveau de charges font clairement la différence.
Qu’il s’agisse d’un achat en résidence principale, d’un investissement locatif ou d’une location, réussir son projet à Avignon suppose de bien comparer les quartiers, d’anticiper le coût global (achat, travaux, charges, fiscalité) et de rester réaliste sur le niveau de prix. Bien préparé, un projet à Avignon peut constituer une brique solide dans une stratégie patrimoniale à l’échelle de la vallée du Rhône.