JCG IMMOBILIER

Haut de villa de 141 m² + jardin de 141 m² la calabro (secteur résidentiel très apprécié) jcg immo vous propose, en exclusivite, ce beau duplex (en haut de villa) t4 de 141 m² de surface habitable (dont 126 m² carrez) totalement indépendant, avec balcon, terrasse et jardin clos de 140 m² entièrement aménagé. Il se compose : 1er etage : une entrée donnant sur un spacieux espace de vie de 42 m²avec cuisine équipée, salle à manger et salon, cellier et en complément un accès à un balcon de 8 m² exposé sud. Côté nuit, vous trouverez, 2 belles chambres (13.97 et 13,9 m²), une grande salle de bain avec baignoire / douche, espace buanderie et un wc indépendant. 2ème etage : un espace bureau avec verrière et une suite parentale avec sa salle d’eau. Exterieur (rdc) : un jardin de 140 m² arboré, une piscine hors sol, une terrasse carrelée compose un bel extérieur qui vous permettra d’en profiter à toute l’année. Prestations : double vitrage pvc, volets bois + 2 volets roulants électriques côté sud, climatisation pièce de vie et suite parentale, radiateurs à inertie (chambres enfants), eau de ville, assainissement tout à l’égout, fibre internet, appartement traversant. Cerise sur le gâteau l’installation de panneaux photovoltaïques en autoconsommation et revente de surplus ce qui vous permet une très belle économie sur la facture électrique. Notre avis : coup de cœur pour ce bien au charme exceptionnel, offrant de beaux volumes pour évoluer en famille. Cet appartement, baigné de lumière, dispose d'un magnifique extérieur arboré et aménagé, idéal pour recevoir amis et famille dans un cadre convivial. Sa combinaison rare d'un emplacement stratégique et d'un environnement calme en fait une adresse où il fait bon vivre. À visiter sans tarder nbre de lots : 2 lot no 2 : 5969 / 10 000 èmes des parties communes générales. Pas charges mensuelles de copropriete taxes foncieres 2025 : 2340€ / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310€ et 1830€ par an. Consommation classé en c. Prix moyens des énergies indexés au 2021,2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 62 kwh / m2 / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Arnaud fanny carte de collaborateur no 948 202 890 immatriculée au rcs de toulon no 7 953 190 de police d'assurance gan. Retrouvez tout nos biens sur .

À découvrir chez JCG IMMO : Sublime villa neuve de 2023 aux prestations haut de gamme ! Nous vous présentons cette magnifique villa récente avec piscine, construite en 2023 avec des matériaux de qualité supérieure, située dans un environnement résidentiel. Un bien rare sur le marché, proposé par JCG IMMO. Avec une surface de 110 m², cette propriété repose sur un terrain entièrement clôturé et aménagé de 452 m², prêt à être savouré sans aucun travaux à prévoir. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Au rez-de-chaussée : -Une entrée ouvrant sur un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine entièrement équipée avec ilot central d’un volume total de 60 m². -Une buanderie / Cellier. -WC indépendant. À l’étage : -Une salle de bain moderne avec WC suspendu. -Deux chambres avec rangements. -Une suite parentale avec salle d’eau privative (douche italienne et double vasque). Côté extérieur : -Un jardin plat, paysagé et soigné. -Une piscine au Chlore chauffée. -Un local / abris jardin de 10 m² afin de faciliter le stockage. -Deux terrasses en carrelage et bois exotique pour profiter des beaux jours. -Une clôture complète avec portail électrique. -Des places de stationnement privatives à l’intérieur et à l’extérieur de la propriété. Prestations : -Climatisation gainable. -Menuiserie en alu noir ral 7016. -Volets roulants intégral. -Portail éléctrique. -Plan de travail de cuisine en granit. -Canal des arrosants. -Zone de stationnement aménagé avec pavé. -Fibre optique. -CE thermodynamique. -Alarme. Un cadre de vie privilégié : Nichée dans un secteur très recherché, la maison bénéficie d’un emplacement idéal tout en restant à proximité immédiate des commodités : accès routiers, commerces, écoles, et centre-ville. Cette villa aux prestations premium affiche une excellente performance énergétique (classée A + / A + ). Elle est également sous garantie jusqu’en 2033 ! Un reportage photo HD sont disponibles sur notre site internet pour vous permettre de découvrir ce bien unique dans les moindres détails. Taxe foncière : 1925 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ANIEL Tom / Carte de collaborateur no ADC83062024000000136 / Immatriculé au RCS Toulon no 928 699 891 - No de police d'assurance : EDIFICE no 7.953. 190 / S17747996 Retrouvez tout nos biens sur .

Co-exclusivité avec l’Agence Royal Immo. Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Toulon, au cœur du très recherché quartier du Cap Brun, à deux pas du Mourillon, des plages, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette grande maison de caractère offre une opportunité rare sur le marché. En très bon état général, elle est aujourd'hui organisée en trois appartements totalement distincts, tout en étant vendue en une seule et même propriété d'une surface totale de 363 m² (260 m² loi carrez). Cette configuration offre une grande souplesse d'utilisation et s'adapte à de nombreux projets de vie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable appartement T3 climatisé d’une surface de 77 m², avec cuisine ouverte sur le salon, 2 chambres, une salle d’eau, tout en bénéficiant d'un jardin privatif de 148 m² avec cuisine d’été. Au rez-de-chaussée également, un studio indépendant de 29 m² climatisé avec cuisine ouverte sur le salon, coin chambre, salle d’eau avec WC et rangements. À l’étage, un spacieux appartement T4 en duplex climatisé de 257 m² (155 m² loi carrez), offrant de beaux volumes, avec un grand salon / salle à manger avec cuisine ouverte, 3 chambres dont une suite parentale. À l’étage de ce duplex, une formidable surface actuellement aménagée en bureau / salle de jeux. Le duplex bénéfice d’un jardin privatif de 112 m² avec bel espace piscine. La propriété dispose également de quatre places de stationnement privatives, un véritable atout dans ce quartier particulièrement recherché. Cette maison est en très bon état. Elle constitue une adresse idéale pour une grande famille souhaitant préserver l'indépendance de chacun, accueillir des proches ou exercer une activité libérale. Elle représente également une excellente opportunité pour un acquéreur désireux d'occuper la partie principale tout en générant des revenus complémentaires grâce à la location d'un ou deux logements. Le studio peut se louer environ 650€ par mois, et l’appartement T3 en rez-de-jardin environ 1100€ / mois. Un bien rare, alliant emplacement d'exception, beaux volumes et fort potentiel patrimonial, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Toulon. Retrouvez tout nos biens sur .

Villa d’architecte d’exception avec vue mer panoramique A 15 minutes d'Hyères SOLLIES VILLE : Nichée dans un environnement privilégié, cette somptueuse villa d’architecte construite en 2023 séduit par ses lignes contemporaines, ses prestations haut de gamme et sa vue mer imprenable depuis chacune des pièces. Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 2 010 m², entièrement arboré d’oliviers, la propriété offre des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Dès l’entrée, vous serez conquis par un vaste salon de 69 m² baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, ouvrant sur l’extérieur et offrant une superbe hauteur sous plafond. La cuisine moderne, entièrement équipée, s’ouvre directement sur une grande et élégante terrasse, idéale pour recevoir. Le rez-de-chaussée accueille deux belles chambres, dont une spacieuse suite de 26 m² avec dressing privatif. À l’étage, vous découvrirez deux autres chambres de 16 m² et 15 m², chacune disposant de sa propre salle d’eau, ainsi qu’un espace bureau parfaitement adapté au télétravail. À l’extérieur, le cadre est tout simplement idyllique : une grande terrasse, une piscine de 12 x 5 m et son pool house invitent à la détente dans un environnement calme et verdoyant. Prestations de qualité, architecture moderne, volumes remarquables et vue exceptionnelle… une propriété rare sur le marché.   Notre agence dispose d’un dossier complet à votre disposition, davantage de photos sur notre site internet. Votre conseiller Olivier BELTRAMONE - Carte de collaborateur noADC8306 2024 000 000 138 Immatriculé au RCS sous le no 844 110 429 RSAC Toulon No de police d'assurance SPVie No 7953.190 / BOD39 Retrouvez tout nos biens sur .

Domaine viticole avec 1 300 m² de bâtis et 300 000 m² (30 hectares) de vignes. Sur le secteur de CUERS, au cœur du prestigieux Triangle d'Or de la Provence, cette propriété offre un cadre rare. Le domaine développe environ 30 hectares de vignes en AOP Côtes de Provence dont 5 hectares de vignes exploitées dans le cadre de baux ruraux. Autour du vignoble s'articule un remarquable ensemble immobilier d’environ 1 300 m² mêlant patrimoine provençal, bâtiments d'exploitation et fort potentiel de valorisation. L’ensemble est parfaitement adapté à un projet patrimonial ou d’investissement. 1. Le bâti Habitation principale ; -          Bastide de 770 m² avec toiture et façades refaites il y a 11 ans. Elle se compose d’un corps principal de 330 m² en R + 2 -          Un appartement T3 de 80 m² -          Un appartement T4 de 120 m² -          Espace cuisine et sanitaire d’environ 50 m² -          Extension de 190 m² comprenant 70 m² en 3 garages, un atelier de 50 m² et 70 m² à aménager à l’étage. À l’extérieur, un charmant bassin et une magnifique oliveraie. 2. Dépendances et infrastructures -          Cave de 200 m² avec cuverie inox thermorégulée de 2 300 hectolitres -          Salle de pressoir 40 m² avec 1 pressoir de 60 Hl et 1 de 30 Hl -          Local phyto 30 m² -          Abris couvert tank à lait + filtration 33 m² -          Hangar agricole avec panneaux solaire, -          Pigeonnier -          Bureaux -          Garages 3. Ressources en eau Un atout majeur du domaine : Bâtis, vignes et oliviers irriguées par le canal de Provence. 4. Exploitation agricole existante 30 hectares de vignes dont 5 hectares en fermage pour une production annuelle d'environ 1 600 hectolitres, toujours rachetée en totalité (depuis 35 ans) par une société externe via un contrat annuel, permettant une activité sereine, opérationnelle et rentable. 70 oliviers déjà plantés permettent de faire sa propre production d’huile d’olive. Matériel d'exploitation complet (selon inventaire). 5. Potentiel de développement Le domaine présente une capacité de développement d'activités œnotouristiques et événementielles. 6. Environnement À quelques minutes des grands axes, de Toulon et Hyères, où le calme règne, sans vis à vis.  Conclusion Une propriété rare réunissant : -          Un cadre exceptionnel -          Des bâtis de qualité -          Des ressources en eau -          Un fort potentiel de valorisation Un domaine parfaitement adapté pour une grande famille, un investisseur, un exploitant agricole, ou un porteur de projet touristique. DELUILLE Nicolas ADC 8306 2024 000 000 111 488 053 091 RSAC Toulon gan 3158 9874 2000 Retrouvez tout nos biens sur .

Nouveauté à la vente chez jcg immo ! Une propriété aux volumes rares et aux multiples possibilités ! Idéalement située à la valette-du-var, dans le secteur résidentiel et recherché de la bigue / la calabro, jcg immo vous propose de découvrir cette propriété de construction traditionnelle datant de 1975, développant une surface de 198 m² + annexes de 120 m² soit un total de 318 m² et édifiée sur un terrain entièrement clôturé et soigneusement aménagé de 690 m². La particularité de cette propriété ? Une configuration particulièrement intéressante composée de deux logements indépendants par leurs accès, complétée par un important volume d’annexes en sous-sol. Une configuration offrant de multiples possibilités : résidence principale familiale, projet intergénérationnel, rapprochement familial, habitation principale avec revenu locatif ou encore possibilité de réunir les deux logements afin de retrouver une seule et grande habitation. La propriété se compose : premier logement appartement t4 en rez-de-jardin : d’une superficie de 115 m², ce premier logement bénéficie d’un accès direct au jardin et aux différents espaces extérieurs de la propriété. Il se compose d’une entrée desservant un vaste séjour / salon ouvert sur une terrasse couverte, d’une cuisine indépendante, d’un dégagement, de trois chambres de 14.6 m², 11 m² et 10.5 m², d’une salle de bains équipée d’une double vasque ainsi que d’un wc indépendant. Un logement fonctionnel aux volumes généreux bénéficiant de plusieurs espaces extérieurs permettant de profiter pleinement du jardin et de l’environnement verdoyant. Second logement appartement t3 à l’étage : accessible par une entrée indépendante, ce second logement d’une superficie de 82.5 m² bénéficie également de beaux volumes et de deux terrasses. Il se compose d’une entrée desservant une cuisine indépendante, une salle de bains avec wc, deux chambres de 15.3 m² et 11.5 m², dont une bénéficiant de sa propre terrasse, ainsi qu’un vaste séjour / salon prolongé lui aussi par une agréable terrasse. Les annexes : le sous-sol développe un volume supplémentaire de 120 m² et constitue un véritable atout pour la propriété. Il accueille actuellement un garage, un atelier, une buanderie ainsi qu’une pièce annexe pouvant être utilisée comme espace de stockage ou adaptée à différents besoins. Les caractéristiques principales : des volumes et un potentiel rares : avec une surface totale de 198 m² répartie entre deux logements indépendants par leurs accès et d’importantes annexes, cette propriété offre une grande modularité et permet d’envisager de nombreux projets de vie. Une propriété parfaitement entretenue : entretenue avec le plus grand soin par ses propriétaires, cette villa de construction traditionnelle datant de 1975 se présente aujourd’hui dans un excellent état général. Les prestations : menuiseries récentes en double vitrage, volets roulants électriques solaires, stores électriques solaire, quatre climatisations réversibles, forage, arrosage automatique, portail et portillon électriques, borne de recharge pour véhicule électrique, raccordement au tout-à-l’égout et toiture régulièrement entretenue. Les extérieurs : édifiée sur un terrain de 690 m² entièrement clôturé et soigneusement aménagé d’essences méditerranéennes, la propriété bénéficie de plusieurs espaces extérieurs organisés en restanques permettant de profiter pleinement des beaux jours. Le terrain offre également la possibilité d’accueillir une piscine. Un emplacement privilégié : située dans le secteur résidentiel de la bigue / la calabro à la valette-du-var, la propriété bénéficie d’un environnement verdoyant et lumineux tout en conservant une proximité immédiate avec les commodités et les principaux axes routiers facilitant les déplacements quotidiens. Le + : un revenu locatif immédiat ! Le logement t3 situé à l’étage est actuellement loué jusqu’en novembre 2028 et génère un revenu locatif mensuel de 909,26 € hors charges, soit 1 030 € charges comprises. Un véritable atout permettant de bénéficier immédiatement d’un complément de revenu tout en conservant, à terme, les nombreuses possibilités d’évolution offertes par la propriété. Notre avis : vous recherchez une propriété familiale aux volumes généreux ? Un projet intergénérationnel ? Une habitation principale associée à un revenu locatif ? Ou tout simplement un bien offrant un important potentiel d’évolution ? Cette propriété aux multiples possibilités mérite toute votre attention. À découvrir sans tarder ! Dpe : c / ges : b estimation des dépenses énergétiques : entre 2988€ et 3968€ par an (base 2023). Taxe foncière : 3 800 € les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. Aniel tom / carte de collaborateur no adc83062024000000136 / immatriculé au rcs toulon no 928 699 891 / no de police d’assurance : edifice no 7.953. 190 / s1774799 retrouvez tout nos biens sur .

Haut de villa en duplex 141 m² + jardin en rdc la calabro (secteur résidentiel très apprécié) jcg immo vous propose, en exclusivite, ce bel appartement duplex (haut de villa) t4 de 141 m² de surface habitable (dont 126 carrez) totalement indépendant, avec balcon, terrasse et jardin clos de 140 m² entièrement aménagé. Il se compose : 1er etage : une entrée donnant sur un spacieux espace de vie de 42 m²avec cuisine équipée, salle à manger et salon, cellier et en complément un accès à un balcon de 8 m² exposé sud. Côté nuit, vous trouverez, 2 belles chambres (13.97 et 13,9 m²), une grande salle de bain avec baignoire / douche, espace buanderie et un wc indépendant. 2ème etage : un espace bureau avec verrière et une suite parentale avec sa salle d’eau. Exterieur (rdc) : un jardin de 140 m² arboré, une piscine hors sol, une terrasse carrelée compose un bel extérieur qui vous permettra d’en profiter à toute l’année. Prestations : double vitrage pvc, volets bois, climatisation pièce de vie et suite parentale, radiateurs à inertie (chambres enfant), eau de ville, assainissement tout à l’égout, fibre internet, appartement traversant. Cerise sur le gâteau l’installation de panneaux photovoltaïques en autoconsommation et revente de surplus ce qui vous permet une très belle économie sur la facture électrique. Notre avis : coup de cœur pour ce bien au charme exceptionnel, offrant de beaux volumes pour évoluer en famille. Cet appartement, baigné de lumière, dispose d'un magnifique extérieur arboré et aménagé, idéal pour recevoir amis et famille dans un cadre convivial. Sa combinaison rare d'un emplacement stratégique et d'un environnement calme en fait une adresse où il fait bon vivre. À visiter sans tarder nbre de lots : 2 lot no 2 : 5969 / 10 000 èmes des parties communes générales. Pas charges mensuelles de copropriete taxes foncieres 2025 : 2340€ / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310€ et 1830€ par an. Consommation classé en c. Prix moyens des énergies indexés au 2021,2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 62 kwh / m2 / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Arnaud fanny carte de collaborateur no 948 202 890 immatriculée au rcs de toulon no 7 953 190 de police d'assurance gan. Retrouvez tout nos biens sur .

Exclusivité JCG Immo : secteur Sainte-Marguerite, dans un quartier calme et prisé, à 2 minutes des plages Magaud, Méjean et San Peyre. Retrouvez cette remarquable maison T4 de 70 m² habitables exposée SUD en RDC + 1 étage avec son jardin privatif, le tout entièrement rénové en 2022 ! Cette accueillante maison s'ouvre sur une pièce de vie de 37 m² entièrement climatisée, se composant d'un espace salon / salle à manger ainsi que d'une cuisine moderne dotée d'un îlot central. Puis, une montée d'escalier réalisée sur mesure en fer forgé et bois flotté dessert la partie nuit, composée de trois confortables chambres équipées de placards et de volets roulants électriques, dont une avec balcon. Enfin, une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, double vasque et WC. À l'extérieur, un jardin clôturé et bien agencé avec son espace salon, coin barbecue idéal pour les moments entre amis ou en famille, avec la possibilité d'y installer un jacuzzi. De plus, des places de stationnement sont facilement disponibles devant le bien. L'ensemble entièrement rénové en 2022 avec des matériaux et des prestations de qualité. La maison possède tout le confort moderne : menuiseries double vitrage PVC, volets roulants électriques et portail électrique. Bien vendu meublé, coup de cœur garanti, visite virtuelle disponible sur demande, contactez JCG Immobilier ! Contactez JCG Immobilier et soyez les premiers à visiter ! SCIARRINO Maxime Carte de collaborateur noADC 8306 2020 000 243 610 Immatriculé au RCS sous le no889 308 425 No de police d’assurance 7953190 / S17046246 (SPVIE) Retrouvez tout nos biens sur .

Exclusivement chez JCG Immobilier. T3 en rez-de-jardin avec grand jardin privatif, garage et parking Au sein d'une résidence haut de gamme édifiée en 2019 aux prestations soignées et offrant un cadre de vie privilégié, découvrez ce magnifique appartement T3 en rez-de-jardin alliant élégance, confort et modernité. Il se compose d'une entrée, d'un bel espace de vie lumineux avec séjour / salle à manger et cuisine ouverte ouvrant directement sur le grand jardin privatif de 212 m², de deux chambres dont une avec placard, d'une salle d'eau avec douche italienne et WC, d'un autre WC indépendant ainsi que d'un cellier / buanderie. Vous bénéficierez de la jouissance exclusive et privative d'un grand jardin de 212 m², véritable espace de vie extérieur idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Ce bien est vendu avec un garage fermé et sécurisé ainsi qu'une place de stationnement extérieure privative. La résidence de standing 'Le Parc des Feuillantines' se situe à l'est de Toulon sur les pentes du Faron, au calme, à proximité immédiate de la commune de La Valette du Var (ancien chemin de la Valette à Toulon). Grâce à sa construction récente, la résidence offre tout le confort des normes actuelles, des prestations de qualité et une excellente performance énergétique. Les diagnostics sont excellents. Un bien rare, idéal pour les acquéreurs en quête d'un environnement résidentiel de prestige, alliant sérénité, confort et qualité de vie. Charges 80€ / mois. Davantage de photos sur notre site internet. Olivier BELTRAMONE Carte de collaborateur noADC8306 20 18 00 01 53626 Immatriculé au RCS sous le no 844 110 429 RSAC Toulon No de police d'assurance SPVie No 7953.190 / BOD39 Retrouvez tout nos biens sur .

Découvrez cette agréable villa individuelle T5 de 117 m², construite en 1999, offrant une magnifique vue dégagée et un beau potentiel d'aménagement. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec salon équipé d'un insert à bois, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. Une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau privative comprenant douche et WC complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une avec terrasse privative, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. En rez-de-jardin, un garage et un espace d'environ 70 m² offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : appartement indépendant, espace de télétravail, salle de loisirs ou atelier. Édifiée sur un terrain de 444 m², cette maison en bon état général dispose également d'une piscine semi-enterrée, idéale pour profiter des beaux jours, et un spa. Une villa fonctionnelle et évolutive qui séduira les familles en quête d'espace, de confort et d'un cadre de vie privilégié. À découvrir rapidement ! Taxe foncière 2168€ par an. Davantage de photos sur notre site internet. Aménagement virtuel du rez de jardin donné à titre indicatif. Olivier BELTRAMONE - Carte de collaborateur noADC8306 20 18 00 01 53626 Immatriculé au RCS sous le no 844 110 429 RSAC Toulon - No de police d'assurance SPVie No 7953.190 / BOD39 Retrouvez tout nos biens sur .

Maison à fort potentiel 2 appartements Quartier recherché du Bas Faron à Toulon Exclusivement chez JCG Immobilier ! Située dans un environnement calme et recherché du Bas Faron à Toulon, cette maison offre une belle opportunité pour les investisseurs ou pour un projet familial. Vous pourriez habiter un des deux appartements et louer l’autre pour générer du revenu, ou bien louer les deux appartements. Possibilité de recréer une seule et même maison en fermant l'escalier extérieur. Implantée sur un terrain de 305 m² piscinable, elle se compose de deux appartements distincts avec entrées indépendantes, offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, résidence principale avec logement indépendant ou projet patrimonial. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement T2 (possible T3) comprenant une chambre, un salon (qui offre la possibilité de créer une seconde chambre), une cuisine séparée, une salle d’eau avec WC, un garage, une terrasse couverte aménageable et un espace de stockage (possibilité d'aménager un studio). Au premier étage, un appartement T3 avec accès indépendant comprenant une loggia, un salon, une cuisine séparée avec terrasse, deux chambres, une salle d’eau, un WC séparé. La maison est structurellement saine, avec façade et toiture en bon état, aucuns travaux extérieurs n’est à prévoir. En revanche, l’intérieur nécessite une rénovation complète, permettant de repenser les espaces selon vos envies, pour un budget travaux estimé à environ 70 000 €. Ce bien représente une excellente opportunité d’investissement locatif, notamment grâce à la possibilité de générer un important déficit foncier déductible de vos impôts, permettant d’optimiser votre fiscalité tout en valorisant le bien. Un bien rare sur le secteur, offrant calme, potentiel et valorisation. Pas de syndic, donc pas de charges. Les 2 appartements sont distincts et peuvent être revendus à l’unité (reglement de copropriété déjà en vigueur). Chaque appartement dispose de son propre compteur électrique. Impôts fonciers 2312€ / an. Davantage de photos sur notre site. Aménagement virtuel réalisé à titre informatif. Olivier BELTRAMONE Carte de collaborateur noADC8306 20 18 00 01 53626 Immatriculé au RCS sous le no 844 110 429 RSAC Toulon No de police d'assurance SPVie No 7953.190 / BOD39 Retrouvez tout nos biens sur .

Villa T4 de plain-pied avec piscine et garage Secteur recherché de La Joselette à Pierrefeu-du-Var JCG IMMO vous propose en EXCLUSIVITÉ cette superbe villa de plain-pied, construite en 2009 et entièrement rénovée avec goût, développant 92 m² habitables sur un terrain clos, arboré et soigneusement entretenu de 508 m². Située dans le secteur résidentiel prisé de La Joselette, cette villa bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les personnes recherchant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités. La villa se compose comme suit : Côté jour : Une magnifique pièce de vie de 45 m², baignée de lumière, comprenant un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine américaine récente, entièrement aménagée et équipée. Cet espace s'ouvre directement sur une agréable terrasse couverte en structure bois, offrant une vue dégagée sur les extérieurs. Côté nuit : Un dégagement avec placard dessert trois chambres, chacune bénéficiant de son espace dressing, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant. Les extérieurs : Le terrain, entièrement clôturé et joliment paysagé avec des essences méditerranéennes, offre un cadre intimiste et particulièrement agréable. Vous profiterez d'une piscine coque polyester de 5 x 2 m, de plusieurs espaces de détente et de convivialité, ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement à l'intérieur de la propriété. Un garage et un chalet de stockage complètent l'ensemble. Prestations : Villa entièrement rénovée. Construction de 2009. Deux climatisations réversibles. Poêle à granulés. Chauffage électrique en complément. Menuiseries PVC double vitrage. Volets en excellent état. Portail motorisé. Eau de ville. Tout-à-l'égout. Fibre optique. Système d'alarme. Arrosage automatique. Installation électrique ne présentant aucune anomalie. Panneaux photovoltaïques dédiés à l'autoconsommation permettant une réduction d'environ 60 % de la consommation électrique annuelle. Piscine : Coque polyester de 5 x 2 m, traitement au chlore. DPE : B / A Notre avis : Une villa clé en main offrant un excellent niveau de prestations, idéale pour une famille ou pour des acquéreurs souhaitant profiter d'un confort de vie optimal sans avoir à réaliser le moindre travaux. Son emplacement recherché, son agencement entièrement de plain-pied, la qualité de sa rénovation et ses équipements modernes en font un bien particulièrement rare sur le secteur. Taxe foncière : 1 500 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Le prix affiché comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. ANIEL Tom Carte de collaborateur no ADC83062024000000136 Immatriculé au RSAC de Toulon sous le no 928 699 891   No de police d'assurance EDIFICE : 7.953. 190 / S17747996 Villa T4 de plain-pied avec piscine et garage Secteur recherché de La Joselette à Pierrefeu-du-Var JCG IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITÉ cette superbe villa de plain-pied, construite en 2009 et entièrement rénovée avec goût, développant 92 m² habitables sur un terrain clos, arboré et soigneusement entretenu de 508 m². Située dans le secteur résidentiel prisé de La Joselette, cette villa bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les personnes recherchant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités. La villa se compose comme suit : Côté jour : Une magnifique pièce de vie de 45 m², baignée de lumière, comprenant un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine américaine récente, entièrement aménagée et équipée. Cet espace s'ouvre directement sur une agréable terrasse couverte en structure bois, offrant une vue dégagée sur les extérieurs. Côté nuit : Un dégagement avec placard dessert trois chambres, chacune bénéficiant de son espace dressing, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant. Les extérieurs : Le terrain, entièrement clôturé et joliment paysagé avec des essences méditerranéennes, offre un cadre intimiste et particulièrement agréable. Vous profiterez d'une piscine coque polyester de 5 x 2 m, de plusieurs espaces de détente et de convivialité, ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement à l'intérieur de la propriété. Un garage et un chalet de stockage complètent l'ensemble. Prestations : Villa entièrement rénovée. Construction de 2009. Deux climatisations réversibles. Poêle à granulés. Chauffage électrique en complément. Menuiseries PVC double vitrage. Volets en excellent état. Portail motorisé. Eau de ville. Tout-à-l'égout. Fibre optique. Système d'alarme. Arrosage automatique. Installation électrique ne présentant aucune anomalie. Panneaux photovoltaïques dédiés à l'autoconsommation permettant une réduction d'environ 60 % de la consommation électrique annuelle. Piscine : Coque polyester de 5 x 2 m, traitement au chlore. DPE : B / A Notre avis : Une villa clé en main offrant un excellent niveau de prestations, idéale pour une famille ou pour des acquéreurs souhaitant profiter d'un confort de vie optimal sans avoir à réaliser le moindre travaux. Son emplacement recherché, son agencement entièrement de plain-pied, la qualité de sa rénovation et ses équipements modernes en font un bien particulièrement rare sur le secteur. Taxe foncière : 1 500 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Le prix affiché comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. ANIEL Tom Carte de collaborateur no ADC83062024000000136 Immatriculé au RSAC de Toulon sous le no 928 699 891 No de police d'assurance EDIFICE : 7.953. 190 / S17747996 Retrouvez tout nos biens sur .

EN EXCLUSIVITE - JCG IMMO À deux pas des commodités hyéroises ! Nous vous proposons en EXCLUSIVITÉ ce bel appartement situé dans le secteur recherché de Riondet - Fenouillet à Hyères, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités du quotidien. Cet appartement T5 particulièrement lumineux de plus de 96 m² offre des volumes généreux et une distribution idéale pour une famille. Il se compose d'une vaste pièce de vie prolongée par une loggia fermée, d'une cuisine indépendante récente entièrement équipée, de quatre chambres, d'une salle d'eau avec véritable douche à l'italienne, d'un WC indépendant ainsi que de nombreux espaces de rangement. Une cave d'environ 6 m² complète ce bien. L'ensemble est situé au 2éme étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue des années 70, bénéficiant d'un agréable parc paysager et d'un parking réservé exclusivement aux résidents. L'appartement se compose : -Une entrée avec dégagement desservant l'ensemble des pièces de vie. -Une cuisine indépendante récente et entièrement équipée, complétée par un espace cellier / buanderie particulièrement fonctionnel. -Une vaste pièce de vie comprenant un espace salon, salle à manger ainsi qu'un coin bureau, pour une superficie totale d'environ 31 m². -Quatre chambres indépendantes bénéficiant de plusieurs expositions, garantissant luminosité et confort au quotidien. -Une salle d'eau moderne équipée d'une véritable douche à l'italienne et d'une vasque. -Un WC indépendant. Ce bien conviendra parfaitement à une famille recherchant un environnement calme tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Ce que nous aimons : -La proximité immédiate de l'ensemble des commodités : commerces, établissements scolaires, transports et services. -Les prestations de qualité : cuisine récente entièrement équipée, fibre optique, double vitrage et volets roulants électriques. -La faible consommation énergétique. -Une résidence sécurisée, entretenue et agrémentée d'un beau parc paysager. -La facilité de stationnement au sein de la copropriété. Le véritable plus : Les travaux d'isolation thermique par l'extérieur, votés en assemblée générale, seront intégralement pris en charge par les propriétaires actuels. Représentant un montant supérieur à 20 000 €, ces travaux, dont le démarrage est prévu fin 2026, constitueront un avantage considérable pour les futurs acquéreurs en matière de confort thermique, d'économies d'énergie et de valorisation patrimoniale. Grâce à ses trois grandes ouvertures exposées plein sud et à sa double exposition, l'appartement bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Informations complémentaires : DPE : C GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1500 € à 2000 € par an. Prix moyens des énergies indexés à 2023. Charges de copropriété : 145€ par mois chauffage inclus !   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Jérémy JOLY. Carte de collaborateur no ADC83062026000000028. Immatriculé au RCS Toulon no 995 208 808. Police d'assurance : EDIFICE no 7.953. 190 / S18019375. Retrouvez tout nos biens sur .

Belle opportunité à Hyères ! JCG Immobilier vous propose de découvrir ce grand T3 de 75 m², situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence entretenue, dans un secteur recherché de Hyères. À quelques minutes à pied du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports, de toutes les commodités et des des plages. Vous apprecirez la luminosité, la vue dégagée sans vis-à-vis et le grand balcon, véritable prolongement de la pièce de vie. L'intérieur L'appartement offre une distribution fonctionnelle comprenant : Une entrée Un grand séjour d'environ 30 m² Une cuisine indépendante avec sa loggia Deux chambres d'environ (12 m² et 10 m²) Une salle de bains Un WC indépendant Lumineux et bien agencé, cet appartement ne nécessitera que quelques rafraîchissements pour être remis au goût du jour et révéler tout son potentiel. Les extérieurs Grand balcon de 7,55 m² Vue dégagée sans vis-à-vis Loggia de 5,05 m², idéale en espace buanderie ou rangement Cave privative (3,5 m²) Place de parking extérieure privative Les prestations Dernier étage avec ascenseur Appartement traversant et lumineux Fibre optique Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels (Chaudière récente) L'emplacement Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié avec le centre-ville accessible à pied en seulement 10 minutes, les commerces, les écoles, les transports et la gare à proximité. La plage l'Ayguade est à 5 minutes en voiture, offrant un parfait équilibre entre vie citadine et bord de mer. Informations complémentaires Surface Carrez : 75,24 m² DPE : D Charges de copropriété : 281 € / mois, comprenant tout : le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'ascenseur et le fonds travaux. Copropriété de 160 lots dont 57 d'habitations- Pas de procédures en cours Leslie Guibert. Agent commercial immatriculée au RSAC de Toulon no 512 302 431. Retrouvez tout nos biens sur .

JCG Immo : Pignans, au cœur de la campagne, entre vignes et oliviers, retrouvez cette propriété avec un terrain plat, clos et arboré de 17 573 m² à quelques minutes de toutes commodités. Véritable villa provençale T7 en RDC + 2 étages d’une surface d’environ 191 m² habitables avec piscine, pool-house, terrain de tennis, terrain de boules, garage, carport et terrasses. La maison est à l'origine un mas provençal en zone agricole qui a bénéficié de deux extensions permettant d'agrandir la surface habitable au rez-de-chaussée. Au rez-de-chaussée : elle se compose d'un premier salon avec cheminée, puis d'un séjour climatisé avec une hauteur sous plafond remarquable, ensuite une cuisine indépendante, mais également une buanderie avec accès extérieur et une suite parentale (chambre avec WC et salle d'eau) rendent la maison habitable entièrement de plain-pied. Au 1ᵉʳ étage : un dégagement desservant 3 chambres lumineuses et une salle d'eau avec WC. Au 2ᵉ et dernier étage : une cinquième chambre sur l'entièreté de l'étage, en partie mansardée avec placards. À l'extérieur : un terrain de 17 573 m² plat, clos et arboré avec 180 oliviers et environ 5000 m² de vignes, terrain de tennis éclairé (réfection 2020), terrain de boule, garage (2009), abri (2013), une piscine coque 7,5 / 3,5, cuisine d’été, douche extérieure, terrasses, carport, nombreux stationnements. Prestations de qualité : portail électrique, arrosage automatique, climatisations réversibles, chauffage central (chaudière électrique), cheminée insert / Raccordement : eau de ville, fosse septique (à remettre aux normes) / Menuiseries : double vitrage pvc, volets aluminium, velux avec volets roulants électriques. Plus de photos sur notre site internet, contactez JCG Immo et soyez les premiers à visiter ! Maxime Carte de collaborateur noADC 8306 2020 000 243 610 Immatriculé au RCS sous le no889 308 425 No de police d’assurance 7953190 / S17046246 (SPVIE) Retrouvez tout nos biens sur .