ARTOIS ADB TRANSACTIONS

Idéalement situé au cœur du 8ème ardt, rue La Boétie, à proximité immédiate des métros Miromesnil et Saint-Philippe du Roule, charmant studio de 23,30 m² Carrez (23,65 m² au sol) situé au 4 ? étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien datant de 1912. Donnant entièrement sur cour, ce bien bénéficie d’un environnement particulièrement calme. Il se compose d’une entrée, d’une agréable pièce principale avec une belle hauteur sous plafond de 3,30 mètres et placard intégré, d’une cuisine indépendante ainsi que d’une salle de bains avec WC. Chauffage individuel électrique. Eau chaude collective. DPE : D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 540 € et 590 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2023). Copropriété de 152 lots dont 71 lots principaux. Charges annuelles : 1 620 €. Taxe foncière 2025 : 635 €. Procédure en cours. Prix : 315 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur. Idéal pied-à-terre, investissement locatif ou première acquisition dans un secteur recherché de Paris.

Avenue des Champs-Élysées, ce bureau de 26,24 m² bénéficie d’une adresse absolument exceptionnelle, Situé au 2ème étage avec ascenseur d’un immeuble de 1925 inscrit au titre des Monuments Historiques, ce bien rare s’inscrit dans un cadre architectural unique, au sein des célèbres Arcades des Champs-Élysées, Il se compose d’une pièce principale avec belle hauteur sous plafond de 3,35m, offrant une agréable sensation d’espace et de volume. Le bureau donne sur une cour intérieure, garantissant calme et absence de nuisance directe de l’avenue. Les sanitaires sont situés sur le palier. Ce bureau constitue une opportunité rare d’implantation professionnelle ou patrimoniale, dans un environnement prestigieux, vivant et internationalement reconnu. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes : 2 160€uros / an Taxe foncière 2025 : 2 493€uros.