Angela Investissements Opportunités

Contacter AIO IMMOBILIÈRE au 07 65 21 37 13. L'agence AIO vous présente ce spacieux appartement 5 pièces situé au 2ème étage d'une résidence avec ascenseur, idéalement située à Tassin-la-Demi-Lune. Un bien réunissant confort, luminosité et fonctionnalité, à proximité immédiate des transports en commun et des services du quartier. D'une surface généreuse, l'appartement se compose d'un séjour accueillant avec cuisine ouverte, formant un espace de vie convivial permettant de profiter pleinement du quotidien en famille. La partie nuit comprend quatre chambres permettant d'envisager facilement un espace bureau, salle de jeux ou chambre d'amis selon les besoins. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent cet aménagement cohérent et pratique. L'appartement bénéficie de deux balcons : un premier de 11,53 m² accessible depuis la cuisine, idéal pour les repas extérieurs, et un second de 10,19 m² prolongement naturel du bureau, offrant un espace calme propice au travail ou à la détente. Une cave privative vient parfaire l'ensemble, offrant un espace de stockage apprécié. Une place de stationnement au sein de la résidence assure quant à elle un confort supplémentaire au quotidien. Idéalement situé à Tassin-la-Demi-Lune, l'appartement profite d'un environnement recherché, calme et pratique, avec un accès rapide aux transports en commun, aux commerces, aux établissements scolaires et aux axes majeurs desservant Lyon. Un bien familial complet, idéal pour une résidence principale ou un projet immobilier qualitatif aux portes de Lyon. DPE maison : Consommations énergétiques : C / 117; Émissions de gaz à effet de serre : D / 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques / . Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter l'agence au 07 65 21 37 13, l'équipe AIO sera ravie de vous renseigner. Mandat no AL / 161. Prix : 278 000 EUR.

Contacter AIO IMMOBILIÈRE au 07 65 21 37 13. L'agence AIO vous propose cet appartement 4 pièces de 71 m² situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue dans le 9ème arrondissement de Lyon. Un bien fonctionnel et agréable à vivre, idéalement situé à proximité des commodités, des transports et des axes de desserte. L'appartement se compose d'un séjour lumineux donnant sur un balcon, parfait pour profiter de l'extérieur au fil des saisons. La cuisine permet un aménagement pratique du quotidien. La partie nuit comprend trois chambres confortables, pouvant accueillir une famille ou permettre la création d'un espace bureau. Une salle de bains et un WC indépendant viennent compléter l'agencement. Une cave privative offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. Une place de stationnement au sein de la résidence vient renforcer le confort d'utilisation au quotidien, notamment dans ce secteur recherché du 9ème arrondissement. Situé au coeur de Lyon 9, l'appartement bénéficie d'un environnement dynamique avec un accès rapide aux commerces, aux établissements scolaires, aux équipements publics ainsi qu'aux transports en commun permettant de rejoindre aisément le centre-ville et les quartiers limitrophes. Un bien complet, idéal pour un projet de résidence principale ou un investissement solide dans un secteur en plein essor. DPE maison : Consommations énergétiques : D / 201; Émissions de gaz à effet de serre : D / 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques / . Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter l'agence au 07 65 21 37 13, l'équipe AIO sera ravie de vous renseigner. Mandat no AL / 160. Prix : 196 000 EUR.

Contacter AIO IMMOBILIÈRE au 07 65 21 37 13. L'agence AIO vous propose cet appartement 4 pièces de 65,64 m² situé au 2ème étage d'un immeuble sans ascenseur, au coeur du 5ème arrondissement de Lyon. Un bien fonctionnel et agréable, idéalement situé dans un secteur recherché alliant calme, commodités et qualité de vie. L'appartement se compose d'un séjour lumineux donnant accès à un balcon, offrant un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine attenante permet une organisation pratique du quotidien. La partie nuit se compose de trois chambres, permettant d'accueillir une famille, d'aménager un espace bureau ou une chambre d'appoint selon les besoins. L'ensemble est complété par une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Une cave vient renforcer les capacités de stockage, tandis qu'une place de stationnement au sein de la résidence offre un réel confort dans ce secteur recherché de Lyon 5. À proximité des transports, des commerces, des établissements scolaires et des axes de desserte, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour une résidence principale ou un investissement pérenne. DPE maison : Consommations énergétiques : D / 193; Émissions de gaz à effet de serre : C / 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques / . Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter l'agence au 07 65 21 37 13, l'équipe AIO sera ravie de vous renseigner. Mandat no AL / 159. Prix : 186 000 EUR.

Contacter AIO IMMOBILIÈRE au 07 65 21 37 13. L'agence AIO vous propose un appartement de 69 m² situé au 3e étage d'une résidence calme et bien entretenue, à Rillieux-la-Pape. Ce bien offre une distribution optimale des pièces et un potentiel d'aménagement intéressant, tant pour un projet résidentiel que pour un investissement locatif. L'entrée dessert l'ensemble des espaces de vie. La cuisine indépendante permet de structurer un espace repas fonctionnel. Le salon, distinct et généreux, offre un véritable confort de vie et la possibilité d'organiser un espace convivial. Les deux chambres, bien proportionnées, assurent un cadre reposant. La salle de bain est équipée et les toilettes, situés séparément, apportent un confort supplémentaire. Caractéristiques principales : Surface habitable : 69 m² Salon indépendant de bonne superficie Cuisine séparée Deux chambres de dimensions confortables Appartement au 3ème étage Résidence entretenue et sécurisée Proximité immédiate des commodités et des transports L'environnement résidentiel, pratique et recherché, fait de cet appartement une opportunité solide pour un premier achat ou un projet locatif. DPE maison : Consommations énergétiques : E / 257; Émissions de gaz à effet de serre : À / 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques / . Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter l'agence au 07 65 21 37 13, l'équipe AIO sera ravie de vous renseigner. Mandat no AL / 158. Prix : 121 000 EUR.

Contacter AIO IMMOBILIÈRE au 07 65 21 37 13. L'agence vous propose cet actif situé dans le 5e arrondissement de Lyon, au coeur d'un quartier vivant et apprécié pour son authenticité et son passage régulier, ce restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique. Avec une surface d'environ 70 m² en rez-de-chaussée, il se compose d'une salle de restauration chaleureuse et fonctionnelle, offrant une configuration permettant d'accueillir une clientèle variée dans un cadre convivial. L'ensemble est complété par une cave voûtée entièrement aménagée, accessible directement depuis le restaurant. Cette seconde surface, équivalente à celle du niveau principal, s'étend au-delà avec la largeur de l'allée, ce qui offre un volume supplémentaire très appréciable. Ce bien constitue une belle opportunité pour un restaurateur souhaitant développer une activité dans un secteur dynamique de Lyon, tout en bénéficiant d'un cadre de travail soigné et d'un fort potentiel d'attractivité. Sa double surface exploitable, la qualité de son aménagement et son emplacement au coeur de Lyon 5 en font un lieu prêt à accueillir un concept affirmé ou une nouvelle adresse de référence. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques / . Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter l'agence au 07 65 21 37 13, l'équipe AIO sera ravie de vous renseigner. Mandat no AL / 146. Prix : 336 000 EUR.

Contacter AIO IMMOBILIÈRE au 07 65 21 37 13. L'agence AIO vous propose ce lot de 3 Studios et des Murs commerciaux situés au coeur du 5e arrondissement de Lyon, dans un quartier à la fois vivant, prisé et chargé d'histoire, ces deux biens réunis offrent une opportunité immobilière rare par leur complémentarité, leur cohérence et leur fort potentiel locatif et commercial. Le premier bien occupe l'intégralité du deuxième étage d'un immeuble ancien bien entretenu. Il se compose de trois studios indépendants, chacun avec mezzanine, répartis sur environ 90 m² de surface totale, incluant un couloir en indivision. Le plus spacieux, d'environ 35 m², se distingue par ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond qui permet d'y installer une mezzanine confortable. Les deux autres studios, de 22 m² chacun, reprennent cette même logique d'aménagement, alliant fonctionnalité, optimisation de l'espace et indépendance. Chaque logement dispose de son propre accès, d'un agencement réfléchi, d'une cuisine et d'une salle d'eau, constituant ainsi un lot homogène parfaitement adapté à la location. En rez-de-chaussée du même immeuble, un local commercial actuellement exploité en restaurant complète cet ensemble. Il développe une surface d'environ 70 m², à laquelle s'ajoute une cave voûtée entièrement aménagée, accessible depuis la salle et disposant de dimensions équivalentes, avec une extension supplémentaire sur la largeur de l'allée. Ce volume en sous-sol, à la fois atypique et plein de cachet, constitue un atout fort du bien. L'espace total, réparti sur deux niveaux, offre une capacité d'accueil et une polyvalence précieuse pour un concept culinaire original, un lieu événementiel ou un projet de restauration différenciant. L'acquisition conjointe de ces deux biens représente une opportunité stratégique pour un investisseur souhaitant constituer un portefeuille pérenne et diversifié dans l'un des quartiers recherchés de Lyon. Le positionnement des lots, la répartition des surfaces, la qualité des aménagements et la demande locale offrent à la fois sécurité, rentabilité et valorisation à long terme. Qu'il s'agisse d'exploiter les lieux séparément ou d'y développer un projet global (hébergement + restauration, résidence à thème, ou autre concept hybride), ce double investissement réunit les critères d'un placement intelligent et structurant. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques / . Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter l'agence au 07 65 21 37 13, l'équipe AIO sera ravie de vous renseigner. Mandat no AL / 145. Prix : 828 000 EUR.

Contacter AIO IMMOBILIÈRE au 07 65 21 37 13. L'agence AIO vous propose une occasion à saisir au coeur du 5e arrondissement de Lyon, dans un quartier recherché mêlant charme historique et dynamisme, cet ensemble immobilier se distingue par sa cohérence et son potentiel locatif. Situé au deuxième étage d'un immeuble ancien bien entretenu, il se compose de trois studios indépendants, tous aménagés avec mezzanine, et occupant l'intégralité de l'étage, soit environ 90 m² de surface totale, couloir en indivision. Le premier studio, d'une superficie généreuse de 35 m², se distingue par ses volumes agréables et sa hauteur sous plafond, permettant ainsi l'installation de la mezzanine confortable. Cette configuration libère la pièce principale et optimise la surface habitable. L'aménagement offre une séparation naturelle entre l'espace nuit et le séjour, ce qui renforce le confort de vie. Une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau et un espace de vie bien proportionné en font un logement attractif, aussi bien pour un étudiant que pour un jeune actif ou un locataire en mobilité professionnelle. Les deux autres studios, d'une surface équivalente de 22 m² chacun, reprennent la même logique d'aménagement avec mezzanine, offrant ainsi un gain d'espace considérable. Pensés pour un usage pratique et moderne, ces deux studios disposent chacun d'une pièce principale optimisée, d'une kitchenette, d'une salle d'eau et d'un couchage en hauteur. Ils présentent des volumes équilibrés et une disposition idéale pour des locataires souhaitant allier compacité, fonctionnalité et indépendance. Chaque studio possède sa propre porte d'entrée, garantissant une parfaite autonomie entre les logements. L'ensemble constitue un lot homogène et stratégique. Le fait que les trois logements soient regroupés sur un seul niveau simplifie considérablement la gestion locative, qu'elle soit déléguée à un professionnel ou assurée en direct. Situé dans le secteur de Lyon 5, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, transports en commun et de toutes les commodités, cet ensemble profite d'un environnement résidentiel attractif. Le quartier bénéficie d'une forte demande locative, notamment en raison de sa proximité avec le centre-ville, ses accès facilités aux universités et sa qualité de vie reconnue. Il convient aussi bien à une clientèle étudiante qu'à de jeunes actifs ou à des personnes en mission temporaire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques / . Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter l'agence au 07 65 21 37 13, l'équipe AIO sera ravie de vous renseigner. Mandat no AL / 144. Prix : 495 000 EUR.

Contacter AIO IMMOBILIÈRE au 07 65 21 37 13. L'agence AIO vous propose à la vente un appartement situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu, au coeur du quartier Flachet à Villeurbanne. Ce secteur bénéficie d'un excellent accès aux transports en commun, notamment grâce à la proximité du métro A (station Flachet), ainsi que de nombreux commerces, services et établissements scolaires. L'appartement offre une surface habitable de 28,26 m², intelligemment agencée pour optimiser le confort. Points forts : Quartier dynamique et bien desservi Potentiel de valorisation à moyen et long terme grâce au développement urbain et à l'attractivité croissante de Villeurbanne Cet appartement représente une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement rentable et sécurisé, dans un secteur porteur de la métropole lyonnaise. DPE Appartement : Consommations énergétiques : F / 360; Émissions de gaz à effet de serre : C / 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques / . Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter l'agence au 07 65 21 37 13, l'équipe AIO sera ravie de vous renseigner. Mandat no AL / 143. Prix : 132 822 EUR.

Contacter AIO IMMOBILIÈRE au 07 65 21 37 13. L'agence AIO vous propose de découvrir sans tarder, ce charmant appartement de 61 m², idéalement situé à Villeurbanne, au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble bien entretenu. L'espace se compose d'un salon spacieux et lumineux offrant un cadre de vie convivial, avec une cuisine ouverte, parfaite pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis. L'appartement dispose de trois chambres confortables, d'une salle de bain fonctionnelle, ainsi que de W. C séparés. Le sol en carrelage apporte une touche de modernité et de praticité à l'ensemble du logement. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Atouts du bien : Emplacement recherché à Villeurbanne Rez-de-chaussée surélevé, pratique et accessible Appartement traversant Cuisine ouverte et lumineuse Cave privative Cet appartement conviendra aussi bien à un jeune couple, une petite famille ou un investisseur en quête d'un bien prêt à louer. DPE Appartement : En cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques / . Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter l'agence au 07 65 21 37 13, l'équipe AIO sera ravie de vous renseigner. Mandat no AL / 142. Prix : 228 800 EUR.

Au coeur du quartier emblématique de la Croix-Rousse, découvrez cet appartement de 36,35 m² offrant un cadre idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Situé au 1er étage d'un immeuble rénové, cet espace séduit par sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité naturelle. Les poutres apparentes apportent une touche de caractère et de charme authentique, typique de ce secteur recherché. Ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement : cuisine équipée, salon confortable et chambre spacieuse. L'agencement reste entièrement personnalisable, permettant à l'acquéreur de concevoir un intérieur à son image. Alliant emplacement privilégié, cachet architectural et fort potentiel, cet appartement constitue une opportunité rare sur le marché de la Croix-Rousse. Venez le découvrir et laissez-vous séduire par son atmosphère chaleureuse et le dynamisme d'un des quartiers les plus prisés de Lyon. Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter l'agence au 07 65 21 37 13, l'équipe AIO sera ravie de vous renseigner. Mandat no AL / 140. Prix : 236 000 EUR.

Contacter AIO IMMOBILIÈRE au 07 65 21 37 13. L'agence AIO vous propose à la vente, un ensemble de bureaux idéalement situés dans l'un des secteurs recherchés de Lyon, à proximité immédiate des transports en commun, des axes routiers stratégiques et des pôles hospitaliers. Un ensemble cohérent et divisible Situés au 6ème et 7ème étages d'un immeuble de bureaux moderne, ces deux plateaux bénéficient d'une surface totale de 1 494 m², répartie avec : 785 m² au 6ème étage 709 m² au 7ème étage Chaque niveau dispose d'une excellente luminosité grâce aux nombreuses ouvertures en façade, offrant un cadre de travail agréable avec vue dégagée. L'agencement des espaces permet une grande flexibilité d'aménagement (bureaux cloisonnés, open-space, salles de réunion. ). Prestations et équipements Immeuble tertiaire sécurisé avec accès contrôlé Faux plafonds techniques avec éclairage encastré Espaces sanitaires privatifs à chaque étage 30 places de stationnement en sous-sol, facilement accessibles Ascenseur et accessibilité PMR Locaux en bon état, fonctionnels et immédiatement exploitable Environnement dynamique et accessible L'ensemble est implanté dans un environnement tertiaire dynamique, à quelques minutes des transports en commun (métro, tramway, bus), des principaux axes routiers (périphérique Laurent Bonnevay, A43) et à proximité des pôles hospitaliers et universitaires. Le secteur bénéficie d'un cadre de vie urbain attractif, avec de nombreux services, commerces et restaurants à proximité, idéal pour accueillir collaborateurs et clients dans un environnement professionnel qualitatif. DPE : Vierge Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques / . Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter l'agence au 07 65 21 37 13, l'équipe AIO sera ravie de vous renseigner. Mandat no AL / 124. Prix : 5 903 100 EUR, dont 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Contacter AIO IMMOBILIÈRE au 07 65 21 37 13. Nous vous proposons à la vente un appartement situé au 3ème étage d'un immeuble bien entretenu, dans le quartier Flachet à Villeurbanne. Ce secteur bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate du métro A (station Flachet), des commerces, des écoles et des services, garantissant une demande locative soutenue. L'appartement dispose d'une surface habitable de 25,73 m², offrant un espace fonctionnel. Ce type de bien est particulièrement prisé pour la location étudiante ou meublée, grâce à sa situation au coeur d'un secteur dynamique et bien desservi. Points forts : 3ème étage : bonne luminosité et tranquillité Surface optimisée pour un bon rendement Localisation recherchée, à quelques minutes du centre-ville de Lyon Forte demande locative, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs Cet appartement constitue une opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien sécurisé, DPE Appartement : Consommations énergétiques : F / 445; Émissions de gaz à effet de serre : C / 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques / . Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter l'agence au 07 65 21 37 13, l'équipe AIO sera ravie de vous renseigner. Mandat no AL / 138. Prix : 120 931 EUR.

Contacter AIO IMMOBILIÈRE au 07 65 21 37 13. À vendre, appartement situé au 2ème étage d'un immeuble entretenu, au coeur du quartier Flachet à Villeurbanne. Ce secteur bénéficie d'une localisation stratégique, à quelques minutes du métro A (station Flachet), des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien, assurant ainsi une forte attractivité locative. Avec une surface habitable de 27,99 m², ce bien propose un espace optimisé, adapté à la location étudiante ou à destination de jeunes actifs. La configuration permet de créer un logement fonctionnel, répondant aux attentes du marché local. Points clés : 2ème étage, offrant luminosité et calme Surface de 27,99 m², idéale pour un rendement ciblé Quartier bien desservi et recherché, proche du centre-ville de Lyon Demande locative constante, assurant une occupation rapide Cet appartement représente une opportunité pour tout investisseur souhaitant acquérir un bien dans un secteur à fort potentiel de valorisation. DPE maison : Consommations énergétiques : F / 401; Émissions de gaz à effet de serre : C / 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques / . Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter l'agence au 07 65 21 37 13, l'équipe AIO sera ravie de vous renseigner. Mandat no AL / 137. Prix : 128 754 EUR.

Contacter AIO IMMOBILIÈRE au 07 65 21 37 13. L'agence AIO vous propose à la vente un appartement situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, dans le secteur de Flachet à Villeurbanne. Il bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du métro A (station Flachet), des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien, garantissant une forte attractivité locative. Avec une surface habitable de 39,73 m², ce logement offre un espace de vie confortable et fonctionnel, parfaitement adapté à la location meublée ou vide. Sa configuration permet d'accueillir aussi bien un étudiant qu'un jeune actif. Atouts du bien : 1er étage, alliant accessibilité et tranquillité Surface de 39,73 m², offrant un confort supérieur aux petites surfaces Quartier dynamique, proche du centre-ville de Lyon Demande locative soutenue grâce à la proximité des transports et commodités Cet appartement constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine dans un secteur porteur. DPE Appartement : Consommations énergétiques : E / 305; Émissions de gaz à effet de serre : B / 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques / . Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter l'agence au 07 65 21 37 13, l'équipe AIO sera ravie de vous renseigner. Mandat no AL / 136. Prix : 155 150 EUR.

Contacter AIO IMMOBILIÈRE au 07 65 21 37 13. L'agence AIO vous propose vous propose à la vente, appartement situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, dans le secteur de Flachet à Villeurbanne. Sa localisation stratégique, à proximité immédiate du métro A (station Flachet), des commerces, des écoles et des services, garantit une attractivité locative constante. D'une surface habitable de 40,67 m², ce logement offre un volume confortable, idéal pour un locataire étudiant, un jeune actif ou un couple. Son agencement permet de combiner confort et praticité, tout en conservant un entretien simple. Points essentiels : 1er étage, facile d'accès Surface généreuse de 40,67 m² Adaptée à un investissement patrimonial Quartier dynamique et bien desservi, à quelques minutes du centre de Lyon Forte demande locative grâce à la proximité des transports et commodités Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant allier stabilité et emplacement de qualité. DPE Appartement : Consommations énergétiques : F / 383; Émissions de gaz à effet de serre : C / 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques / . Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter l'agence au 07 65 21 37 13, l'équipe AIO sera ravie de vous renseigner. Mandat no AL / 135. Prix : 158 360 EUR.