Vente Terrain à bâtir 607 m²

Iad france - pierrick lefebvre vous propose : terrain à bâtir 607 m² - vue mer - manapany, saint joseph (zone usma) - haut potentiel de constructibilité rare sur le secteur très prisé de manapany (saint-joseph).

Opportunité de positionnement sur un foncier prêt à bâtir de 615 m², issu d'une division parcellaire validée (déclaration préalable purgée) et offrant une vue mer.

Cet actif s'adresse à un acquéreur ou un investisseur exigeant, capable de capitaliser sur les paramètres d'urbanisme spécifiques de la zone usma (préservation architecturale et paysagère).

Données techniques & potentiel foncier : surface 607 m² emprise au sol autorisée : 40 %, octroyant une surface constructible au sol d'environ 242 m².

Gabarit légal : édification autorisée en r + 1 + combles, permettant de projeter une surface de plancher brute dépassant les 400 m².

Levier de densification : le plu accorde une dérogation pour un gabarit en r + 2, strictement conditionnée à la réalisation d'une opération intégrant des logements sociaux.

Un levier technique idéal pour une opération de micro-promotion mixte.

Ce terrain n'est pas un simple lot, c'est une équation de rentabilité spatiale ou le socle d'un projet de villa d'exception dans un environnement hyper-régulé, garantissant la pérennité de votre investissement.

Dossier technique complet (arrêté de non-opposition, plans de géomètre, extrait plu) disponible sur demande.

Prix : 200 000 € honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pierrick lefebvre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint pierre de la reunion sous le numéro 794862540, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.