Terrain à bâtir 498 m2 Prades-le-Lez Emplacement privi

Situé sur les hauteurs de Prades-le-Lez, ce terrain à bâtir bénéficie d'un environnement recherché, à la fois calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate de Montpellier.

Prades-le-Lez est un village dynamique et apprécié pour sa qualité de vie : écoles, commerces de proximité, accès rapide aux grands axes routiers et arrivée prochaine de la ligne 5 du tramway, facilitant les déplacements vers Montpellier et ses pôles d'activité.

Deux terrains sont disponibles sur le secteur.

La présente annonce concerne un terrain de 498 m², offrant une vue dégagée sur une zone naturelle, garantissant l'absence de vis-à-vis et de futures constructions.

Le terrain est viabilisé, partiellement clôturé et une étude de sol G1 est disponible.

Un emplacement rare sur le secteur, idéal pour un projet de résidence principale ou un investissement patrimonial, dans un cadre préservé.

Règles de construction : atout majeur de ce terrain Issu d'un lotissement autorisé avant l'entrée en vigueur du PLUi, ce terrain bénéficie du maintien des règles de l'ancien PLU (zone UC) pour tout permis déposé avant [date 2028] : Emprise au sol max 60 % (soit environ 295 m² au sol) Hauteur autorisée : R+1 (8,50 m au faîtage) Espaces verts minimum : 25 % À titre de comparaison, le PLUi actuel (zone UC 4-3) limite l'emprise bâtie à 20 % et impose 50 % d'espaces perméables.

Informations à confirmer par certificat d'urbanisme.

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