Située à seulement 15 minutes de la N7, 25 minutes de Nevers, 35 minutes de Moulins et 50 minutes de Bourges,

Coup de cœur nature – Maison à créer sur un terrain de 4 450 m² – Un lieu rare au bord de l'Allier Et si vous construisiez votre maison dans un cadre où la nature est omniprésente ?

À vendre, un bâtiment de 43,5 m² à rénover entièrement, implanté sur une magnifique parcelle de 4 450 m² (parcelle n°0089).

Une opportunité rare pour donner vie à votre projet de résidence principale, de maison de campagne ou de refuge au cœur de la nature.

Située à seulement 15 minutes de la N7,25 minutes de Nevers, 35 minutes de Moulins et 50 minutes de Bourges, la propriété offre un environnement préservé tout en restant facilement accessible.

Le terrain se compose de plusieurs espaces : Une partie arborée pour profiter de l'ombre et de la fraîcheur.

Une prairie offrant de nombreuses possibilités (potager, animaux, verger…

).

Des arbres fruitiers déjà en place.

Le bâtiment existant constitue une excellente base pour un projet de rénovation.

Une demande de changement de destination est actuellement en cours, afin de permettre sa transformation en habitation.

Situé en zone A, ce bien présente un véritable atout : une fois le changement de destination obtenu, il sera possible d'envisager un agrandissement, sous réserve des autorisations administratives.

Le terrain est idéal pour un projet d'autonomie : Installation de panneaux solaires.

Possibilité de forage.

Raccordement à l'eau et à l'électricité également possible.

Les biens offrant un tel environnement deviennent de plus en plus rares.

Si vous recherchez un lieu authentique, calme et inspirant pour créer la maison de vos rêves, cette propriété mérite votre visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 49 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine PROVOOST, Tél. : 06 31 40 15 89, E-mail : sandrine.provoost@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 102706884.