Vente Terrain à bâtir 2 357 m²

Iad France - Philippe Farges vous propose : MONTGAILLARD (81630) TERRAIN VIABILISE DE 1164 m² ET PARCELLE AGRICOLE 1193 m² TOTAL 2357 m² VUE DÉGAGÉE * À la recherche d'un cadre de vie paisible hors lotissement pour concrétiser votre projet de construction, découvrez ce bien rare situé sur la commune de Montgaillard, d'une surface totale de 2357 m².

Cet ensemble se compose d'un terrain constructible de 1164 m² associé à une parcelle agricole non constructible de 1193 m².

Cette configuration offre un cadre de vie préservé, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée et la garantie absolue d'un espace vert d'agrément, idéal pour un grand jardin, un potager, un verger ou des animaux.

* Le terrain bénéficie d'une exposition Est favorisant un ensoleillement matinal privilégié et une grande luminosité au lever du jour.

L'environnement immédiat est d'un grand calme, jouxtant des terres agricoles voisines cultivées en agriculture biologique et séparées par une haie naturelle préservée, garantissant un cadre sain et naturel au quotidien.

* Côté technique et administratif, tout est prêt pour engager sereinement votre projet de maison individuelle.

Le terrain est libre de tout constructeur, le certificat d'urbanisme est validé et l'étude de sol G1 a déjà été réalisée.

La viabilisation de base est effective avec les coffrets d'eau et d'électricité installés en bordure de parcelle.

Le terrain dispose d'un accès direct adapté au passage des engins de chantier.

Seuls l'assainissement individuel autonome et le raccordement télécommunication restent à installer selon votre projet d'aménagement.

* La situation géographique offre un compromis idéal entre tranquillité rurale et proximité des grands axes.

Les écoles locales du secteur Montgaillard et Salvagnac se trouvent à seulement 2 mn de trajet.

Pour vos déplacements et vos achats du quotidien, la gare TER, les commerces et les services de Rabastens sont accessibles en 11 mn, tout comme la bastide historique de Lisle-sur-Tarn et son lac de Bellevue situés à 13 mn.

L'échangeur de l'autoroute A68 est à 11 mn, permettant de rejoindre très facilement les pôles d'activité du secteur.

Vous êtes ainsi à 22 mn de Gaillac, 30 mn de Montauban, 35 mn d'Albi et sa Cité Épiscopale et à seulement 40 mn de l'entrée Nord de la métropole toulousaine.

Les amoureux de nature et de loisirs en plein air profiteront également de la proximité immédiate de la forêt de Sivens à 15 mn et des gorges de l'Aveyron à 30 mn.

* Que vous soyez primo-accédants à la recherche d'un projet sur-mesure ou amoureux de grands espaces, ce bien offre un potentiel exceptionnel.

* Contactez moi pour organiser une visite du terrain et échanger sur la faisabilité de votre projet de construction.

* Autres photos et informations disponibles sur iad France. fr - mandat 1898452 - Philippe FARGES, conseiller immobilier disponible 7J / 7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Farges mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 522818319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.