Vente maison 137 m² La Chapelle-d'Angillon (18380)

Investissement locatif avec rentabilité assurée – La Chapelle-d’Angillon

À La Chapelle-d’Angillon, cette ancienne bâtisse entièrement réhabilitée offre un excellent potentiel locatif. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un ancien local commercial de 74 m² avec vitrine, comprenant une cuisine, un dégagement, une chambre, un WC et une chaufferie. Cette première partie permet deux fonctions distinctes : une activité commerciale (ancien fleuriste) avec un loyer envisageable de 350 € par mois, et un logement indépendant dédié à la location saisonnière type Airbnb, accessible séparément et offrant une source de revenus complémentaire. À l’étage, accessible par une entrée indépendante, un bel escalier en bois mène à un appartement de 55 m² composé d’un salon, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle de douche et d’un WC. Cet appartement est actuellement loué 350 € par mois. Le bien dispose également d’un grenier aménageable accessible depuis l’étage, permettant d’envisager une surface habitable supplémentaire. La toiture ainsi que les menuiseries sont récentes, et une pompe à chaleur assure un mode de chauffage performant et économique. Bonne rentabilité assurée, une visite s'impose.

Caractéristiques

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Electrique
• Double vitrage
• Tout-à-l'égout
• Connexion internet

Superficies

• Surface habitable : 137 m²

Etat

• Etat general : Bon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr