Terrain à vendre de 625,00 m² Proche de COURTEMAUX (45)

[À VENDRE] Terrain de Loisir Privé – 625 m² de Nature Sauvage au Bord de l'Eau (45320) Courtemaux (45320) – À seulement 1h15 de Paris Votre refuge de nature et de sérénité au bord de la Cléry.

Découvrez ce terrain de loisir boisé de 625 m², atypique, pentu, un véritable havre de paix secret et préservé, idéal pour les pêcheurs et les amoureux des espaces naturels.

Situé au départ de la route menant à Chantecoq, sur le côté droit de la route, vous pourrez y garer votre voiture, ce terrain offre un cadre discret, sauvage et ressourçant.

Mais on ne peut rien y bâtir, c'est classé en loisir.

Un accès direct, à pied, à 100 mètres de la rivière : Profitez d'une superbe berge privative d'environ 48 mètres de long le long de la Cléry.

Une rivière réputée où vous pourrez taquiner la truite en toute tranquillité.

La parcelle en pente boisée permet d'envisager la création de terrasses et de paliers tout en préservant la biodiversité.

C'est l'endroit parfait pour installer votre tente de camping ou créer un espace de détente sur mesure.

Le chemin de terre et de pierres vous mène jusqu'à un charmant pont en bois traversant la rivière.

Mais avant sur la droite, le côté de la lisière boisée de 13 mètres environ le long du chemin vous offre la possibilité de vous créer un passage privatif en le déboisant.

Une localisation campagnarde idéale (Proche commodités & Transports) : À pied : À seulement 700 mètres du centre du village de Courtemaux et de son restaurant.

En voiture : À 10 km de Courtenay (accès rapide aux autoroutes A6 et A19).

En train : À 12 km de la gare de Ferrières-en-Gâtinais (toutes commodités) et 17 km de la gare de Montargis.

Depuis la capitale : À seulement 108 km de Paris et 96 km de l'aéroport d'Orly.

Envie de vous évader le week-end dans votre propre coin de paradis sauvage ?

Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour caler une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Hervé BLANQUER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°303 833 073 Greffe de MELUN) 06 62 88 37 91 (réf.

614977 ).