739 000 €
Maison 7 pièces 262 m²
Montguyon (17270) Iad france - jennifer favreau vous propose : montguyon – demeure bourgeoise rénovée – 262 m² – 5 chambres – grange 280 m² – 3,4 hectares – piscine – à moins d’1h de bordeaux en plein coeur du village de montguyon, découvrez un bien d’exception, rare et plein d’âme : une majestueuse maison bourgeoise du xviiie siècle, entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité. Les atouts de la maison principale : une surface habitable de 262 m², répartie sur deux niveaux, une grande cuisine dinatoire, chaleureuse et fonctionnelle, parfaite pour les repas en famille ou entre amis, un salon élégant et lumineux, avec de belles hauteurs sous plafond et des ouvertures plein sud, une suite parentale en rez-de-chaussée, avec sa salle d’eau privative, idéale pour une vie de plain-pied, à l’étage : quatre chambres supplémentaires, spacieuses et confortables, deux salles d’eau supplémentaires + une salle de bain indépendante, pensées pour le confort de toute la famille. Chaque pièce a été rénovée dans le respect du charme de l’ancien : parquets, cheminées, poutres apparentes… tout en intégrant un niveau de confort moderne et une atmosphère raffinée. Le domaine extérieur : une piscine chauffée 12x4 orientée plein ouest, parfaite pour admirer les couchers de soleil, une grange en pierre de 280 m² sur deux niveaux, à aménager selon vos envies : gîtes, salle de réception, ateliers d’art, espace bien-être. Deux maisons supplémentaires à rénover (87 m² et 40 m²), offrant de nombreuses possibilités d’accueil ou de projets locatifs, une parcelle boisée de 3,4 hectares, sans vis-à-vis, pour vivre en harmonie avec la nature, en toute sérénité. Un lieu chargé d’histoire : autrefois espace de fêtes du village, l’âme de la convivialité règne toujours entre ces murs. À moins d’1h de bordeaux, de saint-émilion et d’angoulême, cette propriété est un refuge idéal pour les amoureux de belles pierres et de projets ambitieux. Envie de découvrir cette propriété unique ? Je vous accompagne avec plaisir pour une visite personnalisée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 279 et classe climat f indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme jennifer favreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.