Iad France - Emmanuelle De Barrau (06 12 71 60 81) vous propose : * TOULOUSE 31400, Bas Côte Pavée * Magnifique toulousaine T9 de 206 m² environ avec 5 chambres et 2 bureaux sur une belle parcelle arborée plein SUD. * RARE * Dans le quartier SAINT EXUPÉRY, cette jolie toulousaine, à proximité de tous les commerces et transports, a gardé tout son charme et son caractère. Sa façade est exceptionnelle et très élégante, ses jolies fenêtres et portes anciennes ainsi que son perron à double rampe, en pierre et fer forgé nous séduisent dès que l’on franchit la porte du jardin. La longue entrée de cette jolie maison bourgeoise est très accueillante et dessert la première chambre avec placards et une salle de bain avec toilettes, un grand bureau ainsi que les espaces de vie. L’espace de jour, très élégant, chaleureux et spacieux est composé d’un magnifique salon très lumineux et d’une salle à manger séparée qui rejoint la cuisine équipée et aménagée avec coin repas. Les éléments anciens sont bien préservés : parquet, belle hauteur sous plafond, jolies cheminées en marbre. Une porte fenêtre s’ouvre sur le jardin qui entoure la maison, offrant différents espaces de détente en fonction des saisons. À l’étage, 4 chambres mansardées dont une avec salle d’eau, une grande salle de bain avec baignoire et douche et des toilettes séparées ainsi qu'un 2ème bureau. Parquets et poutres, bel escalier de bois. Au sous-sol, une grande buanderie, un atelier et un très grand espace de rangement peut être exploité au gré des envies. La maison se trouve au centre de la parcelle offrant un côté du jardin au Sud et un autre au Nord pour les déjeuners d’été. Un abri ou petit garage permet de rentrer les deux-roues ou tous les outils et sièges de jardin. Deux voitures peuvent se garer sur la parcelle de 500 m² environ. Des travaux de rénovation sont à prévoir mais la maison est très agréable en l’état. Idéale pour une grande famille ou pour des professions libérales, cette maison proche des écoles recherchées, Saint Joseph, Ste Marie des Champs ou Sainte Thérèse et des commerces de l’avenue Saint Exupéry est aussi à quelques minutes à pied du canal et à 5-10’ à vélo ou en bus du cOEur de Toulouse. Autres photos et informations sur iad France. f r Emmanuelle de Barrau, conseillère en immobilier indépendante, joignable 7J / 7. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle De Barrau EI (ID 41141), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 878547124, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Jardin

Bourgeois
Confort: Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 9 pièces

7 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 206 m²
Etage: Nombre d'étages : 1

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 507 et 3 391 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 507 et 3 391 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.