Coeur du Perche, propriété de charme sur 6 ha et boxes à chevaux

Au coeur du Perche, dans un charmant village et à seulement quelques minutes à pied des commerces et de la gare, cette élégante propriété de caractère offre un cadre de vie rare, où le charme de l'ancien se conjugue avec un véritable potentiel équestre.

Implanté sur près de 6 hectares de pâtures closes, cet ensemble séduira aussi bien les passionnés de chevaux que les amoureux des belles demeures en quête d'espace et de tranquillité.

La maison principale, de type gentilhommière, a conservé toute son authenticité avec ses volumes généreux, ses matériaux anciens et son environnement privilégié ouvert sur la campagne.

Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse.

Le rez-de-chaussée comprend une vaste cuisine dinatoire, idéale pour recevoir famille et amis, un salon baigné de lumière offrant une superbe vue sur les pâtures, agrémenté d'une cheminée remarquable, ainsi qu'une buanderie et des toilettes.

Le premier étage dessert une magnifique chambre de près de 35 m², profitant d'une vue dégagée sur la campagne, deux autres chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes.

Au second étage, une grande chambre d'environ 25 m², une salle d'eau ainsi qu'un vaste grenier aménageable offrent encore de nombreuses possibilités d'évolution.

La propriété comprend également une maison d'amis indépendante, parfaite pour accueillir famille, amis ou développer une activité de gîte.

Elle dispose de deux chambres, d'une salle d'eau, de WC ainsi que d'un espace supplémentaire d'environ 60 m² restant à aménager selon vos envies.

À l'extérieur, une grande terrasse domine les jardins et invite à profiter pleinement du calme des lieux.

Une cave complète les prestations.

Les dépendances constituent un véritable atout.

Une imposante grange d'environ 200 m² accueille actuellement 5 boxes, 2 poulinières et de vastes espaces de stockage.

Son étage, entièrement exploitable, laisse envisager de nombreux projets : stockage supplémentaire, salle de réception, ateliers ou extension de l'activité équestre.

Les installations sont parfaitement adaptées aux chevaux avec environ 6 hectares de pâtures, clôturées par des lisses, équipées d'abreuvoirs automatiques alimentés en eau.

Possibilité d'acquérir 7 hectares mitoyens supplémentaires, également équipés et avec accès véhicule indépendant pour une surface totale de 13 hectares.

Le bien bénéficie d'un chauffage central au fioul à condensation et est raccordé au tout-à-l'égout.

Une propriété rare sur le marché, offrant un équilibre exceptionnel entre résidence familiale de caractère, activité équestre, accueil touristique ou projet de vie à la campagne, tout en conservant les commodités accessibles à pied.

Prix : 767 000 euros HAI (honoraires à la charge du vendeur).

DPE : F GES : F.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 640 euros et 9 030 euros, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoît Rosenthal au 06 46 01 38 58 ou par courriel à b.rosenthal@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.

561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoît Rosenthal, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle (T) et (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes Saint-Nazaire.

Garantie GALIAN-SMABTP, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J.

Mandat réf : 457038.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .