Iad France - Fanny Rouquette (06 62 46 62 52) vous propose : Idéalement située dans le centre historique de Rodez, venez découvrir cette grande maison de ville de 170 m² environ au très beau potentiel. Prestation de qualité sur trois niveaux. Entrée au rez-de-chaussée par un couloir donnant sur un double garage de 31 m² environ, une pièce de vie de 14 m² environ et un WC. Chaufferie indépendante et accès à la cour intérieure de la maison par une porte vitrée. Au premier niveau, vous trouverez un spacieux espace de convivialité de 34 m² environ, une cuisine séparée toute équipée. Une chambre / bureau de 13 m² environ et une salle d’eau avec toilette. Le deuxième niveau de cette jolie maison comporte trois chambres de 13 m² environ, une salle de bain avec baignoire, WC, un espace buanderie et dressing. C’est au troisième niveau que vous accéderez à une grande chambre mansardée de 16 m² environ, trois fenêtres type velux. Une salle d’eau lumineuse et un bureau. À voir vite ! Pour habitation principale ou divers aménagements possibles / développement d’une activité professionnelle. SES ATOUTS : Proximité immédiate avec le centre ville, commerces, lieux de culture et d’enseignements, transports. Double garage avec portail automatique. Cour intérieure située à l’arrière de la maison avec possibilité d’aménagements (végétalisation). Espaces de vie lumineux, logement traversant sur plusieurs niveaux. ÉQUIPEMENTS : Soufflant à air chaud indépendant exclusivement réservé à la cage d’escalier. Chaudière individuelle gaz avec programmateur récemment installée (2021) Ballon d’eau de 50 litres supplémentaires pour le troisième niveau de la maison. Cheminée en pierre du 18ème siècle dans le salon. Double vitrage bois (validation par les Bâtiments de France) Escalier en bois massif. Sanitaires aux différents niveaux de la maison. Découvrez ce bien atypique et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! N. B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Autres informations et photos disponibles sur iad France. f – Mandat 1388094 – Fanny ROUQUETTE, conseillère en immobilier indépendante, disponible 7J / 7. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fanny Rouquette EI (ID 78040), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 512094285, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Ensoleillé

Atypique
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 9 pièces

6 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 170 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1949

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 050 et 2 810 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 et 2 810 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.