En exclusivité pour les amoureux de la nature et des beaux volumes chaleureux ! Venez découvrir cette charmante propriété au charme authentique. Elle offre une belle qualité de vie avec sa piscine couverte, son logement indépendant et ses jardins clos et arborés dont un jardin avec tonnelle de 3500 m² non attenant à la maison (juste en face de la partie garage). Située à Dixmont, 10 mn de Joigny et de Villeneuve-Sur-Yonne, 1 h 30 de Paris par l’autoroute A6. Les gares de Migennes, Joigny et Villeneuve-Sur-Yonne proposent des trajets directs pour Paris. Elle vous séduira avec ses espaces de vie spacieux, le charme de l’ancien avec ses poutres, ses cheminées et son grand séjour cathédral. Elle offre de belles prestations et propose : De plain-pied : Une entrée avec cheminée, un grand salon / séjour cathédrale avec cheminée / insert (74 m²), une salle à manger avec cheminée / insert (32 m²), une cuisine aménagée avec îlot central, une arrière-cuisine donnant sur une terrasse avec accès jardin avec piscine, 1 WC séparé, une buanderie avec douche à l’italienne et rangements, un escalier conduisant à l’étage. À l’étage : Un dégagement ouvre sur une double mezzanine, dont une servant actuellement de chambre, un couloir, un bureau avec vue sur le jardin et la piscine, une salle de bains avec grande baignoire et meuble double vasque, 2 chambres. Ce bien possède également une annexe indépendante avec accès par le jardin ou par l’intérieur de la partie garage. Vous avez ainsi 2 chambres, une salle de douche avec douche à l’italienne, un couloir. Un grand garage fermé (60 m²) peut accueillir deux voitures, il est accessible par le jardin arrière et par la rue. La chaufferie avec la chaudière fuel avec son espace permet des rangements. En face de la maison, côté sortie garage, vous pouvez profiter d’un grand jardin clos et arboré avec des arbres fruitiers. Il offre 3500 m². Un joli kiosque permet de profiter du lieu pour faire la fête en famille et entre amis. Le portail électrique ouvre sur une longue allée avec un accès à la maison et au jardin côté piscine. Il permet de garer plusieurs véhicules. La maison est chauffée au bois avec les cheminées, au fuel, et à l’électricité pour l’annexe. Toutes les fenêtres sont en double vitrage. Il y a un ramassage scolaire. Les commerces de proximité sont à 5 mn. N’attendez pas pour venir la visiter, je suis à votre disposition pour vous la faire découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 353 047 - Greffe de AUXERRE) Nathalie EEKEN Entrepreneur Individuel 06 84 46 28 53 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 821102).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Standing

Beaux volumes

Calme

Très bon état
Confort: Chauffage Fuel

Chauffage Electrique
Pièces: 9 pièces

5 chambres

3 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 335 m²

Surface carrez : 302 m²

Surface du séjour : 74 m²
Extérieur: Surface terrain : 4 510 m²

Surface jardin : 4 510 m²
Etat: Etat general : très bon état général