Iad France - Julien Benoit (06 88 73 21 25) vous propose : * En EXCLUSIVITÉ * : Découvrez cet ensemble immobilier de plus de 243 m² habitables composé de deux maisons distinctes, niché dans un cadre verdoyant et dominant édifié sur une parcelle de 2670 m². Imaginez votre quotidien bercé par le chant des oiseaux et si vous avez la chance de télétravailler, laissez-vous séduire par la magnifique terrasse offrant une vue imprenable sur la piscine et la campagne. Cette maison récente et ultra-moderne de 2019, propose un vaste espace de vie comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, un cellier, et une suite parentale avec salle d’eau et WC indépendant. En descendant les escaliers, vous trouverez deux chambres et une seconde suite parentale avec salle d’eau ainsi que qu’une salle de bain, un WC, un dressing, et un immense garage. Le terrain aménagé offre un espace détente avec une piscine 9m * 4m * 1,5m et son rideau roulant électrique ainsi qu’un terrain de pétanque, parfait pour profiter des journées ensoleillées en famille. La seconde maison indépendante de 57 m² est idéale pour accueillir famille et amis, ou pour générer des revenus locatifs avec quelques travaux de remises au goût du jour. L’emplacement est idéal, située à seulement 15 minutes du site nucléaire du Tricastin et de l’autoroute de Bollène, cette grande propriété est également à 10 minutes de Saint-Martin-d’Ardèche et de Bagnols-sur-Cèze. Ce bien rare à la vente est un véritable coup de cOEur qui ne manquera pas de vous charmer. Ne ratez pas cette opportunité unique ! Les atouts : maison contemporaine, vue imprenable, piscine, calme absolu, menuiseries hauts de gamme, climatisation réversible, taxe foncière 2023 : 1580€. Contactez-moi dès maintenant pour programmer une visite et laissez-vous charmer par ce havre de paix. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Benoit EI (ID 58556), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Vue imprenable
Pièces: 9 pièces

6 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 243 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 670 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 790 et 1 130 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 et 1 130 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.