Demeure bourgeoise de caractère 6 chambres – Vimoutiers

Ismaël Marie – Conseiller immobilier Optimhome vous propose de découvrir cette élégante demeure bourgeoise située à Vimoutiers 61120, au cœur du Pays d'Auge.

Derrière sa belle façade en briques et pierres habillée de lierre, cette maison datant de 1900 dévoile de généreux volumes et de nombreux éléments anciens : moulures, boiseries et belles hauteurs sous plafond.

Avec environ 174 m² habitables, la propriété propose 8 pièces et 6 chambres, offrant de beaux volumes pour une maison familiale.

La maison Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert les pièces de vie ainsi qu'un bureau.

Les étages accueillent six chambres, une salle de bains et différents espaces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Un sous-sol complète l'ensemble.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain arboré d'environ 1 014 m², offrant un environnement intime et paisible.

Un garage ainsi que des espaces de grenier viennent compléter les dépendances.

Les atouts - Demeure bourgeoise datant de 1900 - Environ 174 m² habitables - 8 pièces – 6 chambres - Terrain d'environ 1 014 m² - Garage - Cheminée - Moulures et boiseries anciennes - Belles hauteurs sous plafond - Toiture refaite - Électricité rénovée - Tout-à-l'égout - Environnement calme - Nombreuses possibilités d'aménagement Travaux importants à prévoir.

Le logement est actuellement classé G au DPE, avec une consommation énergétique estimée entre 9 260 € et 12 620 € par an selon l'estimation affichée sur l'annonce.

Un emplacement au cœur du Pays d'Auge Située à Vimoutiers, cette propriété bénéficie de la proximité des commerces et services, tout en profitant du charme et de l'authenticité du Pays d'Auge.

À proximité de Lisieux et à environ 2 heures de Paris et moins d'1 heure de Deauville, elle peut convenir aussi bien à un projet de résidence principale qu'à une maison familiale ou un projet de rénovation.

Prix : 265 000 € FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Ismael MARIE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°522 115 948 Greffe de LISIEUX) 07 75 70 41 07 (réf.

608982 ).