Iad France - Guillaume BROQUERIE (06 50 73 15 95) vous propose : Pour les amateurs d'authenticité et de belles pierres : venez découvrir le charme et le potentiel de cette maison de village du XVIIIe siècle avec son patio ombragé. Idéalement située dans un village recherché, typique et historique, à moins de 10 minutes du Pont du Gard et du Duché d'Uzès, et à une distance de 25 km d'Avignon et de Nîmes (TGV et Aéroport), cette propriété est facilement accessible (moins de 5 minutes de l'échangeur autoroutier). Elle se trouve au cOEur du village, à proximité immédiate de ses commodités telles que restaurants, boulangerie, commerces et école primaire, dans une ruelle calme. Dès votre arrivée dans la propriété, vous serez séduits par le charmant patio ombragé dans l'esprit d'un jardin de curé. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, une double salle à manger, un salon voûté avec cheminée, une suite donnant sur le patio, une cuisine équipée et son cellier. Un escalier en pierre vous conduit au 1er étage, où vous trouverez un lumineux palier desservant 4 chambres et 2 salles de bain. Un second escalier en pierre permet d'accéder aux combles d'environ 80 m² environ, avec charpente apparente et plancher d'époque, offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Le chauffage central est assuré par une pompe à chaleur air / eau installée en 2019, les menuiseries sont majoritairement en double vitrage, et plusieurs possibilités de stationnement sont disponibles à proximité immédiate de la maison. Les matériaux d'époque, tels que les deux cheminées, les tomettes vernissées, les voûtes, l'escalier et les murs en pierre de Vers, ainsi que les vitraux, mettent en valeur le cachet unique de cette maison. Offrant sérénité et calme, cette propriété convient parfaitement à une grande famille ou à une exploitation en chambres d'hôtes. Contactez-nous pour de plus amples informations et pour organiser une visite. Chers confrères, je travaille dans l'intérêt de nos clients et suis ouvert à l'inter-agence. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume BROQUERIE EI (ID 43430), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 879958106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Electrique
Pièces: 8 pièces

6 chambres

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 220 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 196 m²
Etat: Construit en 1780
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 891 et 2 559 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 891 et 2 559 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.