Ancien hôtel particulier de XIX, cette magnifique maison d’environ 240 m², propose un ensemble chaleureux, située en périphérie du quartier de l’Amande donnant sur les promenades de Sens. Sa situation et son environnement vous séduiront de part sa proximité des commerces, de la gare et de l’Yonne vous invitant à de belles balades au fil de l’eau… Cette propriété dispose d’un garage double de 40 m², et d’un joli jardin arboré et clos d’environ 350 m², où dès les beaux jours l’espace est idéal pour prendre vos repas sur l’une des deux terrasses, jardiner ou vous relaxer… Dès l’entrée, vous découvrez le salon de 40 m² qui offre un espace lumineux rénové avec goût et qualité. Les poutres et la cheminée donnant le ton à cette visite. Sur votre gauche la cuisine équipée munie de plans de travail en marbre avec d’un côté son coin repas et de l’autre, une magnifique salle à manger sous verrière apportant une belle luminosité. Sur votre droite, une véranda offre un premier espace convivial et un second pour installer aux choix, un Spa pour des instants de détentes, où un jardin d’hiver. Un vestibule donne accès à la buanderie, aux toilettes indépendants, à un spacieux sous-sol avec cave voûtée en pierre apparentes et aux étages. En empruntant l’escalier, le charme se poursuit au premier étage. Le parquet ancien, les poutres font parties intégrante des deux spacieuses chambres baignées de lumière séparées par un dressing. Une salle de bain est composée d’une douche à l’italienne, d’une baignoire et d’un meuble double vasque. Un toilette indépendant. Au second étage, les tomettes vous conduisent à trois chambres, une salle d’eau avec WC et un grenier. Les hauteurs sous plafond, la qualité des matériaux restaurés, la chaleur du chêne, les poutres, la luminosité apportée par les nombreuses ouvertures apportent un raffinement tout particulier à cette belle demeure. Alors, laissez-vous porter par le charme de cette maison, son cadre de vie privilégié grâce à la proximité de toutes commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 485 742 - Greffe de SENS) Edwige TASSIGNON Entrepreneur Individuel 06 64 80 14 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 844937).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Grenier

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 8 pièces

5 chambres

3 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 3
Superficies: Surface habitable : 240 m²

Surface du séjour : 40 m²
Extérieur: Surface terrain : 352 m²

Surface jardin : 200 m²
Environnement: Quartier : Amande
Etat: Construit en 1850
Sécurité: Vidéophone
A proximité: Proximité transports