Je vous présente en exclusivité cette maison située sur la commune de Saint Romain La Virvée. C’est à Saint Romain La Virvée, ville très paisible, à 10 minutes de Saint André de Cubzac, à moins de 30 km de Bordeaux, où il fait bon vivre, avec son ambiance conviviale et son patrimoine préservé, que je vous invite à découvrir cette ravissante maison de plain pied de 182 m². En entrant, on se plonge directement dans la pièce à vivre avec son vaste salon séjour donnant sur le jardin, la piscine. Vous apprécierez la convivialité de la pièce avec sa cuisine ouverte équipée donnant sur le salon, avec ses couleurs chaudes et son poêle à bois. Vous découvrirez également une salle à manger d’été, qui peut-être chauffée au printemps, donnant sur le barbecue pour des moments de partage entre amis ou en famille. Pour le 1er coin nuit, un couloir dessert une chambre, un WC séparé, une suite parentale (avec sa chambre, son dressing et sa salle de bain). Pour le 2ème coin nuit, un couloir dessert une salle d’eau, deux chambres, un dressing, un WC séparé. En continuant, vous entrez dans un bureau très lumineux, un WC séparé, une buanderie avec une mezzanine pour plus de rangements. Pour les amateurs de vins et spiritueux, vous serez séduit par la jolie cave climatisée. En pièces annexes, vous pourrez profiter d’un cellier et d’une réserve. La maison est équipée de panneaux photovoltaïques, ce qui permet une auto-consommation de 2200 € / an ! Le système de chauffage est une pompe à chaleur AIR / AIR gainée dans les combles (pour plus de discrétion…) avec l’option Airzone (Pilotage par zones) La parcelle est entièrement clôturée, sans mur mitoyen et vous pourrez également y garer plusieurs véhicules. Vous êtes au calme tout en étant proche des commerces et des écoles. Commerces à 2 km, école élémentaire à 650 m, collège à 4,5 km, Crèche à 3 km Cette maison peut également être vendue avec la maison voisine disposant de 2 chambres. Projet idéal pour un artisan, une profession libérale, maison d’hôtes. Venez la visiter avec moi ! Je vous accompagne pour votre futur projet de vie, n'hésitez pas ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,45% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Chrystelle FERRIER-DUMARTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 859 088 Greffe de BORDEAUX) 06 66 13 13 60 (réf. 549592 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Climatisation

Ensoleillé

Jardin

Piscine

Calme
Pièces: 8 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 183 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 064 m²

Barbecue
Etat: Construit en 1975