SAINT-PIERRE-LA-COUR – Longère en pierre 130m² avec dépendances et terrain d'1,34ha

À seulement 20 minutes de Laval, découvrez cette longère de caractère de 130 m² habitables, en partie rénovée, offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Implantée sur une parcelle de 13 418 m², cette propriété séduira les amoureux de la campagne à la recherche d'espace, d'authenticité et d'un bien à faire évoluer selon leurs envies.

La maison s'organise autour d'une agréable pièce de vie de 37 m², chaleureuse et conviviale, équipée d'une cheminée avec insert à bois assurant le chauffage de l'habitation grâce à un système de diffusion de chaleur vers les chambres du rez-de-chaussée.

Le DPE classé en G est lié à ce système de chauffage qui n'est pas normé dans les critères du DPE.

La cuisine, actuellement à aménager, vous permettra de créer un espace à votre image.

L'espace nuit de plain-pied comprend trois chambres, chacune bénéficiant d'un accès indépendant au jardin, ainsi qu'une salle d'eau à rénover.

À l'étage, une pièce déjà rénovée offre un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins : chambre, bureau, ou salle de loisirs.

Vous souhaitez encore plus d'espace ?

Environ 60 m² de combles restent aménageables, laissant entrevoir de belles perspectives d'agrandissement.

Un extérieur aux multiples possibilités Le terrain de 13 418 m² constitue l'un des principaux atouts de cette propriété.

Vous profiterez d'un vaste environnement extérieur agrémenté d'une mare, d'un puits, de deux dépendances en pierre et de deux cabanons.

Les dépendances offrent un potentiel intéressant pour le stockage, un atelier ou d'autres projets, sous réserve des autorisations nécessaires.

Des équipements déjà rénovés La maison bénéficie de plusieurs améliorations importantes : Toiture refaite en 2010.

Portes et fenêtres en PVC double vitrage installées en 2017.

Panneaux solaires installés en 2023, destinés à la consommation électrique du logement et à la revente du surplus, générant environ 200 € par an.

Chauffe-eau récent, remplacé en 2024.

Chauffage au bois par insert avec diffusion de chaleur vers les chambres du rez-de-chaussée.

Des travaux restent à prévoir, notamment la rénovation de la salle d'eau, l'aménagement de la cuisine et la mise aux normes de l'assainissement individuel.

Une propriété à découvrir pour son potentiel Que vous recherchiez une résidence principale à la campagne, une maison familiale à personnaliser ou une propriété offrant de beaux espaces extérieurs, cette longère constitue une belle opportunité pour concrétiser votre projet.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valerie MAREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 473 441 Greffe de LAVAL) 06 03 23 44 80 (réf.

617506 ).