PROPRIETE D'EXCEPTION SAINT JOSSE

À seulement 10 minutes du Touquet, au coeur d'un environnement préservé, calme et verdoyant, découvrez une propriété rare, pensée pour conjuguer art de vivre, élégance architecturale et passion équestre.

Édifiée en 2015 sur une parcelle de plus de 4,5 hectares, cette remarquable villa d'architecte offre un cadre de vie exceptionnel, au coeur d'une nature omniprésente.

Dès l'entrée, la propriété séduit par ses volumes généreux, ses lignes contemporaines et sa luminosité remarquable.

Les nombreuses baies vitrées ouvrent largement les espaces de vie sur le jardin, les terrasses, la piscine et la carrière, offrant en toute saison des perspectives spectaculaires sur cet environnement privilégié.

Au rez-de-chaussée, une élégante entrée dessert les différents espaces de la maison et s'ouvre sur : un vaste salon agrémenté d'une cheminée, prolongé par les terrasses et la piscine extérieure; une belle salle à manger; une cuisine aménagée et parfaitement équipée; deux chambres; une salle de bains; une lingerie; des toilettes indépendantes.

Pensée pour offrir confort et bien-être, la maison dispose également d'une très belle piscine intérieure, véritable espace de détente qui vient parfaire les prestations de cette propriété.

À l'étage, la suite parentale constitue un véritable havre de paix.

Baignée de lumière, elle bénéficie d'une vue exceptionnelle sur le jardin et la carrière, ainsi que d'un dressing, d'une salle de bains avec douche et d'un balcon permettant de profiter pleinement du cadre environnant.

À l'autre extrémité de l'étage, un espace parfaitement adapté aux enfants propose un bureau, une chambre et une salle de bains, offrant à chacun son propre univers.

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses installations équestres privées de très belle qualité, implantées au sein même des 4,5 hectares.

La propriété dispose notamment d'une écurie privée; de pâtures en herbe; de paddocks en sable; d'une carrière privative; des espaces permettant d'accueillir et de travailler les chevaux dans un environnement particulièrement privilégié.

Un ensemble rare permettant de vivre pleinement sa passion du cheval chez soi, tout en bénéficiant de la proximité immédiate du Touquet et de son environnement équestre renommé.

La propriété bénéficie également d'une maison indépendante, offrant un potentiel remarquable.

Gîte de charme, maison d'amis, logement indépendant, espace professionnel ou projet personnel : cet espace laisse libre cours à l'imagination de ses futurs propriétaires et constitue un véritable atout supplémentaire pour cette propriété d'exception.

DPE : À ( 33 kWh / m2 / an) ?

GES : À ( 1 kgcO2 / m2 / an) Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre 750 euros et 1050 euros selon le prix moyen des énergies indexés en 2021,2022 et 2023.

Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Prix : 1 976 000 euros FAI.

Honoraires : 76 000 euros ttc (4 %) charges acquéreurs, soit 1 900 000 euros hors honoraires.

Mandat n° 3956GYE.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilie GUYOT au 06 30 66 30 74 ou par mail e.guyot@proprietes-privees.com Selon l'article L.

561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Emilie GUYOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Boulogne sur Mer 104 514 377 auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500 euros, 19b rue Carnot - Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 6203 2018 000 025 997 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France.

RCP AXA France Iard n°3733885904 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emilie GUYOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 104514377 -.