Iad france - melissa sannipoli (06 60 96 51 51) vous propose : calme / frontiere luxembourgeoise / 237 m² environ habitable / 6 chambres / garage 130 m² environ / 33 ares / piscinable vous souhaitez vivre au calme tout en étant à 2 pas de la frontière luxembourgeoise ? Bâtie en 2008 dans un quartier résidentiel au coeur d'un environnement paisible, cette villa de 237 m² environ prend place sur un magnifique terrain de 33 ares et se compose comme suit : * au rdc : - une entrée spacieuse marquée par une agréable hauteur sous plafond (avec 2 placards aménagés) - une cuisine à l’américaine entièrement équipée avec accès terrasse - une lumineuse pièce de vie de 50 m² environ avec son plafond cathédrale (avec accès terrasse également) - 3 belles chambres parquetées - une salle de bains (double vasque-baignoire d’angle-douche-toilette-sèche serviettes) - un toilette séparé avec lave-mains - une pièce buanderie / cellier attenante à la cuisine * a l’étage : - 2 vastes chambres (une de 28 m² environ, l’autre de 44 m² environ avec placards coulissants offrant la possibilité d’y créer 2 chambres indépendantes) - un bureau (pouvant selon les besoins, de faire office de 6ème chambre) - un grenier pouvant accueillir une seconde salle d’eau (réseau sanitaire et électrique en attente) * a l’extérieur : - magnifique terrain sans vis-à-vis de 33 ares - piscinable - terrasse dallée partiellement couverte - abris de jardin en aggloméré (avec porte de garage) - allée de maison pouvant accueillir de nombreux véhicules * un garage de 130 m² environ avec son atelier de 37 m² environ complète ce bien, pouvant ainsi offrir à un artisan (ou un indépendant) la possibilité d’y effectuer son activité professionnelle (ce garage peut accueillir jusqu’à 10 voitures de tailles moyennes). * pour votre confort : double vitrage pvc, volets motorisés, portes de garage sectionnelles, gaz de ville pour chauffage rdc (au sol) et production d’eau chaude, radiateurs électriques à l’étage, possibilité d’installer une cheminée (conduit en attente), adoucisseur d’eau, construction en briques rouges, dalles bétons isolées, charpente traditionnelle, tuiles terre cuite, tout à l’égout, alarme, fibre. À visiter sans tarder ! Visites possible en semaine, week-end et jours feries. (nb : bien disponible sous 6 mois à partir de la signature du compromis de vente) honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 123 et classe climat c indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle melissa sannipoli ei (id 20673), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 823266002, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Bourgeois

Calme

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 8 pièces

6 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 237 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 3 373 m²
Etat: Construit en 2008
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 900 et 2 630 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 et 2 630 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.