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maison 8 pièces 173 m2 à vendre à Oudon (44521)

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Vente maison 8 pièces 173 m² Oudon (44521)

395 000 €

Maison 8 pièces Oudon (44521)

Maison t8 (5 chambres) 173 m² à oudon maison familiale située au calme de son hameau, sur une belle parcelle de plus de 750 m². Edifiée en 2008, avec une extension réalisée en 2021, elle se répartie sur 2 niveaux, et vous offre : rdc – entrée sur un grand séjour / cuisine de près de 50 m², 3 chambres dont 2 avec dressing et salle d’eau), salle de jeux, buanderie, 2 wc. 1er – mezzanine desservant 2 chambres, salle de bains et wc. En complément, un grand garage carrelé servant également d’atelier et pièce de réception pour les fêtes de familles ou entre amis. Le séjour, ainsi que la cuisine et la salle de jeux donnent accès à une terrasse protégée des vents. La maison bénéficie de belles prestations tels que chauffage par le sol assuré par une pompe à chaleur (air / eau), nombreuses baies vitrées assurant une bonne luminosité, poêle à bois pour le confort des flambées hivernales, cuisine moderne aménagée et équipée, … visite virtuelle disponible après échange téléphonique. Plan remis lors de chaque visite pour les clients potentiellement susceptibles de se positionner. Côté prestations : porte d’entrée (3 points), menuiseries pvc double vitrage, et baies vitrées alu (rupture de ponts thermiques). Volets roulants partiellement manuel et électrique. P.A. C. Air / eau de 2017 assurant : chauffage par plancher chauffant sur l’ensemble de la partie habitable, ainsi que la production d’eau chaude sanitaire individue. Poêle à bois bûche avec label flamme verte. Côté finances : taxes foncières 1 034€ côté transports : arrêt de bus scolaire à la sortie de la propriété. Gare de oudon à 6 min en voiture (3,5 kms) : liaisons régulières via le ter vers nantes, ancenis, angers, saumur, le mans, laval et rennes. Côté scolarité éducation : ecole saint-joseph et groupe scolaire public jules verne à 5 et 6 minutes en voitures. 2 collèges, 2 lycées et 3 lycées professionnels sur la commune d’ancenis-saint-géréon. Côté internet : fibre optique jusqu’à 2 gbit / s en réception et 800 mbit / s en envoi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez pascal roger entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°490 791 456 greffe de nantes) 06 78 13 43 87 (réf. 563134 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Terrasse

Jardin

Standing

Calme

Orientation sud
Pièces: 8 pièces

5 chambres

4 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 173 m²

Surface du séjour : 49 m²
Extérieur: Surface terrain : 805 m²

Surface jardin : 190 m²
Environnement: Orientation : Sud/Est
Etat: Construit en 2008