Longère rénovée - 180m² - 5 chambres et terrain valorisable à Mayenne

Et si vous trouviez bien plus qu'une maison ?

À Mayenne, à seulement 25 minutes de Laval et de sa gare TGV, découvrez cette étonnante longère du XIXe siècle, entièrement rénovée, qui conjugue le confort d'une rénovation aboutie et une multitude de possibilités pour donner vie à vos projets.

Avec 180 m² habitables sur un terrain de 1 769 m², cette propriété se distingue autant par ses volumes que par son agencement original.

Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 45 m² réunissant salon, séjour et cuisine ouverte.

Une véritable pièce lingerie et cellier de 18 m² vient s'ajouter dans la continuité, offrant un confort de rangement et d'organisation particulièrement appréciable au quotidien.

Autre belle surprise : une pièce actuellement aménagée en bibliothèque, qui laisse libre cours à votre imagination.

Grand bureau avec accès indépendant, salle de télévision, dressing ou espace dédié à une activité professionnelle… à vous de choisir !

Le rez-de-chaussée dispose également d'une belle chambre de 18 m² avec sa salle d'eau attenante, permettant d'envisager une véritable vie de plain-pied.

À l'étage, la maison révèle une configuration originale avec deux escaliers desservant deux espaces nuit distincts : Un premier espace comprenant deux chambres, Un second espace proposant deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des WC.

Une organisation idéale pour préserver l'intimité de chacun, accueillir une famille nombreuse ou imaginer des espaces indépendants selon vos besoins.

Des dépendances et des volumes supplémentaires pour concrétiser vos projets : c'est aussi ce qui rend cette propriété si particulière car elle offre bien plus que ses 180 m² habitables !

Attenante à la maison, une grande pièce de 33 m², actuellement utilisée comme salle de sport, bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses deux grandes baies vitrées.

Elle dispose également d'une douche et d'un grenier au-dessus, occupant toute sa surface.

Atelier, espace de loisirs, bureau, activité indépendante, salle de réception ou projet complémentaire d'habitation… les possibilités sont nombreuses.

Une petite dépendance en bois composée de deux espaces intérieurs (cuisine d'été) ainsi qu'un grand préau en bois pouvant accueillir vos véhicules complètent les équipements extérieurs.

Un extérieur qui réserve lui aussi de belles opportunités : La propriété bénéficie de deux jardins situés de part et d'autre de la maison, permettant de profiter de différents espaces extérieurs selon les moments de la journée.

Un véritable atout supplémentaire : environ 600 m² de terrain en bordure de rue offrent des perspectives de valorisation, une perspective intéressante pour un projet supplémentaire.

Vous apprécierez également la vue dégagée sur l'étang de la propriété voisine, qui apporte une agréable sensation de calme et de nature.

Côté technique : Chauffage au gaz de ville.

Panneaux solaires installés en 2023, générant environ 1 200 € de revenus annuels.

Huisseries aluminium.

Toiture en ardoises.

Assainissement individuel par fosse septique.

Portail d'entrée motorisé.

Espace en enrobé devant la maison.

Résidence familiale, projet associant habitation et activité professionnelle, espaces de loisirs, potentiel d'évolution ou valorisation du terrain… cette longère offre une liberté d'aménagement et d'utilisation particulièrement intéressante.

Une propriété originale, où l'on profite de la campagne tout en étant en ville, et qui mérite assurément une visite pour en découvrir toutes les possibilités !

Une opportunité à découvrir sans tarder à Mayenne !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,57% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valerie MAREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 473 441 Greffe de LAVAL) 06 03 23 44 80 (réf.

618902 ).