Je vous propose cette maison atypique en pierre, au cachet incontournable située en plein cœur de la charmante ville de Magalas (34480). Proche de Béziers, elle bénéficie d'une situation géographique favorable, offrant ainsi un accès facile aux commodités, aux écoles et au collège, idéal pour les familles. De plus, la gare de Magalas et les arrêts de bus à proximité offrent des options de transports pratiques. Enfin, les autoroutes A75 et A9 ainsi que l'aéroport de Béziers sont facilement accessibles, offrant des liens rapides vers d'autres régions. Dès le premier regard, le charme opère et l'authenticité des lieux chargés d'histoire frappe. La façade en pierre de taille, confère un charme authentique à la propriété. La toiture en tuile canal est en bon état (- de10ans). L'exposition ouest de la maison permet de bénéficier d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Passons maintenant à l'intérieur de la maison. D'une surface habitable de 180 m², cette demeure offre généreusement 8 pièces, dont 3 chambres. Pénétrons dans sa superbe pièce de vie conviviable de plus de 70 m² afin de pouvoir accueillir vos hôtes, famille ou amis qui seront ravis de partager la singularité de cet espace chaleureux. La caractéristique unique de cette maison est la tour médiévale du 12ème siècle avec ses archères, ce qui en fait un parfait témoignage défensifs de cette époque. La cuisine aménagée bénéficie d'un balcon avec une vue imprenable sur les montagnes et la campagne environnantes. Le bien offre trois chambres, un bureau, deux salle d'eau avec wc, un cellier / atelier et une cave voutée. Les fenêtres double vitrage assurent une isolation thermique efficace. L'électricité et la plomberie ont été rénovées il y a moins de 10 ans, garantissant ainsi un confort moderne. Stationnement à proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GROULT, Tél. : 06 17 36 78 65, E-mail : sandrine.groult@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 880 221 171.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Meublé

Jardin

Atypique

Vue imprenable
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 8 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 180 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 146 m²
Environnement: Orientation : ouest

Quartier : Historique

Situation : ville
Etat: Construit en 1880

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 912 et 2 588 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 912 et 2 588 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.