Au cœur du sympathique village de Lirac se trouve cette belle bâtisse ancienne agrémentée d’une charmante cour pavée et bien paysagée. La demeure d’une surface habitable actuelle d’environ 280 m² se compose de 3 niveaux dont les accès sont communicants et / ou indépendants; Un escalier central desservant chaque palier. Le rez-de-jardin (95 m²) reçoit deux vastes suites faisant l’objet d’une exploitation en chambres d’hôtes et générant un rendement locatif confortable. Chacune de ces chambres est équipée d’un jacuzzi privatif, une cuisine commune est en communication avec la cour intérieure. Le premier étage (145 m²) reçoit quant à lui un très beau volume de réception accueillant salon, salle à manger et cuisine US, 3 chambres dont une suite avec terrasse couverte privative, un bureau, un grand dressing commun et une autre salle d’eau. Le dernier étage, sous charpente, reste à aménager et permettrait la création de deux appartements indépendants de surface respective d’environ 70 m² (réservations en attente). L’ensemble à fait l’objet d’une rénovation de qualité, les espaces pensés de manière à offrir à la demeure des possibilités multiples en fonction du projet de tout un chacun. 8 pièce (s) / 5 chambre (s) 1 bureau (x) surface habitable totale : environ 280 m² Séjour : 63 m² Dépendances : 12 m² Terrain : 338 m² Terrasse : 16 m² Garage : 23 m² 4 salle (s) d'eau 3 cabinet (s) de toilette Eau : Eau de ville Chauffage principal : Poële à bois et climatisation Chauffage complémentaire : Central fioul Frais de notaire : 38986 € Impôts fonciers : 1727 € état : Très bon DPE : Classe énergie D : 181 kWhEP / m2. an Classe GES D : 35 kgeqCO2 / m2. an.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Jacuzzi

Climatisation

Cheminée

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Jardin

Calme

Orientation sud

Très bon état
Commodités: Type parking : Intérieur
Confort: Chauffage Fuel

Chauffage Electrique

Double vitrage

Tout-à-l'égout
Pièces: 8 pièces

5 chambres

3 WC

WC séparés

4 salles d'eau

Cuisine équipée : 1

Salle à manger : 1

Salon : 1
Superficies: Surface habitable : 280 m²

Surface du séjour : 63 m²
Extérieur: Balcon

Cour

Surface terrain : 338 m²

Surface terrasse : 16 m²
Environnement: Orientation : sud
Etat: Construit en 1900

Etat general : Très Bon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 120 et 4 300 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 120 et 4 300 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.