Maison en bordure du lac d'Esparron

À seulement quelques minutes du lac d'Esparron-de-Verdon, dans un environnement naturel privilégié et au coeur d'un domaine particulièrement recherché, découvrez cette propriété pleine de charme, offrant un cadre de vie paisible où la nature, la lumière et la douceur de vivre provençale se rencontrent.

Cette maison séduira aussi bien les amateurs de résidence principale que les acquéreurs à la recherche d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif de qualité.

Grâce à sa configuration et à ses nombreux espaces indépendants, elle s'adapte facilement à de multiples projets de vie.

Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour-salon lumineux, ouvert sur une agréable terrasse, offrant un espace convivial pour partager des moments en famille ou entre amis.

La cuisine indépendante complète harmonieusement le rez-de-chaussée, qui comprend également deux chambres avec placards, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, une mezzanine surplombe la pièce de vie et apporte volume et caractère à l'ensemble.

Elle dessert une troisième chambre avec placard ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

La propriété bénéficie également de plusieurs espaces complémentaires particulièrement appréciables.

Une pièce indépendante chauffée avec point d'eau offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Une dépendance composée d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une pièce aménagée en rez-de-jardin avec point d'eau, permettent d'accueillir famille, amis ou vacanciers dans un espace indépendant.

Un sous-sol en deux parties avec accès au vide sanitaire ainsi qu'un garage viennent compléter les prestations.

L'ensemble offre un véritable potentiel pour une résidence familiale, une maison de vacances ou encore une activité de location saisonnière, dans un secteur où la demande est particulièrement soutenue.

Une opportunité exceptionnelle vient renforcer l'intérêt de cette propriété : la maison voisine est également proposée à la vente.

L'acquisition des deux biens permettrait de constituer un ensemble immobilier rare sur le secteur, idéal pour un projet familial d'envergure, une résidence multi générationnelle, une activité d'accueil ou un investissement patrimonial de qualité.

Informations techniques Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D avec une consommation de 246 kWh / m² / an.

Les émissions de gaz à effet de serre sont classées en B avec 9 kg CO ?

/ m² / an.

Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 2 060 euros et 2 810 euros, selon les prix moyens des énergies des années de référence.

Prix 477 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Mandat n° 439916VCOT Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Vincent COMPAGNO, spécialiste du secteur d'Esparron-de-Verdon, du Haut-Var et des Alpes-de-Haute-Provence.

Téléphone : 06 84 03 26 71 E-mail : v.compagno@proprietes-privees.com Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent COMPAGNO, agent commercial immatriculé au RSAC de Manosque n° 330 454 844 auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES.

Copropriété de 48 lots - dont 1 lots habitation.

Charges annuelles : 1807 euros.

VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.