MAISON DE CARACTERE 138 m² 4 CH VERANDA DOUBLE GARAGE JARDIN SUD-OUEST

MAISON A VENDRE A WAILLY 62217 Aline Loock, Optimhome immobilier, est ravie de vous emmener à WAILLY, commune de la CUA, pour vous présenter en exclusivité cette maison de caractère datant des années 1800, offrant 138 m² habitables, bâtie sur une parcelle de 314 m² à l'abri des regards directs, dans un environnement proche des commodités, des écoles, des bus et à seulement 15 mn de la gare d'Arras.

Cette maison atypique propose des volumes généreux et une organisation fonctionnelle, idéale pour une famille en recherche d'espace et de dépendances.

Au rez-de-chaussée, vous découvrez une entrée avec accès direct au garage, un couloir avec porte-fenêtre vers la terrasse, deux chambres en duplex disposant d'une salle d'eau commune avec douche italienne, un WC indépendant, une chaufferie vestiaire, une véranda de 15,5 m² largement ouverte sur le jardin, ainsi qu'un séjour de 44 m² avec cheminée, offrant un bel espace de vie convivial.

La cuisine américaine, aménagée et équipée, complète ce niveau, ainsi qu'une buanderie.

L'étage propose un palier avec espace bureau sous plafond cathédrale, deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un dressing aménagé sur mesure.

La maison dispose également d'un double garage de 30 m² avec deux portes motorisées et d'une cave creusée dans la pierre.

À l'extérieur, vous profitez d'un jardin clos avec exposition sud-ouest, terrasses et abri de jardin, permettant de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.

Cette maison séduira les amateurs d'ancien et d'authenticité.

Quelques rafraîchissements sont à prévoir, permettant de personnaliser le bien selon vos envies.

Les huisseries sont en aluminium double vitrage (2022) avec volets battants, le chauffage est assuré par deux chaudières au gaz dont une récente de 2023, et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout en conformité.

Fibre optique.

VMC.

Taxe foncière de 1 157 €.

DPE classé D – GES classé D.

WAILLY est une commune de la Communauté Urbaine d'Arras, située dans le secteur sud-ouest d'Arras, à moins de 6 km de Dainville.

Elle offre un cadre de vie calme et résidentiel, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, services, écoles et infrastructures sportives et culturelles des communes voisines.

Gare d'Arras à 15 minutes, Lille à 45 minutes et Paris à environ 50 minutes par le TGV.

Visites uniquement sur rendez-vous.

Pour découvrir l'intégralité des photos du bien, rendez-vous sur le site Optimhome.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) 06 58 02 75 50 (réf.

602749 ).