Vous recherchez un bien singulier : Je vous propose cette maison de ville, d'un charme indéniable. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié en hyper centre de Verdun. Elle s'enrichit d'une vue exceptionnelle sur la Meuse. C'est un cocon de tranquillité en plein cœur de ville proche de toutes les commodités et des points d'intérêts. Dès que vous pousserez la porte de cette maison, vous serez séduit par son charme, l'authenticité des matériaux et ses nombreuses originalités, ainsi que la qualité de la rénovation exécutée par un architecte et des artistes locaux Tout d'abord au rez-de-chaussée, un appartement indépendant de 75 m² jusqu'alors utilisé par une profession libérale, composé, d'une salle d'attente avec wc attenant, une salle de consultation, une kitchenette, un wc privé et une pièce de rangement. L'espace s'ouvre sur la Meuse. Cet appartement est également conçu pour être à usage d'habitation. Au 1er étage, une coursive vous mène à l'actuelle habitation, d'une surface de 150 m² composé par : un salon- séjour avec une vue magnifique et reposante, son accès à une terrasse romantique au fil de l'eau d'un côté et de l'autre une cuisine d'un style unique avec cellier, le tout sur 40 m². Une chambre parentale de 22 m² avec dressing et salle de bains privative, des toilettes et un grand placard de rangement complètent ce niveau pour offrir un confort optimal. Un escalier magnifiquement rénové vous mènera à l'étage, où une spacieuse mezzanine baignée de lumière dessert trois chambres, une salle d'eau, un wc et une buanderie pratique. Une fantaisie supplémentaire permet d'accéder par une échelle à un coin nuit. Une cave voutée saine où vous pourrez stocker et garder votre vin, ainsi qu'une cour intérieure et barbecue d'époque sur la terrasse aménagée complètent ce bâtiment de 1832. Chauffage central au gaz, assainissement collectif, toiture en bon état. Aucun travaux à prévoir ! Ce bien conviendra parfaitement à qui souhaite exercer une activité libérale sur son lieu de résidence ou encore à un particulier qui souhaiterait louer le local, soit professionnellement, soit à usage d'habitation. Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 420 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine ARTOLA, Tél. : 06 80 23 57 35, E-mail : karine.artola@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 843 458 274.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Terrasse

Jardin

Belle vue
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

4 chambres

4 WC

Salle d'eau

3 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 225 m²
Extérieur: Surface terrain : 246 m²
Environnement: Quartier : CENTRE VILLE

Situation : ville
Etat: Construit en 1832

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 100 et 4 290 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 100 et 4 290 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.