Iad France - Nathalie ARCIER (06 89 04 89 65) vous propose : Cette maison de plain-pied, d'une généreuse superficie de 163 m² environ, construite en 2002, offre une expérience de vie exceptionnelle. Nichée dans un lotissement calme de Trèbes, cette propriété est idéalement située dans une zone non inondable, garantissant une tranquillité sans pareille. Dès votre entrée, découvrez un espace de vie lumineux et spacieux de 46 m² environ, où une cuisine ouverte sur le séjour crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les 4 chambres offrent un confort optimal, pour toute la famille. La salle d'eau moderne complète parfaitement cet espace de vie fonctionnel. Un atout unique de cette propriété est son appartement F2 attenant, doté de sa propre entrée indépendante. Parfait pour accueillir des invités, créer un espace de travail personnel ou même générer un revenu locatif supplémentaire. Le garage, actuellement aménagé en buanderie et atelier, offre une polyvalence appréciable. Une allée généreuse peut aisément recevoir jusqu'à 3 voitures, assurant un stationnement facile et pratique. Une piscine au sel de 7x3,5 mètres, équipée d'une bâche de sécurité pour une tranquillité d'esprit totale. Deux abris de jardin offrent un espace de rangement supplémentaire, idéal pour les outils de jardinage et autres équipements. Cette maison est équipée de tout le confort moderne, avec la climatisation réversible dans le séjour et l'appartement, assurant une température idéale tout au long de l'année. Profitez également des terrasses pour des moments de détente en plein air. Le tout est harmonieusement disposé sur une parcelle de 610 m² environ, offrant un espace extérieur généreux pour profiter pleinement de la vie en plein air. Contactez-moi pour une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie ARCIER EI (ID 42235), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 878876655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Commodités: Box
Confort: Câble TV
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 163 m²
Extérieur: Surface terrain : 610 m²
Style: Lotissement
Etat: Construit en 2002
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 580 et 2 190 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 et 2 190 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.