Iad France - Cédric Lanoe (07 80 49 46 11) vous propose : cette magnifique propriété en pierre, rénovée et offrant deux logements distincts. Avec une superficie totale de 118 m² pour la maison principale et 26 m² pour l'annexe, tous deux exposés plein sud. La maison principale, au rez-de-chaussée, vous accueille avec un généreux salon séjour de 36 m² agrémenté d'une cheminée avec insert, une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée de 11 m², une belle chambre de 11 m² avec placard intégré, un cellier et un WC. À l'étage, deux autres chambres de 9 et 10 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC et placard complètent cet espace chaleureux et familial. L'annexe, de plain-pied, est idéale pour un revenu locatif avec son accès indépendant. Elle comprend un séjour de 12 m² avec coin cuisine, une chambre de 9 m², une salle d'eau de 3 m² et un WC. Implantée sur un terrain arboré de 1590 m² sans vis-à-vis, cette propriété dispose également d'une grange de 55 m², d'un carport de 26 m² et d'un atelier de jardin de 22 m² ainsi qu'une belle terrasse, offrant de multiples possibilités pour profiter pleinement de l'extérieur. Les caractéristiques supplémentaires incluent un système d'assainissement individuel conforme, un chauffage au bois et électrique, ainsi que des fenêtres en double vitrage. Idéalement située à proximité du bourg de SAINT DOLAY et de ses commodités, cette propriété offre un cadre de vie pratique et paisible. De plus, elle se trouve à seulement 20 minutes de Redon et de sa gare SNCF, vous permettant de rejoindre Paris en 2 heures en TGV. Les grandes villes telles que Rennes, Nantes et Vannes ainsi que les magnifiques côtes bretonnes sont facilement accessibles en voiture. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Lanoe EI (ID 63583), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 517450847, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Terrasse

Jardin

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 144 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 650 m²
Etat: Construit en 1940

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 930 et 2 670 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 et 2 670 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.