Maison individuelle aux portes du Luxembourg !

À Rédange, à seulement 500 m de la frontière luxembourgeoise, Élodie FRANK vous propose en exclusivité cette belle maison individuelle de 184 m², construite en 2011 sur une parcelle de 648 m².

Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement le Luxembourg tout en profitant d'un environnement résidentiel calme, à proximité des commodités.

Répartie sur 3 niveaux, la maison propose au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie de plus de 55 m² composée d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un salon-séjour avec cheminée, offrant un accès direct à la terrasse.

Ce niveau comprend également trois chambres spacieuses de 18 m² chacune ainsi que deux salles de bain, permettant de bénéficier d'une vie de plain-pied particulièrement confortable.

À l'étage, les combles ont été aménagés pour accueillir une quatrième chambre, un espace bureau et un coin détente avec de nombreux rangements intégrés sous les rampants.

Un grenier, déjà équipé en eau, électricité, ventilation et isolation, complète ce niveau.

Il peut facilement être transformé afin de créer une véritable suite parentale ou tout autre espace répondant à vos besoins.

L'ensemble représente près de 50 m² Carrez.

Le sous-sol, d'une superficie d'environ 180 m², comprend un double garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, un atelier, une buanderie avec salle d'eau, une cuisine ainsi que deux grandes pièces faisant actuellement office de salle de jeux et de salle de sport.

Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d'utilisation, que ce soit pour une activité, des loisirs ou la création d'un espace de vie indépendant.

À l'extérieur, le jardin clos et arboré entoure la maison et offre un environnement verdoyant.

Une grande terrasse exposée nord-ouest complète cet espace.

Cette maison se distingue par la qualité de ses prestations : pompe à chaleur avec chauffage au sol, chauffe-eau thermodynamique, domotique, adoucisseur, osmoseur, borne de recharge pour véhicule électrique et panneaux photovoltaïques associés à une batterie solaire.

Des équipements qui participent à son excellente performance énergétique (DPE B / GES A) tout en permettant de maîtriser les consommations pour un confort optimal au quotidien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 615 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie FRANK, Tél. : 06 35 51 80 62, E-mail : elodie.frank@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 953123296.