Vente maison 7 pièces 156 m² Pressac (86460)

Construction de 2012 sur sous-sol avec un accès plain-pied comprenant une pièce de vie lumineuse, poêle à bois, une cuisine équipée, une buanderie, trois chambres dont une suite parentale, une salle de bains et un sous-sol total. Le tout sur un terrain arboré de 1.435 m² avec un carport pouvant accueillir un camping-car. Honoraires inclus dans le prix : 6.58%.

Notre agent local, Andy PORTSMOUTH, vous offre cette belle maison de ville en pierre de 3 chambres datant de 1890 au centre du village historique d'Availles-Limouzine, sur la Vienne, avec un système de chauffage à granulés récent, de double vitrage, d'un jardin attenant avec maison d'été et atelier, d'un double garage, d'un garage simple, d'un parking privé hors route et d'un abri de jardin. Au rez-de-chaussée, la grande pièce principale (40 m²) de l'avant vers l'arrière dispose d'une grande fenêtre apportant beaucoup de lumière du jardin arrière. Il y a une belle cuisine équipée et un buanderie qui abrite également la chaudière à granulés, qui chauffe également l'eau chaude, et un WC en bas. Un élégant escalier en chêne mène à trois grandes chambres, à la salle d'eau et à un WC séparé. De la terrasse couverte à l'arrière, il y a une cave, un espace atelier, une maison d'été exposée à l'est ouvrant sur le jardin, un bassin avec des poissons, puis un charmant chemin mène aux garages et au parking, et à l'abri de jardin. Pour ceux qui souhaitent profiter du confort et de la vie en communauté au centre du village, c'est une propriété spacieuse et confortable. Availles-Limouzine est un village historique sur la Vienne, avec un boucher, un boulanger, une co-op, un fleuriste, un coiffeur, une pharmacie, un restaurant, une banque et un garage. Les supermarchés sont à 15 minutes.

Située à seulement quelques minutes à pied du charmant village d'Availles-Limouzine, cette maison entièrement rénovée offre un parfait équilibre entre confort moderne et tranquillité de la campagne Rénovée avec des prestations de haute qualité, elle comprend : Double vitrage Nouvelle cuisine équipée Chauffage central par pompe à chaleur moderne Panneaux solaires Jacuzzi pour se détendre toute l'année Sous-sol : Chambre avec salle d'eau WC séparé Chaufferie & garage Cuisine d'été – idéale pour les repas en terrasse 1er étage : Couloir avec WC Grand salon / salle à manger lumineux Salle d'eau moderne 2 grandes chambres Cuisine / salle à manger entièrement équipée Combles aménagés : Très grande chambre avec salle de bain privative (baignoire, douche & WC) Deuxième grande chambre avec rangements Petite chambre supplémentaire idéale pour enfant ou bureau Extérieur : Diverses dépendances Espace prévu pour chevaux ou petits animaux Beau terrain attenant Situation – Availles-Limouzine Village pittoresque en bord de Vienne avec commerces, cafés, pharmacie & boulangerie Marché hebdomadaire avec produits locaux Écoles et commodités à proximité Accès facile à Poitiers & Limoges (moins d'1h) Que vous cherchiez une maison familiale, un pied-à-terre paisible ou un bien avec potentiel locatif – cette propriété a tout pour plaire Ne laissez pas passer cette opportunité – contactez-nous pour une visite ! ENGLISH DESCRIPTION Stunning Renovated Sous-Sol Property – Availles-Limouzine Walking Distance ! Just a short stroll from the charming town of Availles-Limouzine, this beautifully renovated home is the perfect blend of countryside tranquility and modern comfort Renovated to a very high standard, the property features : Double glazing New fully fitted kitchen Modern heat pump central heating Solar panels Hot tub for year-round relaxation Sous-sol level : Comfortable bedroom with shower Separate WC Boiler room & garage Summer kitchen – perfect for alfresco entertaining First floor : Corridor with WC Large open plan living / dining room – light-filled and spacious Modern shower room 2 generous bedrooms Sleek, fully fitted kitchen / diner Third floor (converted attic) : Huge bedroom with private bathroom (bath, shower & WC) Additional double bedroom with storage Smaller guest / child's bedroom Outside : Various outbuildings Space for horses or small livestock Ample garden area Location – Availles-Limouzine A picturesque riverside town with local shops, cafés, pharmacy & bakery Weekly market for fresh local produce Local schools & amenities within easy reach Good road links to Poitiers & Limoges (both under 1hr) Whether you're looking for a spacious family home, a peaceful retreat, or a property with income potential – this gem ticks all the boxes Don't miss this opportunity – book your viewing today ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 589266 ).