Iad France - Aurélie Thébaud (06 11 38 14 61) vous propose : Cette spacieuse maison de 132 m², offrant 4 chambres et bénéficiant d'un sous-sol complet, est nichée sur un magnifique terrain arboré de 2915 m², entièrement clos et sans vis-à-vis. Située dans un hameau paisible de Marzan, cette charmante maison offre un cadre de vie exceptionnel, avec un accès direct à des sentiers de randonnée, idéal pour les amoureux de la nature. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un WC, une grande pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine ouverte, équipée et aménagée, une suite parentale et un bureau. À l'étage, trois chambres, une salle d'eau avec WC et un grand dressing offrent tout l'espace nécessaire pour une vie familiale confortable. Profitez pleinement des beaux jours sur la vaste terrasse exposée Est et Sud, équipée d'un espace bien-être comprenant un jacuzzi et un sauna nordique. Une véranda ainsi que trois pergolas ajoutent charme et convivialité à cet espace extérieur. Le sous-sol comprend un vaste garage, un cellier, un atelier, une buanderie ainsi qu'une autre pièce pouvant servir de cuisine d'été, offrant ainsi un espace de stockage et d'aménagement supplémentaire. Points forts : Environnement paisible et verdoyant Accès direct aux sentiers de randonnée Maison lumineuse et spacieuse Espace extérieur aménagé avec jacuzzi, sauna et terrasse exposée Est et Sud Sous-sol complet offrant de multiples possibilités d'utilisation. Idéalement située, cette maison se trouve à seulement 5 minutes de La Roche-Bernard, une charmante ville réputée pour son caractère pittoresque et son port animé. De plus, elle bénéficie d'un accès facile aux axes routiers reliant Nantes et Vannes, offrant ainsi une grande facilité de déplacement vers ces deux grandes villes. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT E indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Thébaud EI (ID 79573), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vannes sous le numéro 949603591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jacuzzi

Terrasse

Jardin

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 132 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 2 915 m²
Etat: Construit en 1985

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 080 et 2 860 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 et 2 860 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.