Iad France - Aurélie Thébaud (06 11 38 14 61) vous propose : Bienvenue dans cette superbe maison parfaitement entretenue proposant vie de plain-pied et 4 chambres, idéalement située au cOEur du bourg de Le Guerno. Avec ses caractéristiques exceptionnelles, elle offre un cadre de vie incomparable. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une grande luminosité dans la pièce de vie principale, baignée de lumière naturelle grâce à sa triple exposition. Cette pièce spacieuse donne accès à une terrasse orientée au Sud, à l'Ouest et au Nord, offrant ainsi des espaces de détente en plein air à tout moment de la journée. La cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale, est également dotée d'un accès à la terrasse, idéale pour les repas en plein air et les moments de convivialité en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec douche offre un espace de repos privilégié, tandis qu'un cellier et un garage offrent praticité et espace de rangement. À l'étage, une mezzanine ajoute une touche d'élégance à l'espace, offrant des possibilités multiples pour créer un coin lecture, un bureau ou un espace de jeux. Trois belles chambres supplémentaires, un WC séparé et une salle de bains complètent cet étage, offrant confort et intimité à tous les membres de la famille. À l'extérieur, un terrain impeccablement entretenu, entièrement clos, engazonné et arboré crée un véritable havre de paix. Une grande terrasse sur plot entourant la maison offre des espaces pour se détendre en plein air et profiter du jardin. De plus, un car-port et un cabanon ajoutent des possibilités supplémentaires pour le rangement et le stationnement. Cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des commerces locaux, du parc de Branféré et de l'axe Nantes-Vannes, offrant ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et commodité. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison qui allie confort, élégance et qualité de vie. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Thébaud EI (ID 79573), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vannes sous le numéro 949603591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 148 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 741 m²
Etat: Construit en 2007

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 240 et 1 740 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 et 1 740 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.