Rare à Lessard-en-Bresse : Ferme Bressane de 159 m2 Dépendance d'Exception et terrain de 8753 m2

Bonjour, votre conseiller immobilier Capifrance à le plaisir de vous présenter aujourd'hui une propriété unique.

Située au cœur d'un écrin de verdure de 8 753 m², cette authentique ferme bressane rénovée conjugue harmonieusement le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines de haut vol.

La Maison Principale : Charme et Confort (159 m²) Cette demeure chaleureuse de 7 pièces propose une distribution idéale pour une vie de famille : De plain-pied : Une entrée accueillante, un bureau pour le télétravail, et une pièce de vie lumineuse de 32,64 m² sublimée par un insert.

La cuisine équipée et les deux chambres au rez-de-chaussée garantissent un confort de vie total.

À l'étage : Un espace nuit composé de deux grandes chambres, une salle d'eau avec WC et une mezzanine.

Le "Plus" Évolutif : Un grenier aménageable de 56 m² vous permet d'imaginer une suite parentale de luxe ou une vaste salle de jeux.

Authenticité préservée : La propriété dispose d'un four à pain traditionnel et fonctionnel, parfait pour vos moments de convivialité, ainsi qu'un puits, atout précieux pour l'entretien de votre parc.

L'Atout Maître : Une Dépendance Neuve à colombage reconstruite à l'identique d'une surface de 188 m² au potentiel infini C'est ici que ce bien se distingue véritablement.

Bien plus qu'un simple bâtiment annexe, cette construction neuve de 188 m² offre une qualité de finition irréprochable et des possibilités quasi illimitées (libéral, collectionneur, projet touristique ou gîtes) : 1) Le Rêve des Passionnés : Une grande grange avec une hauteur de porte de 3 mètres, conçue pour accueillir camping-cars, véhicules utilitaires ou une collection de voitures.

2) Espace de Vie & Loisirs : Un jardin d'hiver baigné de lumière pour vos moments de détente et un atelier spacieux avec grenier pour vos projets créatifs.

3) Prestations Équestres : Deux box à chevaux neufs, parfaitement intégrés, avec double entrée sur chaque parcelle.

Stockage & Sécurité : Un double garage avec portes motorisées complète cet ensemble d'exception.

Extérieurs et Environnement Le terrain de 8 753 m², plat et arboré, est une véritable invitation à la sérénité.

Entièrement piscinable, il est le cadre idéal pour vos projets familiaux ou équestres, dans un calme absolu.

L'avis de votre Conseiller Immobilier : "Ce qui est rare ici, c'est l'équilibre parfait entre une habitation de caractère déjà prête à vivre et une dépendance neuve aux dimensions hors normes.

C'est un investissement pérenne pour ceux qui ne veulent pas choisir entre passion et confort."

Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 223 315 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Paul BERNARD Entrepreneur Individuel 06 25 17 31 01 - Réf.

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