Iad France - César Carvalho (06 73 22 25 74) vous propose : Charmante maison de campagne de 145 m² environ avec piscine, dépendance et un magnifique jardin d'un peu plus de 6000 m² environ. Une maison sortie d'un conte de fées. Une ancienne fermette, au bien milieu des champs. Un vrai îlot de paix et de verdure. La maison dont beaucoup rêvent ! Idéalement située entre Lectoure et La Romieu, dans un local paisible et à l'écart de tout regard, cette maison, a su garder tout son charme et originalité. Construite sur le rocher, elle présente plusieurs petits nivaux. L'entrée se fait par un grand porche / terrasse, donnant immédiatement sur le salon / salle à manger (50 m² environ) avec sa grande et rustique cheminée - la pièce centrale de cette maison. D'ici on accède à un petit salon / bibliothèque, à la cuisine séparée par de colombages ouvertes et à une première chambre. Un couloir nous guidera vers les deux autres chambres de la maison, ainsi qu'à une belle terrasse exposée : Sud. La maison dispose encore d'un WC, d'une salle de bains, d'un local technique / buanderie et d'un spacieux cellier. Juste en face à la maison principale, un chemin avec de petits bassins d'eau de chaque côté - et de joyaux poissons rouges - nous conduit vers une grande dépendance / garage de plus de 70 m² environ, adossée une grande terrasse couverte - exposée Sud - avec barbecue. Le jardin de plus de 6500 m² environ est entièrement aménagé, il compte avec divers parcours et chemins fleuris ponctués par une multitude d'essences d'arbres et d'arbustes - dont une magnifique allée / roserai et un grand bassin de nénuphars. Le potager est également incroyable, entouré de divers arbres fruitiers et ayant au centre une belle fontaine en pierres. Autres informations : - système de chauffage électrique - consommation actuelle 185 € / mois, - la maison dispose de double vitrage, - toiture isolée avec 40 cm de laine de verre, - cuisine équipée, - piscine 9x4, - magnifique serre en verre et fer forgé, - toiture de la grange refaite en 2021, - une charmante maison en bois pourrait devenir une source de revenus en développant un gîte ou chambre d'hôtes insolite, - faible taxe foncière 731 € / an. Pensez-vous avoir trouvé la maison de vos rêves ?! N'hésitez pas à me contacter pour une prise de rendez-vous, plus de photos ou complément d'information. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. César Carvalho EI (ID 55806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 894177179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 145 m²
Extérieur: Surface terrain : 6 800 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 710 et 3 730 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 710 et 3 730 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.